Wagenaarstraat 373

Beschrijving

English text below

ZONNIG APPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING MET TWEE BALKONS IN HET HART VAN AMSTERDAM-OOST

Gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de levendige Dapperbuurt, biedt dit charmante appartement met twee slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 66 m² een heerlijke combinatie van rust, comfort en het bruisende stadsleven. Hier komen de levendige sfeer van de buurt en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik op een natuurlijke manier samen.

LOCATIE – HET BESTE VAN AMSTERDAM-OOST BINNEN HANDBEREIK

Wagenaarstraat 373 ligt op een uitstekende locatie in de geliefde Dapperbuurt, een levendige en karaktervolle wijk die bekendstaat om haar gezellige sfeer, bijzondere winkels en veelzijdige culinaire aanbod.

Om de hoek brengt de bekende Dappermarkt de buurt tot leven met kleurrijke marktkramen, verse producten en internationale specialiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen bieden de nabijgelegen Eerste van Swindenstraat en Javastraat een ruime keuze aan supermarkten, bakkerijen, speciaalzaken en lokale boetiekjes.

Amsterdam-Oost staat daarnaast bekend om zijn bruisende horeca. Van een goede kop koffie bij Wakuli tot de ontspannen sfeer van Bar Botanique, het levendige terras van Louie Louie of een verfijnd diner bij Wilde Zwijnen: de buurt biedt een prachtige selectie aan geliefde hotspots, allemaal op korte afstand van het appartement.

Ook voor liefhebbers van groen en ontspanning is dit een ideale locatie. Het prachtige Oosterpark ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een fijne plek om even aan de drukte van de stad te ontsnappen. Ook het Tropenmuseum (Wereldmuseum Amsterdam), Artis en de iconische Brouwerij 't IJ liggen vlakbij en zijn gemakkelijk te bereiken.
Ondanks de centrale ligging biedt het appartement zelf een heerlijk rustige plek, boven de levendigheid van de straten beneden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het historische centrum van Amsterdam ligt op minder dan tien minuten fietsen en dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen zijn ook andere delen van de stad eenvoudig te bereiken.

INDELING – VEEL NATUURLIJK LICHT, COMFORT EN TWEE EIGEN BALKONS

Het appartement bevindt zich op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex.

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, bereik je de woning.

Bij binnenkomst geeft de centrale hal toegang tot de verschillende vertrekken, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en kenmerkt zich door prettige afmetingen, een warme eikenhouten parketvloer en een prachtige natuurlijke lichtinval. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om thuis te komen of gasten te ontvangen.
Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden, een fijne buitenruimte waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van losse keukenapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een aparte werkruimte, een rustige en praktische plek om vanuit huis te werken. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het tweede balkon, met een prettig uitzicht over de groene binnentuinen.
Beide slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement, weg van de straat. De kamers zijn voorzien van Velux-dakramen, die zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval en bijdragen aan het lichte en ruimtelijke karakter van de woning.

Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Het separate toilet met fonteintje is gemakkelijk bereikbaar vanuit de hal.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond van het gebouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte van circa 66 m²
• Twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement
• Twee balkons, waaronder een zonnig balkon op het zuiden
• Eigen berging op de begane grond (circa 6 m²)
• Energielabel B
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 30 november 2028
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd: jaarlijkse canon van € 495,96
• Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE)
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 243,-
• Het centrum van Amsterdam ligt op minder dan tien minuten fietsen

INTERESSE?
Bezichtigingen kunnen eenvoudig worden aangevraagd via ****** of je kunt bellen naar ALAND makelaars AMSTERDAM: 020–2101335

DISCLAIMER:
Deze informatie is door Aland Makelaars B.V. en partners met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Afwijkingen in metingen kunnen voorkomen. Aan verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte kunnen geen rechten worden ontleend.

Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper.

VOORBEHOUD OVEREENKOMST
Alle informatie en correspondentie is vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de verkoper heeft ingestemd.

