Anne Frankstraat 109

Beschrijving

LICHT EN ROYAAL HOEKAPPARTEMENT MET PANORAMISCH UITZICHT OVER HET WATER EN FANTASTISCHE LOGGIA

Wonen midden in Amsterdam, met vanuit iedere ruimte vrij uitzicht over het water, is bijzonder. Wonen op de hoek van de Nieuwe Herengracht en het Entrepotdok, met een royale loggia, drie slaapkamers én eeuwigdurend afgekochte erfpacht, is ronduit uitzonderlijk.

Op een prachtige locatie in de geliefde Plantagebuurt bevindt zich dit lichte en royale hoekappartement van 108 m². De woning ligt in het hoogwaardige wooncomplex ‘Botania’, ontworpen door architect Frits van Dongen en gebouwd in 2002. De bijzondere hoekligging, grote raampartijen en het vrije uitzicht over de Nieuwe Herengracht en het Entrepotdok geven de woning een bijna panoramische woonbeleving. Met energielabel A, een eigen berging en de mogelijkheid om maar liefst twee parkeerplaatsen bij te kopen, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, licht, uitzicht en wooncomfort midden in Amsterdam.

KORTE RONDLEIDING
Via de gemeenschappelijke entree betreed je Botania. De imposante centrale hal/vide en de brede galerijen vallen direct op en onderstrepen de ruime en hoogwaardige architectonische opzet van het gebouw. Met de lift bereik je de derde verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. Bij binnenkomst opent zich de royale leefruimte. De woonkamer vormt het hart van het appartement en staat rechtstreeks in verbinding met de fantastische loggia. De grote raampartijen langs de gevel zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig, vrij uitzicht over het water. Dankzij de royale afmetingen is er met gemak ruimte voor een grote eettafel en meerdere zitgedeeltes. Of je nu aan tafel zit, op de bank ontspant of door de woning loopt: het water en de stad vormen het decor van het dagelijks leven. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt samen met de zit- en eetruimte één aangenaam geheel. Ook vanuit de keuken kijk je door de grote raampartijen uit over het water.

Een absolute blikvanger is de royale hoekloggia van circa 12 m², gelegen op de markante hoek van de Nieuwe Herengracht en het Entrepotdok. Dankzij de schuifbare raampartijen kan deze ruimte naar wens worden geopend en ontstaat op mooie dagen een heerlijke overgang tussen binnen en buiten. De loggia beschikt bovendien over vloerverwarming, waardoor deze gedurende een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woonkamer kan worden gebruikt. Met de ramen geopend geniet je volop van het buitenleven; gesloten ontstaat een beschutte plek waar het panoramische uitzicht centraal blijft staan.

Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers, alle gelegen aan de rustige zijde van het gebouw én met uitzicht over het water. De kamers zijn flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Verder beschikt het appartement over een moderne badkamer met royale inloop-/regendouche, vloerverwarming en een verlichte spiegel met anticondensfunctie, een separaat toilet en een praktische aparte wasruimte.

EIGEN PARKEERPLAATSEN, BERGING & FIETSENSTALLING
Bij de woning hoort een eigen separate berging, ideaal voor koffers en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt het complex over een afgesloten fietsenstalling, zodat je je fiets veilig kunt stallen. Een bijzonder pluspunt op deze centrale locatie is de mogelijkheid om maar liefst twee eigen parkeerplaatsen bij te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. De parkeerplaatsen liggen naast elkaar, vlak bij de lift en beschikken beide over een actieve laadpaal. De parkeerplaatsen worden separaat aangeboden voor € 90.000,- k.k. per parkeerplaats.

