Admiraliteitskade 3 C

Beschrijving

Licht, sfeervol en direct genieten van het leven aan het water! Aan de Admiraliteitskade 3C woon je op de tweede verdieping met een prachtig uitzicht over het Buizengat, een zonnig balkon op het zuidwesten en de gezelligheid van Kralingen binnen handbereik. Dit uitstekend afgewerkte appartement heeft een ruime woonkamer, een moderne keuken en een praktische indeling. Dankzij de aanwezige meubels kun je hier al snel je nieuwe thuis van maken.

De oorspronkelijke tweede slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor een heerlijk ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Liever een extra slaapkamer of een aparte werkplek? Deze kamer is eenvoudig weer te realiseren. Beide ruimtes beschikken over een eigen deur naar het balkon, waardoor ook na het terugbrengen van de extra kamer een prettige indeling behouden blijft.

Ook aan het wooncomfort is gedacht. De ramen en buitendeuren naar het balkon zijn vorig jaar vervangen en voorzien van isolerende triple beglazing. De woning beschikt over energielabel B en een eigen cv-installatie, zodat je zelf de verwarming regelt. Daarnaast heeft de actieve VvE recent de balkons gerenoveerd en werkzaamheden aan de gevel uitgevoerd.

INDELING

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. In de kelder bevindt zich een eigen berging, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tweede verdieping:
De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De indeling benut de beschikbare ruimte goed, met weinig verloren oppervlak.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fraai uitzicht over het water. De voormalige tweede slaapkamer maakt momenteel deel uit van de woonkamer en kan eenvoudig worden afgescheiden als slaapkamer of thuiswerkplek. Het balkon op het zuidwesten is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De moderne, witte keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Ook de cv-ketel en wasmachine zijn hier ondergebracht.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met toegang tot de compacte badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer is tevens vanuit de centrale hal bereikbaar.

Buurt

De Admiraliteitskade combineert wonen aan het water met alle voordelen van de stad. Gezellige cafés en restaurants liggen in de directe omgeving en ook het bruisende Oostplein en de geliefde Lusthofstraat zijn dichtbij. Hier vind je volop winkels, speciaalzaken en leuke plekken voor een kop koffie, lunch of diner.

Met tram en metro in de buurt reis je gemakkelijk door Rotterdam. Ook het stadscentrum en de Erasmus Universiteit zijn goed bereikbaar. Via de Maasboulevard bereik je vlot de uitvalswegen.

VvE en onderhoud

De woning maakt deel uit van een actieve VvE. Een aanzienlijk deel van de maandelijkse bijdrage wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Recent zijn de balkons gerenoveerd en werkzaamheden aan de gevel uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het gebouw.

Op zoek naar een licht appartement aan het water, waar je comfortabel woont en de stad om de hoek ligt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek Admiraliteitskade 3C!

Bijzonderheden
• eigen grond
• Gunstig energielabel B
• Actieve V.v.E. bijdrage € 183,45 per maand
• Vergrootte, zonnige woonkamer
• Gelegen op de tweede verdieping met fraai uitzicht over het water;
• Ruime en lichte woonkamer;
• Oorspronkelijke 3-kamerindeling, momenteel ingericht met één slaapkamer;
• Eenvoudig een tweede slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren;
• Geheel gemeubileerde oplevering;
• Balkons recent gerenoveerd en gevelwerkzaamheden uitgevoerd;
• Centrale ligging nabij horeca, winkels, openbaar vervoer en Erasmus Universiteit.
• Keuken is apart en ruim van afmeting, modern ingericht, goede kwaliteit en van alle gemakken voorzien.
• Badkamer is compact en voorzien van douche, toilet en wastafel.
• Recent voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas
• Balkon zuidwesten
• CV-ketel (2009) en wasmachine weggewerkt in kast in keuken
• Eigen berging (2,45 x 2,41 m) in onderbouw
• Betonnen funderingspalen
• Verkoper heeft de woning niet bewoond
• Keuze notaris aan verkoper

In de koopakte zal er een ouderdoms- zelf niet bewoond-, opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen.
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op ****** staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bright, charming and ready to enjoy waterfront living! At Admiraliteitskade 3C, this second-floor apartment offers beautiful views over the Buizengat, a sunny southwest-facing balcony and the lively atmosphere of Kralingen within easy reach. This beautifully finished apartment features a spacious living room, a modern kitchen and a practical layout. With the furniture included, you can quickly make yourself at home.

