Postelse Hoeflaan 81 a

Beschrijving

Nieuwsgierig?

Ruimte, licht, twee balkons én het comfort van wonen in een maisonnette! Aan de Postelse Hoeflaan 81A vind je dit verrassend ruime appartement op de 2e verdieping verdeeld over twee woonlagen.

Op de tweede verdieping bevinden zich de entree, woonkamer, keuken en een ruime inpandige berging. Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en biedt zelfs de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.

Ook buiten is er volop ruimte om van het wonen te genieten. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon op het oosten, terwijl de grootste slaapkamer toegang heeft tot een tweede balkon op het westen. Zo kun je op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten zitten.

De woning is goed onderhouden, met onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas, schilderwerk uit 2024, een in 2025 vernieuwd toilet en een circa drie jaar geleden vernieuwde badkamer. De woning beschikt over energielabel B, stadsverwarming en een Inventum Eco 80 elektrische boiler uit 2022.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. Je woont hier rustig en groen, terwijl winkelcentrum Westermarkt, het treinstation, het stadscentrum van Tilburg en de uitvalswegen allemaal op korte afstand liggen. Daarnaast beschikt het complex over een afgesloten eigen parkeerterrein en een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Wij staan voor je klaar via WhatsApp, telefoon of via onze website.

Welkom!
Het appartementencomplex beschikt over een centrale entree met brievenbussen, intercomsysteem, trappenhuis en lift. Vanuit de entree is er toegang tot de privébergingen, de gemeenschappelijke fietsenstalling en het afgesloten parkeerterrein met de containerruimte.

Via de entree kom je in de ruime hal. Hier is volop plaats voor je garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, meterkast, het vernieuwde toilet (2025) en de praktische inpandige berging. In deze ruimte bevinden zich de elektrische boiler en de aansluiting voor je wasmachine. De ruimte is royaal en biedt daarnaast nog voldoende plaats voor bijvoorbeeld een grote extra koelkast of vriezer. Dankzij de aanwezige wandplanken is er bovendien volop praktische bergruimte.

Dit voelt als thuiskomen!
De L-vormige woonkamer is zonder twijfel een van de fijnste plekken. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en in combinatie met de lichte wanden en de lichte laminaatvloer heeft de ruimte een frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om 's ochtends van de eerste zonnestralen te genieten.

Keukenprins of prinses?
De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel kastruimte. De lichte keukenfronten in combinatie met het kunststof granietlook aanrechtblad geven de keuken een verzorgde en tijdloze uitstraling. Dankzij het raam richting de galerij is ook hier sprake van veel daglicht. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvakje en ronde spoelbak. De vaatwasser uit 2024 is los geplaatst en kan eventueel worden overgenomen. Op de vloer ligt een gemêleerde tegelvloer die praktisch is in gebruik.

Komt tot rust!
Via de trap in de woonkamer bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk van een ruim formaat en netjes afgewerkt. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde springt er echt uit. Deze kamer biedt opvallend veel ruimte en heeft bovendien toegang tot het tweede balkon dat op het westen ligt. Een fijne plek om na een lange dag nog even van de middag- en avondzon te genieten. Door de royale afmetingen van deze slaapkamer bestaat hier eventueel zelfs de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn eveneens prettig van formaat.

Even ontspannen!
De badkamer is ongeveer drie jaar geleden volledig vernieuwd en ziet er verzorgd en modern uit. De wanden zijn volledig betegeld met een mooie lichtbeige tegel waardoor de ruimte een rustige uitstraling heeft. De badkamer beschikt over een ruime dubbele witte wastafel met daaronder een stijlvol houtlook ladenmeubel. Boven de wastafel hangt een brede spiegelkast die niet alleen mooi is maar ook praktische opbergruimte biedt. De douche is voorzien van zowel een handdouche als regendouche. Daarnaast is er een toilet aanwezig. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie.

• VvE-bijdrage: € 317,97 per maand
• Voorschot stookkosten: € 71,50 per maand
• twee balkons: oost aan de voorzijde en west aan de achterzijde
• Energielabel B
• Stadsverwarming
• Inventum Eco 80 elektrische boiler (2022)
• Afgesloten parkeerterrein voor bewoners en gemeenschappelijke fietsenstalling

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!