Balistraat 95 3

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Sfeervol en uitstekend ingedeeld appartement van circa 55 m², gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1913 in de geliefde Indische Buurt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, drie buitenruimtes, waaronder een Frans balkon aan de voorzijde, een balkon aan de achterzijde, en een royaal dakterras van circa 15 m². Dankzij de combinatie van karakter, licht, privacy, een actieve Vereniging van Eigenaars en de bijzondere buitenruimtes is dit een aantrekkelijk appartement op een geliefde locatie in Amsterdam-Oost.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

De woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand en biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en privacy. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door hoge ramen, mooie lichtinval en uitzicht over de Balistraat. Het Franse balkon aan de voorzijde vormt een charmante plek om met open deuren een kop koffie te drinken of rustig een boek te lezen met zicht op de straat.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met toegang tot het balkon. Dit balkon vormt een prettige verlenging van de keuken en is ideaal als plek waar gasten kunnen borrelen terwijl er wordt gekookt. Daarnaast beschikt dit balkon over een grote bergingskast. Op de bovenste verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot het dakterras van circa 15 m². Hier kunt u heerlijk buiten eten, barbecueën of genieten van de avondzon met uitzicht over de groene binnentuinen.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de badkamer en de lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote ramen, fraaie lichtinval en openslaande deuren naar het Franse balkon. De leefruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eethoek.

Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, een fijne en beschutte buitenruimte met uitzicht op het groen van de binnentuinen en een grote bergingskast.

Via de interne trap bereikt u de bovenverdieping. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van op maat gemaakte kastruimte en een prettige open sfeer. Vanuit deze verdieping is er directe toegang tot het royale dakterras van circa 15 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag.

DRIE BUITENRUIMTES

Een bijzonder sterk punt van deze woning is de aanwezigheid van drie verschillende buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich het Franse balkon, een charmante plek om de deuren open te zetten, koffie te drinken of rustig te lezen met uitzicht over de Balistraat. Aan de achterzijde ligt een tweede balkon, direct grenzend aan de keuken. Dit is een fijne plek voor een drankje met gasten tijdens het koken en beschikt bovendien over een ruime bergingskast.

Het dakterras van circa 15 m² vormt de absolute blikvanger. Door de ligging op de bovenste verdieping biedt deze buitenruimte veel privacy en een prettige sfeer. Hier kunt u barbecueën, ontspannen in de avondzon en genieten van het groene uitzicht over de omliggende binnentuinen. Een zeldzame combinatie van buitenruimte, rust en stadsleven.

PARTICULIERE ERFPACHT

De woning is gelegen op particuliere erfpacht. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 636,08 per jaar en het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 1 januari 2056. Na deze datum vangt een nieuw erfpachttijdvak aan en wordt de canon opnieuw vastgesteld conform de geldende erfpachtvoorwaarden.

De particuliere grondeigenaren hebben aangegeven open te staan voor de verkoop van de volle eigendom van de grond aan de appartementseigenaar. Dit biedt een toekomstige eigenaar mogelijk de gelegenheid om de particuliere erfpacht af te kopen en de volle eigendom van de grond te verkrijgen, onder voorbehoud van overeenstemming met de grondeigenaren. Aan deze mogelijkheid kunnen geen rechten worden ontleend, maar het kan een interessante kans bieden voor de toekomst.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vier appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door De BeheerCompagnie en beschikt over een actueel Meerjaren Onderhoudsplan. In de afgelopen jaren zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd en voor de komende jaren wordt actief gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen € 210,30. Het gebouw is collectief verzekerd middels een uitgebreide opstalverzekering, inclusief dekking van de fundering. Dit vormt een solide basis voor het beheer en onderhoud van het gebouw.

ONDERHOUD EN INSTALLATIES

Het appartement is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De buitenzijde van het pand is vorig jaar volledig geschilderd, zowel aan de voor- als achterzijde. De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing en energielabel D. De VvE reserveert actief voor toekomstig onderhoud en heeft recent onder andere werkzaamheden uitgevoerd aan de intercominstallatie, de standleiding en het dakonderhoud. Dankzij het aanwezige onderhoudsplan en de actieve VvE biedt de woning een solide basis voor de toekomst.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De woning is gelegen in de populaire Indische Buurt, een levendige en karakteristieke wijk in Amsterdam-Oost waar stedelijke dynamiek en een ontspannen woonomgeving samenkomen. Op korte afstand bevinden zich de gezellige Javastraat, de Dappermarkt, het Oosterpark en het Flevopark, evenals een grote diversiteit aan cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook culturele hotspots zoals Studio K en Brouwerij 't IJ liggen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort bevindt zich op loopafstand en biedt snelle treinverbindingen richting Amsterdam Centraal, Schiphol en Utrecht. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig en zijn de Ring A10 en de Piet Heintunnel eenvoudig bereikbaar.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De oplevering vindt plaats in overleg met verkoper. De woning wordt verkocht kosten koper. De koopovereenkomst en levering zullen plaatsvinden via een door verkoper aan te wijzen notaris. In de koopovereenkomst zullen, gezien de leeftijd van het gebouw en het feit dat sprake is van particuliere erfpacht, de gebruikelijke clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een as-is-where-is-clausule.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd alle relevante informatie zelfstandig te verifiëren.

