Wierdsmaplein 23

Beschrijving

Heerlijk stadsappartement op de 7e verdieping, gelegen in het luxe appartementencomplex. De Montevideo op de Wilhelminapier. Het appartement beschikt onder andere over een ruime woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en een praktische bijkeuken. Met toegang tot luxe voorzieningen zoals een healthclub met zwembad, fitness en sauna woon je hier comfortabel op hoog niveau in één van de meest herkenbare gebouwen van Rotterdam.

De woning ligt op een levendige en gewilde locatie op de Kop van Zuid, met een breed aanbod aan horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich restaurants zoals HMB, ONO en Loetje. Ook de Foodhallen en de Fenix Food Factory liggen op loopafstand. LantarenVenster en Theater Rotterdam (Luxor) bevinden zich eveneens in de nabijheid. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar met de metro, watertaxi of fiets.

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten entree met bellentableau, videofoon, pakketkluis en brievenbussen.

ZEVENDE VERDIEPING
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje. De gehele woning is voorzien van een doorgetrokken parketvloer met vloerverwarming.

WONEN & KEUKEN
De woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor je op meerdere plekken kunt genieten van het uitzicht over de Rijnhaven en de skyline. Dit zorgt voor veel lichtinval en een open gevoel.

De keuken is onder andere ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en spoelbak. Deze is uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad. Door de open opstelling staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer en geniet je hier eveneens van het uitzicht.

Aangrenzend ligt de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Een praktische ruimte die extra bergruimte biedt en de wasapparatuur netjes uit het zicht houdt.

SLAPEN & SANITAIR
De slaapkamer is goed van formaat en beschikt ook een prettig uitzicht.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel met meubel. De wanden en vloer zijn afgewerkt met tegels in een neutrale kleurstelling, wat zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling.

FACILITEITEN
Het appartementencomplex beschikt over diverse luxe voorzieningen voor bewoners. Op de 3e verdieping bevindt zich een exclusieve healthclub met zwembad, fitnessruimte en sauna. Daarnaast is er een huismeester aanwezig en bestaat de mogelijkheid tot het huren van een gastenverblijf, ideaal voor logerende familie of vrienden.

Tevens is er een externe berging aanwezig op de 2e verdieping.

PARKEERPLAATS
Bij dit appartement hoort tevens een parkeerplaats onderliggend in het complex. Hiermee bent u verzekerd van een veilige en praktische plek voor uw auto. De parkeerplaats heeft een verplichte afname en wordt aangeboden voor €30.000,- k.k.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte: circa 87 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Vloerverwarming
• Dubbel glas in kunststof kozijnen
• VvE-bijdrage: €382,18
• Externe berging op de 2e verdieping
• Parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage (verplichte afname van €30.000 k.k.)
• Mogelijkheid tot huren van gastenverblijf
• Sportschool, zwembad en sauna voor bewoners op de 3e verdieping
• Huismeester aanwezig
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM