Ten Katestraat 45 2

Beschrijving

Licht en slim ingedeeld appartement in Oud-West, gelegen op eigen grond en met veel natuurlijk licht!

Ben je op zoek naar een modern en goed ingedeeld appartement van ca. 42m² in het geliefde Amsterdam Oud-West? Dan zou dit lichte en stijlvolle appartement zomaar de perfecte match kunnen zijn.

De woning ligt op de tweede verdieping en beschikt over een slimme indeling, een lichte woonkamer, een moderne open hoekkeuken, een comfortabele slaapkamer en een badkamer met daglicht. Dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde, de massief houten vloer en de rustige, Scandinavisch geïnspireerde uitstraling voelt het appartement direct prettig en ruimtelijk aan.

Een heerlijk stadsappartement voor wie comfortabel en centraal wil wonen op eigen grond, met De Hallen, de Ten Katemarkt, de Kinkerstraat en het Vondelpark allemaal binnen handbereik.

INDELING

Tweede verdieping:
Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over drie grote ramen, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. De indeling is praktisch en verbindt de woon- en eetruimte op een natuurlijke manier met de moderne open hoekkeuken.

De keuken is uitgevoerd in een strakke zwart-witte stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven.

Door het gehele appartement ligt een massief houten vloer in een lichte eiken kleur, die mooi aansluit bij de rustige en Scandinavisch geïnspireerde uitstraling van de woning.

Via een deur bereik je het private gedeelte van het appartement, met de slaapkamer en badkamer.

De badkamer beschikt over een raam, waardoor er natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De grote glazen dubbele deuren zorgen voor veel daglicht en kunnen volledig worden geopend, waardoor ook deze ruimte licht en open aanvoelt.

HET GEBOUW

Het gebouw dateert uit 1894 en is in 2009/2010 zowel intern als extern uitgebreid gerenoveerd.

De fundering is in 2008 hersteld, wat een waardevol pluspunt is bij een karakteristiek Amsterdams pand.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID

De woning ligt aan een van de meest iconische straten van Amsterdam: de Ten Katestraat. Deze straat is bekend om de dagelijkse Ten Katemarkt en de levendige buurt sfeer, geliefd bij zowel Amsterdammers als bezoekers.

De ligging is uitstekend. Je woont hier precies tussen De Hallen, een van de bekendste culturele en culinaire hotspots van Amsterdam, en de Kinkerstraat, met een breed aanbod aan cafés, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen. Alles wat je nodig hebt, ligt hier op loopafstand.

Voor ontspanning en groen ligt het Vondelpark op korte afstand. Een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een rustig moment buiten de drukte van de stad.

Ook de bereikbaarheid is goed. Tramhalte Nicolaas Beetsstraat ligt dichtbij en biedt met tramlijnen 7 en 17 directe verbindingen naar verschillende delen van Amsterdam.

PARKEREN

Parkeren is mogelijk via het parkeervergunningensysteem van de Gemeente Amsterdam, vergunninggebied West-11.1. De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 199,93 per zes maanden. De geschatte wachttijd bedraagt op dit moment circa 10 maanden.

VvE

De VvE bestaat uit 6 leden en wordt professioneel beheerd.
Er is een opstalverzekering, een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds aanwezig.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 133,82

EIGENDOMSINFORMATIE

De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN

- Appartement van ca. 42,06 m² NEN 2580 meetrapport aanwezig
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- Energielabel C
- Massief houten vloer door het gehele appartement 
- Intern en extern gerenoveerd in 2009/2010
- Fundering hersteld in 2008
- Professioneel beheerde VvE, Servicekosten € 133,82 per maand
- Snelle levering mogelijk

• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
• Project notaris Van den Eerenbeemt van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.