- 147 m²
- 5 kamers
- 1908
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Van Kleef NVM Makelaars;
- De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 147 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1908 en ligt in de buurt Kralingen West in Rotterdam.
Beschrijving
Welkom in dit prachtige 3-laags bovenhuis van ca. 147 m² woonoppervlak en een gunstig energielabel B gelegen aan de geliefde IJsclubstraat in Kralingen. Met maar liefst zes kamers, twee badkamers, twee woningbrede zonnige balkons (zuidoosten) en een rijke hoeveelheid karakteristieke details zoals glas-in-lood, ornamenten en klassieke balusters, is dit een woning die sfeer en ruimte perfect combineert. Op korte termijn wordt de fundering vervangen deze kosten worden voldaan door de huidige eigenaar.
Hier woont u in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos – dé plek om te ontspannen, sporten of picknicken in het groen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving de gezellige Lusthofstraat met een breed aanbod aan winkels, delicatessenzaken en supermarkten. Ook de horeca in Kralingen is volop aanwezig: van knusse koffiebarretjes tot bruisende restaurants en cafés zoals Café Sjiek aan de Plas, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. En voor wie werkt of studeert in de stad: met de metro of tram (Voorschoterlaan, Gerdesiaweg) bent u in enkele minuten in hartje Rotterdam en de Erasmus Universiteit ligt op slechts 5 minuten fietsen.
Indeling
Entree:
Eigen opgang, hal en trap naar de 1e verdieping. De trappen en overlopen zijn in september 2021 voorzien van stijlvolle donkere vloerbedekking.
1e Verdieping (woonverdieping):
Overloop met ruime toiletruimte en modern zwevend toilet (2021),
riante, lichte woonkamer aan de voorzijde met hoge plafonds en grote raampartijen. Doorgang naar de eetkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar het woningbrede balkon (zuidoost). Hier kan je heerlijk vertoeven in de zon met een goed glas wijn of een boek.
De luxe woonkeuken aan de achterzijde van de woning is in 2021 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Het doordachte ontwerp met bargedeelte combineert stijl en functionaliteit en maakt het de ideale plek om te koken, borrelen en samen te komen. Dankzij de directe verbinding met het balkon geniet u hier van veel licht en een heerlijk binnen-buiten gevoel." De keuken met een fraai eiland is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals AEG vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, AEG oven, AEG combi oven met warmhoudlade en Amerikaanse koelkast en vriezer Fraaie vloer, gestuukte wanden en plafonds, deels met ornamenten en plafondplinten
2e Verdieping:
Twee ruime slaapkamers: voorkamer met vaste kast, achterkamer met toegang tot het tweede balkon over de volle breedte. Hier is het heerlijk wakker worden met een ontbijtje in de ochtend zon.
Moderne badkamer met inloopdouche (regen- en handdouche), wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en inbouwverlichting.
Separaat toilet. Op deze verdieping een mooie laminaatvloer
3e Verdieping:
Overloop met dakkapel. Twee royale slaapkamers, beide met dakkapel. Tweede badkamer met douche en wasmachine-aansluiting. Kast met CV-opstelling (2015/2016) en MV-box
Bijzonderheden:
Eigen grond
Fundering wordt op korte termijn vervangen de kosten hiervoor worden door de huidige eigenaar voldaan!
Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2014
In 2023 is de achtergevel gerenoveerd en geïsoleerd
Geheel voorzien van dubbel glas, deels kunststof kozijnen met draai-kiep ramen
CV-ketel vernieuwd in 2015/2016
Energielabel: B
V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 72,- per maand
Goede locatie nabij het Kralingse Bos
In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderingsclausule worden opgenomen.
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op ****** staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 675.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.592
- Aangeboden sinds
- 09-10-2025
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- Per direct
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 147 m²
- Inhoud
- 562 m³
VvE informatie
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 72 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Nee
- Opstalverzekering
- Ja
Bouw
- Type woning
- Appartement
- Soort woning
- Bovenwoning, Appartement
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1908
- Ligging
-
- In een woonwijk
- Beschut gelegen
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 3
- Verdieping
- 2
- Woonlagen complex
- 3
- Voorzieningen
-
- Douche
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Aanwezig
- Tuin
- Niet aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- hr (Gas, uit 2016, Eigendom)
- Energielabel
- B
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt
-
Libanon Lyceum School5 min. | 379 m
-
De Bavokring School8 min. | 637 m
-
(V)SO Schreuder College Taborstraat School9 min. | 668 m
-
Arentschool School9 min. | 702 m
-
Rudolf Steiner College School11 min. | 834 m
-
De Kralingsche School voor Basisonderwijs School11 min. | 899 m
-
Melanchthon Kralingen School13 min. | 1005 m
-
Montessorischool School15 min. | 1192 m
-
Vrije School Vredehof School15 min. | 1211 m
-
CompaNanny Kinderdagverblijf16 min. | 1280 m
-
KC Talma School17 min. | 1334 m
-
Lyceum Kralingen School17 min. | 1343 m
-
SVO Talita Koemi De Tapir School18 min. | 1480 m
-
Koningin Wilhelminaschool School21 min. | 1682 m
-
Kindergarden Kinderdagverblijf21 min. | 1690 m
-
Nieuwe Park Rozenburgschool School21 min. | 1738 m
-
Noen School22 min. | 1818 m
-
De Dikkedeur Kinderdagverblijf23 min. | 1879 m
-
Jericholaan, Rotterdam Treinstation3 min. | 204 m
-
Mecklenburglaan, Rotterdam Treinstation7 min. | 558 m
-
Vlietlaan, Rotterdam Treinstation7 min. | 576 m
-
Gerdesiaweg, Rotterdam Treinstation9 min. | 704 m
-
Chris Bennekerslaan, Rotterdam Bushalte9 min. | 706 m
-
Voorschoterlaan, Rotterdam Treinstation13 min. | 1009 m
-
Boezemsingel, Rotterdam Treinstation15 min. | 1178 m
-
Boezemstraat, Rotterdam Treinstation15 min. | 1196 m
-
Willem Ruyslaan, Rotterdam Treinstation18 min. | 1462 m