PANORAMISCH WONEN AAN HET WATER
Wat deze woning echt onderscheidt, is de situering op de hoek van de Nieuwe Herengracht en het Entrepotdok. De vele raampartijen en vrije zichtlijnen zorgen ervoor dat het water vanuit alle verblijfsruimtes onderdeel is van de woonbeleving. De stad is dichtbij, maar vanuit huis overheersen juist het water, de lucht en het licht. De royale loggia vormt daarbij een heerlijke plek om het hele jaar door van dit bijzondere uitzicht te genieten.

EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Er is daardoor geen periodieke canon verschuldigd. Een belangrijk financieel voordeel en een aantrekkelijk gegeven voor de toekomstige eigenaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De Vereniging van Eigenaars ‘VvE Anne Frankstraat te Amsterdam’ is actief, financieel gezond en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 198,39. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE beschikt over voldoende reserves voor toekomstig onderhoud.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel A, is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

ARCHITECTUUR – BOTANIA
Het appartement maakt deel uit van het bijzondere wooncomplex ‘Botania’, ontworpen door de gerenommeerde architect Frits van Dongen en gerealiseerd in 2002. Het gebouw kenmerkt zich door zijn moderne architectuur, hoogwaardige uitstraling en sterke relatie met het omringende water. Juist de combinatie van de markante vorm van het gebouw en de grote glaspartijen zorgt binnen voor bijzondere zichtlijnen en veel daglicht. Ook aan comfort en veiligheid is gedacht: de toegangen van het complex zijn voorzien van camerabewaking en uitsluitend toegankelijk met een persoonlijke tag. Daarmee biedt het appartement het beste van twee werelden: de sfeer en schoonheid van historisch Amsterdam direct voor de deur, gecombineerd met het wooncomfort en de duurzaamheid van een relatief modern gebouw.

BUURT
De Plantage is één van de groenste en meest karaktervolle buurten van Amsterdam-Centrum, waar water, groen, cultuur en gastronomie op bijzondere wijze samenkomen. Op loopafstand bevinden zich onder andere Artis, de Hortus Botanicus, het Wertheimpark, Waterlooplein en het H'ART Museum. Ook de Amstel, het Roeterseiland en de gezellige horeca rond de Plantage Middenlaan liggen dichtbij. Voor koffie, lunch of diner is er volop keuze, met onder andere De Plantage en Dignita Hoftuin in de directe omgeving. Ondanks de centrale ligging heeft de buurt een opvallend rustig en groen karakter. Midden in de stad, maar thuis bepalen juist het water, de ruimte en de vrije zichtlijnen de sfeer.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Weesperplein en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Amsterdam Centraal en Station Amstel zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via onder meer de Wibautstraat en de IJtunnel bereik je eenvoudig de verschillende uitvalswegen en de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 108 m² (NEN 2580-meetrapport beschikbaar)
• Drie slaapkamers
• Fantastische hoekligging aan de Nieuwe Herengracht en het Entrepotdok, met vrij en panoramisch uitzicht over het water
• Royale loggia van circa 12 m² met vloerverwarming en schuifbare ramen
• Eigen berging en afgesloten fietsenstalling
• Twee parkeerplaatsen (inclusief laadpaal) in de ondergelegen afgesloten parkeergarage, separaat te koop voor € 90.000,- k.k. per parkeerplaats
• Energielabel A
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd; servicekosten € 198,39 per maand. MJOP aanwezig
• Beveiligde toegang tot het complex met tags en camerabewaking
• Gelegen in de geliefde Plantagebuurt in Amsterdam-Centrum
• Projectnotaris Eekhoff Amsterdam
• Levering in overleg

KOM DEZE BIJZONDERE WONING ZELF ERVAREN!
Ruim en comfortabel wonen in het architectonisch bijzondere Botania, met een panoramisch uitzicht over Amsterdam en de Plantagebuurt binnen handbereik? Dan is dit je kans. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het vele licht, de loggia en het bijzondere uitzicht dat deze woning te bieden heeft. Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je tijdens een persoonlijke rondleiding graag alle details van dit bijzondere appartement zien.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Nederland-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland zijn van toepassing.