Waterloostraat 123 A

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

Wijk: Kralingen
Moderne en goed ingedeelde 3-kamerwoning beneden woning met moderne keuken, luxe badkamer, vloerverwarming, gasloos, triple beglazing, strak afgewerkte wanden en plafonds. In hartje Kralingen (een van de leukste straten) gelegen nabij de Erasmus Universiteit, Lusthofstraat en Kralingse Bos/Plas en gelegen op eigen grond.

Neighborhood: Kralingen
Modern and well-designed 3-room ground-floor apartment featuring a modern kitchen, luxurious bathroom, underfloor heating, an all-electric (gas-free) heating system, triple glazing, and smoothly finished walls and ceilings. Ideally located in the heart of Kralingen, on one of the area's most charming streets, within walking distance of Erasmus University, the vibrant Lusthofstraat shopping street, and the Kralingse Bos and Kralingse Plas. The property is situated on freehold land (no leasehold).

Bereikbaarheid:
A16/A20 Utrecht/Den Haag/Breda/Dordrecht binnen 5 autominuten.

Openbaar vervoer:
Paar minuten loopafstand van metro/tram richting Rotterdam centrum.

Voorzieningen:
Erasmus Universiteit, winkels (ook overdekt winkelcentrum), restaurantjes, Kralingse bos/plas.

Sport:
Nabij hockey, tennis, voetbal, fitness, manege en jachthaven.

INDELING:

Begane grond:
Entree portiek, hal, net trappenhuis.

Eigen entree van de woning.

Gezellige woonkamer aan de voorzijde met een complete moderne open keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Hal/gang, meterkast, berg-/stookruimte met elektrische centrale verwarming en boiler. Alle aansluitingen aanwezig voor wasmachine/ droger.

Badkamer
Middels fraaie houten schuifdeur te bereiken moderne geheel betegelde badkamer met inloop(regen)douche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en zwevend toilet.

Slaapkamers
Twee ruime slaapkamers gelegen aan de west zijde.

Bijzonderheden:
In een van de aller leukste straten gelegen, op loopafstand van het Kralingse Bos en Plas, winkels, restaurantjes, Erasmus Universiteit en openbaar vervoer. Centrum Rotterdam is op fietsafstand met alle grootstedelijke voorzieningen.

Deze woning bestond uit een opslagruimte pand en is in 2021 compleet gerenoveerd en voorzien van alle gebruiksgemakken:

• moderne keuken met apparatuur
• luxe badkamer
• warmwater: boiler 80 liter.
• alle elektra en leidingwerk is in 2021 aangelegd.
• geheel voorzien van nieuwe kozijnen en triple beglazing.
• geheel strak afgewerkt zoals wanden, plafond en vloeren.

De Vereniging van Eigenaren is actief, bijdrage per maand: ca. € 125,-. Dit is inclusief opstal-/brand- en glasverzekering. Het beheer is professioneel uitbesteed en er is een meerjarenonderhoudsplan/begroting aanwezig. De woning is onderdeel van een Beschermd Stadsgezicht.

Omdat de woning voor 2021 in gebruik was als opslagruimte is in het splitsingsreglement niet voorzien dat de achtergelegen buitenruimte ook door de eigenaar van dit pand gebruikt kan worden. Door de functie wijziging zijn hier inmiddels afspraken over gemaakt met de VVE die ter inzage beschikbaar zijn.

Woonoppervlakte ca. 51 m². Inhoud 185 m³
Bouwjaar woning: ca. 2021 en het complex: ca. 1953. Eigen grond.

Geen verhoogd funderingsrisico: (A, B, C). Bron: ******

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.