English

SUNNY TOP-FLOOR APARTMENT WITH TWO BALCONIES IN THE HEART OF AMSTERDAM OOST

Situated on the top floor of a well-maintained residential building in the lively Dapperbuurt, this charming two-bedroom apartment offers approximately 66 m² combines the charm of neighbourhood living with the convenience of having everything close at hand.

LOCATION – THE BEST OF AMSTERDAM OOST AT YOUR DOORSTEP

Wagenaarstraat 373 enjoys an excellent location in the popular Dapperbuurt, a lively and characterful neighbourhood known for its welcoming atmosphere, independent shops and diverse culinary scene.

Just around the corner, the famous Dappermarkt brings the neighbourhood to life with its colourful stalls, fresh produce and international specialities. For everyday shopping, the nearby Eerste van Swindenstraat and Javastraat offer a wide selection of supermarkets, bakeries, speciality shops and local boutiques.
Amsterdam Oost is particularly loved for its vibrant café and restaurant scene. From morning coffee at Wakuli to the relaxed atmosphere of Bar Botanique, the lively terrace of Louie Louie or a refined dinner at Wilde Zwijnen: the neighbourhood offers an impressive selection of local favourites, all within easy reach of the apartment.
For those who enjoy spending time outdoors, the beautiful Oosterpark is just a short stroll away, providing a green escape from the energy of the city. The Tropenmuseum (Wereldmuseum Amsterdam), Artis Zoo and the iconic Brouwerij 't IJ are also nearby, easy to explore.

Despite its central location, the apartment itself offers a peaceful retreat above the lively streets below.

The location is equally convenient for getting around the city. Amsterdam's historic centre can be reached in less than ten minutes by bicycle, while excellent public transport connections provide easy access to other parts of the city.

LAYOUT – NATURAL LIGHT, COMFORT AND TWO PRIVATE BALCONIES

The apartment is situated on the fourth and top floor of a well-maintained residential building.

Access is provided through a neat communal staircase, where generous windows allow natural light to fill the shared spaces.

Upon entering the apartment, a central hallway provides access to the various rooms, creating a practical and well-organised layout.

The spacious living room is positioned at the front of the property and benefits from pleasant proportions, warm oak parquet flooring and an abundance of natural light. It offers plenty of room for both a seating area and a dining space, making it an inviting setting for everyday living or welcoming guests.

From the living room, doors open onto the south-facing balcony, a lovely outdoor space to enjoy the sunshine throughout the day.
The semi-open kitchen is positioned towards the rear of the apartment and is equipped with freestanding appliances. Just beyond the kitchen, a dedicated office space provides a practical and peaceful setting for working from home, with direct access to the second balcony overlooking the inner gardens.
Both bedrooms are located at the peaceful rear of the apartment, away from the street. Each benefits from Velux roof windows that bring in natural daylight and contribute to the apartment's bright, airy character.

Centrally positioned within the apartment, the bathroom is fitted with a shower and washbasin. A separate toilet with a hand basin is conveniently accessible from the hallway.

Completing the property is a private storage room located on the ground floor of the building, providing valuable additional space for bicycles, seasonal belongings or everyday storage.

KEY FEATURES

-Approximately 66 m² of living space
-Two bedrooms, both positioned at the quiet rear of the apartment
-Two balconies, including a sunny south-facing balcony
-Private storage room on the ground floor (6 m²)
-Energy label: B
-Ground lease prepaid until December 1st, 2028
-Ground lease conditions after 2028: €495.96 / year
-Active and professionally managed Owners' Association
-Monthly service charges: € 243, -
-Amsterdam city centre less than ten minutes away by bicycle

INTERESTED?

Viewings can easily be requested via ****** or you can call ALAND Makelaars AMSTERDAM: 020–2101335

DISCLAIMER:

This information has been compiled with care by Aland Makelaars B.V. and partners. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN2580 standard. Measurement deviations may occur. No rights can be derived from differences between the stated and the actual size.

The buyer has their own duty of investigation regarding all matters relevant to them. The real estate agent acts as an advisor to the seller.

RESERVATION OF AGREEMENT

All information and correspondence is without obligation. An agreement is concluded only after the purchase agreement has been signed by both parties and the seller has agreed.