Goudsbloemstraat 203 A

Beschrijving

Gelegen in het rustigste gedeelte van de Goudsbloemstraat bevindt zich dit zeer charmante tweekamerappartement op de begane grond met beschutte tuin aan de achterzijde.

De drie panden waarvan dit appartement deel uitmaakt zijn in 2017 grondig en geheel gerenoveerd. Dit appartement biedt een perfecte combinatie van modern comfort en historische charme.

ENTREE
Via de algemene entreedeur kom je in de goed onderhouden algemene hal, met links de toegangsdeur naar het appartement. De L-vormige hal geeft toegang tot alle vertrekken. Door het gehele appartement is doordacht gebruikgemaakt van de ruimte, waardoor er veel opbergruimte is.

INDELING
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met ruimte voor een groot bed en voldoende kastruimte. Vanuit de slaapkamer lopend naar het woongedeelte heb je aan de linkerkant de badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel met verlichting en verwarming, handdoekradiator en douche. Aan de rechterzijde bevindt zich separaat de w.c.. In dit gedeelte van de hal hangt ook de airconditionerunit, zodat het lekker koel kan zijn in de slaapkamer en het woongedeelte.

Het woongedeelte heeft een L-vormige open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur (vaatwasser, onderbouwkoel-vrieskast, gasfornuis, combimagnetron). Daarnaast is er een mooi weggewerkte koel-vrieskast. De bank die in de woonkamer staat is in een handomdraai een volwaardig tweepersoonsbed. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin van ca. 8 m².

In de hal is ook nog een ruime kast waarin de wasmachine staat, waarin de CV-ketel hangt en nog plaats is voor meer.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte 44 m²
Beschutte achtertuin van 8 m²
Totale hoogwaardige renovatie van het gehele pand in 2017 (trappenhuis, kozijnen, gevels, dak en fundering)
Schilderwerk voor en achter 2026
Mechanisch ventilatiesysteem en AirConditining
Intercom aanwezig
Vloer- gevel en dakisolatie (energielabel C)
Houtenkozijnen v.v. draai-kiep ramen v.v. isolatieglas HR++
HR CV-ketel/ Intergas 2016
De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 110,07 per maand
Niet zelf bewoond en ouderdoms clausule van toepassing
Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2067
Projectnotaris: Seinstra Van Rooij Notarissen
Oplevering in overleg

OMGEVING
Het appartement ligt midden in de gezellige en levendige Jordaan, een wijk die bekend staat om haar bijna dorpse karakter en unieke Amsterdamse straatbeeld. Hier vindt u kleine winkeltjes, sfeervolle galerijen, en authentieke plekken zoals slagerij Louman en het iconische Café Nol. Ook zijn er tal van leuke barren en restaurants in de buurt, zoals Café Thijssen, Parlotte en Toscanini. Op zaterdag is de Lindengrachtmarkt voor de deur en de Noordermarkt om de hoek. Wat naast gezelligheid en reuring ook de mogelijkheid biedt om lokale producten en ambachtelijke waren te ontdekken.

Wekelijkse markten:
Op zaterdag kunt u de levendige biologische Noordermarkt, bezoeken. Deze markt staat bekend om zijn biologische en verse producten, antiek, vintage kleding. Op maandag is er op de Westerstraat de welbekende lapjesmarkt, ofwel een textielmarkt.

Restaurants en cafés:
De omgeving staat bekend om zijn diverse eetgelegenheden. Van gezellige bruine cafés tot trendy restaurants en internationale keukens, er is voor elk wat wils.

Winkels:
De nabijgelegen Haarlemmerdijk en de beroemde 9 Straatjes bieden een scala aan boetieks, winkels en ambachtelijke winkels, perfect voor een dagje winkelen.

BEREIKBAARHEID
Naast de rustige ligging biedt het appartement ook uitstekende verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. De ontsluiting naar de Ring A10 is goed, en er zijn diverse tram- en busverbindingen vanaf de nabijgelegen Marnixstraat en Rozengracht. Het Centraal Station ligt op slechts 15 minuten lopen, wat zorgt voor een snelle en gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer.

MEETINSTRUCTIE
Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

VOORBEHOUD
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.