The original second bedroom has been incorporated into the living room, creating a wonderfully spacious and bright living area. Prefer an extra bedroom or a separate home office? This room can easily be reinstated. Both spaces have their own door to the balcony, ensuring a convenient layout even after restoring the additional room.

Comfort has also been carefully considered. The windows and external balcony doors were replaced last year and fitted with insulating triple glazing. The apartment has an energy rating of B and its own central heating system, allowing you to control the heating yourself. The active owners’ association has also recently renovated the balconies and carried out work on the façade.

LAYOUT

Ground floor:
Secure communal entrance with mailboxes and access to the stairwell. A private storage room is located in the basement, ideal for belongings you do not need every day.

Second floor:
The spacious hallway forms the central point of the apartment and provides access to the various rooms. The layout makes efficient use of the available space, with very little wasted floor area.

The inviting living room is situated at the front. Large windows provide plenty of natural light and attractive views over the water. The former second bedroom currently forms part of the living room and can easily be separated to create a bedroom or home office. The southwest-facing balcony is a lovely place to enjoy the afternoon and evening sun.

The modern white kitchen is accessible from the hallway and features built-in appliances and ample cupboard space. The central heating boiler and washing machine are also located here.

At the rear is the spacious main bedroom, with access to the compact bathroom, fitted with a shower, washbasin and toilet. The bathroom is also accessible from the central hallway.

Neighbourhood

Admiraliteitskade combines waterfront living with all the advantages of city life. Welcoming cafés and restaurants are nearby, as are lively Oostplein and the popular Lusthofstraat. You will find plenty of shops, specialist retailers and lovely places for coffee, lunch or dinner.

With tram and metro connections nearby, travelling around Rotterdam is easy. The city centre and Erasmus University are also readily accessible. The Maasboulevard provides convenient access to the main roads.

Owners’ association and maintenance

The apartment is part of an active owners’ association. A substantial portion of the monthly contribution is allocated to reserves for future maintenance. The balconies have recently been renovated and work has been carried out on the façade, contributing to the building’s well-maintained appearance.

Looking for a bright waterfront apartment with comfortable living and the city on your doorstep? Arrange a viewing and discover Admiraliteitskade 3C!

Features
• Freehold property
• Favourable energy rating B
• Active owners’ association, monthly contribution €183.45
• Enlarged, sunny living room
• Situated on the second floor with attractive views over the water;
• Spacious and bright living room;
• Original layout with a living room and two bedrooms, currently configured with one bedroom;
• Easy to create a second bedroom or home office;
• Sold fully furnished, excluding the bed;
• Balconies recently renovated and work carried out on the façade;
• Central location near cafés, restaurants, shops, public transport and Erasmus University.
• Separate, generously sized kitchen, with modern fittings, quality finishes and all the necessary conveniences.
• Compact bathroom fitted with a shower, toilet and washbasin.
• Recently fitted with new uPVC window frames and triple glazing
• Southwest-facing balcony
• Central heating boiler (2009) and washing machine concealed in a kitchen cupboard
• Private basement storage room (2.45 x 2.41 m)
• Concrete foundation piles
• The seller has not occupied the property
• The civil-law notary will be selected by the seller

The purchase agreement will include clauses relating to the age of the property, the seller’s non-occupancy and the purchase protection regulations restricting rental use.

After viewing the property, you can submit an offer through Move if you are interested. This tool helps prospective buyers formulate an offer. Your offer is not publicly visible on the website and is sent directly to the inbox of Van Kleef NVM Makelaars.

Would you like a preview of this property first? You can! A video is available on ****** to give you a first impression (not a slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is the seller’s NVM estate agent. We recommend appointing your own NVM estate agent to represent your interests when purchasing this property.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or for any resulting consequences. All stated measurements and floor areas are indicative.