Rodenburgweg 28

Beschrijving

Volledig gemoderniseerd appartement met twee woonlagen, vier slaapkamers, twee balkons en vrij uitzicht over het Philips van Lenneppark!

Ben je op zoek naar een bijzonder ruim en volledig gemoderniseerd appartement met vier slaapkamers, twee balkons en volop bergruimte? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een verrassend ruime en praktische indeling.

Op de eerste verdieping bevinden zich de lichte doorzonwoonkamer, moderne open keuken met royaal kookeiland, een slaapkamer, separaat toilet en twee balkons. Via de interne trap bereik je de begane grond met nog eens drie ruime slaapkamers, een royale badkamer, inpandige berging en een tweede entree naar de centrale hal.

Het appartement is in 2025 en 2026 volledig gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling. Zo zijn fraaie pvc-vloeren in Hongaarse punt gelegd, de wanden en plafonds strak gestuct en de meterkast en elektrische bedrading volledig vernieuwd. Daarnaast beschikt het appartement grotendeels over HR++ beglazing en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Een absoluut pluspunt is de ligging direct aan het Philips van Lenneppark. Vanuit verschillende vertrekken geniet je van een prachtig vrij en groen uitzicht. Het balkon aan de parkzijde is bovendien een heerlijke plek om van de avondzon te genieten.

Het appartement ligt in de groene wijk Lievendaal in Strijp. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook Strijp-S, het centrum van Eindhoven, ASML en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting de rest van de regio.

Indeling
Via de centrale entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, slaapkamer, toiletruimte en de interne trap naar de begane grond. De toiletruimte is voorzien van een modern wandcloset en wastafel.

De woonkamer valt direct op door de grote hoeveelheid daglicht. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en open uitstraling. De ruimte is modern afgewerkt met een pvc-vloer in Hongaarse punt, strak gestucte wanden en plafonds en fraaie glazen taatsdeuren met metalen afwerking.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot beide balkons. Aan de parkzijde geniet je van vrij uitzicht over het groen en de avondzon. Aan de andere zijde kijk je prettig weg richting het binnengebied. De woonkamer beschikt daarnaast over airconditioning met een koel- en verwarmingsfunctie.

De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en bestaat uit een wandopstelling met een royaal kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij het grote dubbele raam geniet je ook vanuit de keuken van veel daglicht en uitzicht richting het park.
De spoelbak en de vele kasten zorgen voor een praktische en complete afwerking.

Vanuit de keuken is het balkon aan de parkzijde bereikbaar. Dit balkon beschikt over een handbediend rolluik en praktische bergkast. Hier bevinden zich de Nefit cv-ketel uit 2023 en de buitenunit van de airconditioning.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft direct toegang tot het tweede balkon op het zuidoosten.

Via de interne trap bereik je de begane grond. Deze verdieping vormt het slaapgedeelte en beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een inpandige berging. Daarnaast heeft deze woonlaag een eigen entree naar de centrale hal van het appartementencomplex.

De slaapkamers zijn modern afgewerkt met een pvc-vloer in Hongaarse punt en glad gestucte wanden en plafonds. De houten kozijnen zijn voorzien van vernieuwde HR++ beglazing en de ramen beschikken over rolluiken.

Met in totaal vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

De royale badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Voor extra comfort beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische inpandige berging, bereikbaar vanuit zowel het appartement als de centrale hal.

Aan bergruimte geen gebrek. Op de zolderverdieping van het complex beschikt het appartement over een verrassend ruime eigen bergzolder van circa 41 m². Ideaal voor koffers, seizoensspullen, sportartikelen en overige opslag.

Hoogtepunten:

• Volledig gemoderniseerd in 2025 en 2026
• Ruim appartement verdeeld over twee woonlagen
• Maar liefst vier slaapkamers
• Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen
• Moderne open keuken met royaal kookeiland
• Twee balkons met vrij uitzicht en zon
• Royale badkamer met elektrische vloerverwarming
• Vernieuwde meterkast en elektrische bedrading
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
• Nefit cv-ketel uit 2023
• Inpandige berging én circa 41 m² grote bergzolder
• Gezonde VvE, servicekosten circa € 197 per maand
• Direct gelegen aan het Philips van Lenneppark
• Strijp-S, ASML, High Tech Campus en uitvalswegen snel bereikbaar

Ben je op zoek naar een bijzonder ruim en modern appartement met vier slaapkamers, veel bergruimte en een prachtige ligging aan het groen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte dit appartement te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******