----------ENGLISH TRANSLATION----------

INTRODUCTION

Charming and well-laid-out apartment of approximately 55 m², situated on the top floors of a characteristic building dating from 1913 in the highly sought-after Indische Buurt. The apartment features a bright living room, one spacious bedroom and three outdoor spaces: a French balcony at the front, a rear balcony, and a generous rooftop terrace of approximately 15 m². The combination of character, natural light, privacy, an active Homeowners’ Association and exceptional outdoor space makes this a highly attractive home in one of Amsterdam-Oost’s most desirable neighbourhoods.

GENERAL DESCRIPTION

The apartment is located on the third and fourth floors of a characteristic Amsterdam building and offers a pleasant combination of space, light and privacy. The living room at the front benefits from high windows, abundant natural light and views over the Balistraat. The French balcony at the front is a charming spot to open the doors, enjoy a coffee or read a book while overlooking the street.

At the rear, the open-plan kitchen provides direct access to the balcony. This balcony forms a pleasant extension of the kitchen and is an ideal place for guests to enjoy drinks while dinner is being prepared. It also features a large storage cupboard. On the upper floor, the spacious bedroom has direct access to the rooftop terrace of approximately 15 m². This is a wonderful place to dine outside, barbecue or enjoy the evening sun with views over the green inner gardens.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal staircase leading to the third floor. The entrance hall provides access to the separate toilet, bathroom and bright living area. At the front, the living room features large windows, excellent natural light and French doors opening onto the French balcony. The living area offers ample space for both a comfortable seating area and dining area.

Adjacent to the living room is the modern open-plan kitchen, practically designed and fitted with various built-in appliances. From the kitchen, there is access to the rear balcony, a pleasant and sheltered outdoor space overlooking the greenery of the inner gardens and fitted with a large storage cupboard.

An internal staircase leads to the upper floor, where the spacious bedroom is located. This bright and versatile space features custom-built wardrobes and a pleasant open atmosphere. From this floor, there is direct access to the generous rooftop terrace of approximately 15 m². The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and washing machine connection. The apartment also benefits from a practical external storage room on the ground floor, ideal for bicycles and additional storage.

THREE OUTDOOR SPACES

A particularly strong feature of this apartment is the presence of three different outdoor spaces. At the front, the French balcony offers a charming place to open the doors, enjoy a coffee or read a book while overlooking the Balistraat. At the rear, the second balcony is directly connected to the kitchen, making it a lovely spot for guests to have a drink while cooking. This balcony also includes a spacious storage cupboard.

The rooftop terrace of approximately 15 m² is the absolute highlight. Thanks to its position on the top floor, it offers privacy and a relaxed atmosphere. It is a perfect place for barbecuing, relaxing in the evening sun and enjoying the green views over the surrounding inner gardens. A rare combination of outdoor space, tranquillity and city living.

PRIVATE LEASEHOLD

The apartment is situated on private leasehold land. The current annual ground rent is €636.08 and the current leasehold period runs until 1 January 2056. After this date, a new leasehold period will commence and the ground rent will be recalculated in accordance with the leasehold terms.

The private landowners have indicated that they are open to selling the ownership of the land to the apartment owner. This means that a future owner may have the opportunity to buy out the private leasehold and obtain full ownership of the land, subject to agreement with the landowners. No rights can be derived from this, but it may present an attractive opportunity for the future.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION

The apartment forms part of an active Homeowners’ Association consisting of four apartment rights. The association is professionally managed by De BeheerCompagnie and has an up-to-date long-term maintenance plan. Various maintenance works have been carried out in recent years and additional funds are actively being reserved for future maintenance. The monthly service charges amount to €210.30. The building is collectively insured through a comprehensive building insurance policy, including foundation coverage, providing a solid basis for the long-term maintenance of the property.

MAINTENANCE AND INSTALLATIONS

The apartment has been carefully maintained over the years. The exterior of the building was fully painted last year, both at the front and rear. The property features timber window frames with insulating glazing and holds energy label D. The Homeowners’ Association actively reserves funds for future maintenance and has recently carried out works to the intercom system, drainage stack and roof maintenance. Combined with the long-term maintenance plan and active association, this provides buyers with confidence for the future.

LOCATION AND ACCESSIBILITY

The apartment is located in the popular Indische Buurt, a vibrant and characterful neighbourhood in Amsterdam-Oost where urban living and a relaxed atmosphere come together. Within walking distance are the lively Javastraat, the Dapper Market, Oosterpark and Flevopark, as well as a wide variety of cafés, restaurants, speciality shops and supermarkets. Cultural hotspots such as Studio K and Brouwerij 't IJ are also nearby.

Accessibility is excellent, with Amsterdam Muiderpoort Station within walking distance, providing direct train connections to Amsterdam Central, Schiphol and Utrecht. Several tram and bus lines are available, while the A10 Ring Road and Piet Heintunnel can be reached easily.

COMPLETION, BUYER’S COSTS AND CLAUSES

Completion will take place in consultation with the seller. The apartment is offered subject to buyer’s costs. The purchase agreement and transfer deed will be executed by a notary designated by the seller. Given the age of the building and the private leasehold situation, the purchase agreement will include the customary clauses, including an age clause, asbestos clause, non-owner occupancy clause and an as-is-where-is clause.

DISCLAIMER

No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.