Westlandgracht 251 H

Beschrijving

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.

Sfeervol en in 2022 hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis op eigen grond, met klassieke details, een royale achtertuin en vrij uitzicht over het water.

Aan de Westlandgracht, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, ligt dit stijlvolle benedenhuis met een bijzonder prettige combinatie van karakter, comfort en buitenruimte. De woning is in 2022 grondig aangepakt, waarbij de originele sfeer behouden is gebleven en is aangevuld met een moderne afwerking, vloerverwarming, een eigentijdse keuken en een royale uitbouw met lichtkoepel. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het groen en het water; aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe tuin op het oosten met houten berging.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond komt u binnen in de ruime hal. De klassieke betegeling in de entree geeft direct karakter aan de woning en vormt een mooie verwijzing naar de bouwperiode van het pand. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder het separate toilet met fontein.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Door de brede raampartij is dit een lichte en fijne leefruimte, met zicht op de Westlandgracht en de groene strook aan de overzijde. De kamer is ruim genoeg voor een royale zithoek en heeft door de rustige afwerking en de lichte vloer een prettige, open uitstraling. Via de en-suite deuren met glas-in-looddetails loopt u door naar het hart van de woning.
Centraal in het appartement bevindt zich de moderne keuken. Deze is strak en greeploos uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. De lange wandopstelling, het lichte werkblad, de warme verlichting en de rustige tegelafwerking zorgen voor een stijlvolle en praktische keukenruimte.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier is een zeer royale en lichte kamer ontstaan, mede door de lichtkoepel en de grote openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als eetkamer, tweede woonkamer, speelkamer of werkruimte en kan daarnaast ook uitstekend als tweede slaapkamer worden gebruikt. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de achtertuin.
De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en is goed bemeten. De kamer heeft een warme kleurstelling, een rustige uitstraling en directe nabijheid tot de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tussen de woonkamer en keuken zijn praktische vaste kasten aanwezig. Daarnaast is boven een verlaagd plafond extra interne bergruimte gecreëerd, wat de woning opvallend functioneel maakt.
De achtertuin is royaal, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. Door de diepte is er gedurende de dag op verschillende plekken zon en schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 7,8 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Onder de uitbouw is bovendien al een wachtbuis aangelegd, zodat bij een toekomstige plaatsing van een warmtepomp rekening is gehouden met de benodigde voorzieningen.

Afwerking van de woning
De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en dat is goed zichtbaar in de afwerking. Er is gekozen voor een rustige, lichte basis met moderne materialen, zonder dat het karakter van het huis verloren is gegaan. De klassieke entree, de en-suite deuren en de glas-in-looddetails geven de woning sfeer, terwijl de keuken, badkamer, installaties en uitbouw juist zorgen voor het comfort van nu.
Door het gehele appartement ligt een lichte vloer die de ruimtes mooi met elkaar verbindt. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de woning voelt verzorgd en instapklaar aan. De keuken is modern met luxe accenten zoals een Quooker, geïntegreerde afzuiging en een doordachte indeling met veel bergruimte.
Ook technisch is de woning goed aangepakt. De cv-ketel dateert uit 2022, de elektra, stopcontacten, schakelaars en meterkast zijn vernieuwd, er is mechanische ventilatie aanwezig en het appartement is voorzien van vloerverwarming. De uitbouw is gebouwd en geïsoleerd volgens de standaarden van 2022 en het dak van de uitbouw is voorzien van sedum en Rockwool-isolatie. De woning beschikt daarnaast over HR++ beglazing.

Locatie
De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. De Westlandgracht is rustig, groen en waterrijk, terwijl de levendigheid van Amsterdam Zuid en West op korte afstand ligt. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water en de groenstrook; in de zomer is dit een fijne plek om buiten te zitten en de bootjes voorbij te zien varen.
De Hoofddorppleinbuurt staat bekend om haar prettige woonkarakter, brede straten, buurtwinkels en goede horeca. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op en rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving vindt u onder meer Fort Negen, Lokaal van de Stad, Gent aan de Schinkel en Ron Gastrobar. Fort Negen profileert zich als buurtbakkerij, Lokaal van de Stad heeft in de zomer het Terras van de Stad aan de Westlandgracht, Gent aan de Schinkel beschikt over een zonnig en verwarmd terras en Ron Gastrobar ligt op korte afstand bij het Vondelpark.
Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark dichtbij. Ook de Nieuwe Meer, Sloterplas en de Schinkel zijn goed bereikbaar voor wie graag aan of op het water is.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de VvE Westlandgracht ****** / Aalsmeerplein 5-8 / Aalsmeerweg ****** / Abbenesstraat 3-15. Het betreft een grote Vereniging van Eigenaars met 111 stemmen. De administratie wordt verzorgd door Minerva Vastgoedbeheer. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een reservefonds. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 145,- per maand. Het aandeel van dit appartementsrecht in de gemeenschap bedraagt 9/1000e.
Uit de recente stukken blijkt dat de VvE actief vergadert.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht of een erfpachtsituatie.

Kenmerken van de woning

• Gelegen op eigen grond, dus geen, geen erfpacht
• Achtertuin van circa 48 m²
• Tuin gelegen op het oosten
• Vrij uitzicht aan de voorzijde over water en groen
• 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
• Volledig gerenoveerd in 2022
• Uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel
• Houten berging in de tuin
• Wachtbuis aanwezig ten behoeve van eventuele toekomstige warmtepomp
• Vloerverwarming aanwezig
• Energielabel C
• VvE-bijdrage: € 145,- per maand

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.