Cor Kieboomplein 152

Beschrijving

Centraal gelegen en goed onderhouden 3-kamer appartement gelegen op de 5e verdieping met loggia en uitzicht op de Kuip.

Dit verzorgde 3-kamerappartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken (2020), twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte, eveneens vernieuwd in 2020. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de fijne loggia van circa 5 m², waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een ontspannen moment. Een comfortabele woning die je zonder klussen direct kunt betrekken.

De Veranda is een moderne wijk uit de late jaren '90, waar rust en levendigheid samenkomen. Geniet van de kalmte langs de Nieuwe Maas of zoek de gezelligheid op bij de vele restaurants en uitgaansgelegenheden die de wijk te bieden heeft. Voor een ontspannen wandeling kun je terecht langs de kade of op het nabijgelegen Eiland van Brienenoord. De wijk is uitstekend bereikbaar. Via de Laan op Zuid ben je snel in het centrum van Rotterdam en via de Stadionweg bereik je eenvoudig de A16 en de Van Brienenoordbrug. Ook met het openbaar vervoer is De Veranda goed bereikbaar dankzij de tram, het nabijgelegen station Rotterdam Zuid en de watertaxi, waarmee je je eenvoudig door de stad verplaatst.

Daarnaast beschikt De Veranda over een breed aanbod aan voorzieningen. Zo vind je er diverse restaurants en zijn er een bioscoop, bowlingbaan en sportschool op loopafstand. Hierdoor is De Veranda een ideale woonomgeving voor jong en oud, waar je geniet van een fijne combinatie van rust, recreatie en de Rotterdamse gezelligheid.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Ruime centrale hal met lift en trappenhuis en toegang tot de berging.

5e verdieping:

• Via de ruime hal kom je in de woonkamer met toegang tot de loggia en aan de voorzijde bevindt zich de open keuken.
• De keuken (2020) is ruim opgezet en voorzien van o.a. een koelkast, combi oven, vaatwasautomaat, inductie kookplaat, RVS schouw/afzuigkap en voldoende kasten en lades.
• Het appartement telt twee ruim opgezette slaapkamers die via de hal te betreden zijn. De slaapkamer aan de voorzijde van het appartement heeft een oppervlakte van ca. 8 m2. De slaapkamer aan de achterzijde van het appartement heeft een oppervlakte van ca. 13 m2.
  -De in de slaapkamer aanwezige kasten kunnen desgewenst kosteloos worden overgenomen. De verkoper gebruikt deze kamer momenteel als kledingkamer, waardoor de ruimte is voorzien van een mooie kastenopstelling.
• Vanuit de hal kun je de volledig badkamer (2020) bereiken. Hier heb je het gemak van een douche, wastafelmeubel en aansluitpunt voor de wasmachine.
• Deels betegeld toilet (2020) met zwevend closet en fontein
  Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar van ca. 5 m2.

Berging:

• In de onderbouw van het complex is een externe berging van ca. 5 m2 gesitueerd.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2002;
• Gebruiksoppervlak circa 78 m²;
• Energielabel A+ geldig tot 09-06- 2033;
• De kleding kast kan kosteloos worden overgenomen;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• De woning is grotendeels voorzien van visgraat laminaatvloer uit 2022;
• De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 5 april 2049;
• Zeer actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 152 per maand voor het appartement en voor de berging;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.