Joris van Andringastraat 32 2

Beschrijving

Heerlijk dubbel bovenhuis van 91 m2 met drie slaapkamer, dakterras en balkon, gelegen in deze gewilde buurt in Amsterdam West nabij het Westerpark en de Jordaan. Een fijne, rustige en kindvriendelijke buurt. De woning heeft energielabel A.

Het appartement maakt onderdeel uit van het project “Bloom” waarbij in 2009 dit gebouw en de omliggende gebouwen grootschalig zijn gerenoveerd. Inmiddels is de wijk een bruisend geheel met een fijn woon- en leefklimaat. De binnentuin van dit complex is gedeeld en goed bruikbaar, onlangs is er een nieuwe vijver met fontein aangelegd, ook is er voor de bewoners een gedeelde gemeenschappelijke fietsenberging.

Om de hoek ligt het populaire Erasmuspark waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of een koffietje drinken. Ook het Westerpark ligt slechts op 4 minuten fietsafstand. De omgeving, met o.a. de Jan van Galenstraat, het Hugo de Grootplein en de Clercqstraat op loopafstand, biedt een grote diversiteit aan supermarkten, speciaalzaken, voorzieningen en horecagelegenheden. De woning is goed te bereiken met de auto via de A-10, afslag S105 en met het openbaar vervoer vanaf de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat. Kortom een heerlijke buurt voor gezinnen, met alle voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich meerdere goede kinderdagverblijven (dichtstbijzijnde op 100 meter afstand) en basisscholen.

INDELING
Eerste verdieping:
Via de gezamenlijke entree bereikt u op de eerste verdieping de voordeur van het appartement. Achter de deur bevindt de hal met ruimte voor de garderobe en de interne trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde. Het zitgedeelte biedt plaats voor een gezellige zithoek. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken openslaande deuren met toegang tot het balkon over de gehele breedte van het appartement. Vanaf het balkon prachtig uitzicht op de groene binnentuin. Aan de keuken grenst een inpandige berging met ruimte voor wasmachine en vriezer. Verder op deze verdieping de eerste slaapkamer met ook toegang tot het balkon en daarnaast een separaat toilet.

Derde verdieping:
Ruime masterbedroom gelegen aan de achterzijde met een goed ingebouwde kastenwand. Via de slaapkamer loopt u het dakterras op met eveneens uitzicht op de groene binnentuin. Op het dakterras zon vanaf de ochtend tot in de middag. Aan de voorzijde ligt een kleine derde slaap-/kinderkamer met in de hoeken van deze kamer opbergruimtes. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Door het gehele appartement ligt een mooie houten vloer.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op voortdurende gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 mei 2058. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Professionele VVE beheerd door Ymere. De VVE heeft veel reserves. Er is een MJOP en er wordt jaarlijks vergaderd. Momenteel is de VVE plannen voor verduurzaming aan het maken.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 795.000,- k.k.
• Energielabel A, geldig tot 2033
• Volledig gerenoveerd in 2009
• Woonoppervlakte van 91 m2 (NEN meetrapport aanwezig)
• Bruto inhoud: 301 m3
• Oorspronkelijk bouwjaar: 1934
• CV-ketel: Remeha, 2024
• Gedeelde inpandige fietsenstalling
• Verdeeld over drie verdiepingen
• Dakterras en balkon
• 3 Slaapkamers
• Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, afgekocht tot 2058
• Actieve VVE met jaarlijkse vergadering, spaargeld en MJOP
• Servicekosten: € 202,-
• Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Lovely duplex penthouse of 91 m² with three bedrooms, a roof terrace, and a balcony, located in this sought-after neighborhood in Amsterdam West near Westerpark and the Jordaan. A pleasant, quiet, and child-friendly neighborhood. The property has an energy label A.

The apartment is part of the “Bloom” project, in which this building and the surrounding buildings were extensively renovated in 2009. The neighborhood has since become a vibrant area with a pleasant living environment. The courtyard of this complex is shared and highly usable; a new pond with a fountain was recently installed, and there is also a shared communal bicycle storage area for residents.

The popular Erasmuspark is just around the corner, where you can enjoy a lovely walk, exercise, or have a cup of coffee. Westerpark is also only a 4-minute bike ride away. The surrounding area, with Jan van Galenstraat, Hugo de Grootplein, and Clercqstraat among others within walking distance, offers a wide variety of supermarkets, specialty shops, amenities, and restaurants. The property is easily accessible by car via the A-10, exit S105, and by public transport from Admiraal de Ruijterweg or Jan van Galenstraat. In short, a lovely neighborhood for families, with all amenities within walking distance. There are several good daycare centers (the nearest is 100 meters away) and primary schools in the immediate vicinity.

LAYOUT
First floor:
Via the shared entrance, you reach the front door of the apartment on the first floor. Behind the door is the hallway with space for a wardrobe and the internal staircase to the second floor.

Second floor:

Living room with a seating area at the front and an eat-in kitchen at the rear. The seating area accommodates a cozy seating corner. The kitchen is equipped with a gas hob with extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator. From the kitchen, French doors open onto the balcony spanning the entire width of the apartment. From the balcony, there is a beautiful view of the green courtyard. Adjacent to the kitchen is an internal storage room with space for a washing machine and freezer. Further along this floor is the first bedroom, which also provides access to the balcony, as well as a separate toilet.

Third floor:

Spacious master bedroom located at the rear with a well-built wardrobe. From the bedroom, you can access the roof terrace, which also offers a view of the green inner courtyard. The roof terrace receives sun from morning until afternoon. At the front is a small third bedroom/children's room with storage spaces in the corners. The bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and toilet.

Beautiful wooden flooring runs throughout the entire apartment.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on perpetual municipal leasehold. The current period has been bought out and runs until May 15, 2058. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply.

OWNERS' ASSOCIATION
Professional Owners' Association managed by Ymere. The Association has substantial reserves. There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and meetings are held annually. The Owners' Association is currently making plans for sustainability improvements.

DETAILS

• Asking price: € 795.000,- buyer's costs
• Energy label A, valid until 2033
• Fully renovated in 2009
• Living area of 91 m2 (NEN measurement report available)
• Gross volume: 301 m3
• Original year of construction: 1934
• Central heating boiler: Remeha, 2024
• Shared indoor bicycle storage
• Spread over three floors
• Roof terrace and balcony
• 3 Bedrooms
• Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, redeemed until 2058
• Active Owners' Association with annual meeting, savings fund, and multi-year maintenance plan
• Service costs: € 202,-
• Completion in consultation, can be quick

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to his statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the sale at all times.