Arnhemsestraatweg 47

Beschrijving

Op fraaie locatie tegenover park Daalhuizen gelegen 3 KAMER HOEKAPPARTEMENT OP 1E VERDIEPING MET 2 BALKONS en eigen afsluitbare grote berging (ca. 24 m² !) op begane grond.

Genieten van het groene uitzicht aan voorzijde over het park en een heerlijk beschutte plek aan de achterzijde op het privacy volle balkon. Het is de perfecte combinatie wat deze woning zo aantrekkelijker maakt.

Hoekappartement:
Deze woning is gelegen op de hoek van de 1e woonlaag wat een aantal grote voordelen met zich meebrengt. Extra zijgevelramen, nagenoeg geen trappen lopen en de eigen CV-ketel hangt in de berging op de begane grond gesitueerd direct onder het appartement.
Dit opvallend lichte appartement is perfect op de zon gelegen met aan 3 zijden grote ramen. Dit zorgt voor aangenaam veel lichtinval. Het uitzicht is heerlijk groen met het tegenover gelegen wandelpark Daalhuizen en het aan de achterzijde geen inkijk door groenstrook.

De woning is deels gemoderniseerd, voorzien eigen CV-ketel en heeft deels kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing. De vloeren zijn voorzien van een praktische en nette laminaatvloer.

Balkons:
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. Het balkon aan de voorzijde is zowel via de woonkamer als de keuken toegankelijk.
Aan de achterzijde is het grote zitbalkon gelegen welke gedeeltelijk ook buiten de gevel steekt. Hier zijn windschermen geplaatst om heerlijk uit de wind te kunnen zitten. Hier geniet u volledige privacy, mede door de groene ‘muur’ van bomen en struikgewas. Dit balkon is tevens op het zuiden gelegen, ideaal voor elke zonliefhebber.

Complex:
Dit hoekappartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 6 woningen (3 woonlagen). Op de begane grond is voor iedere woning een dubbele berging. Deze bergingen bestaan uit 2 ruimtes (in totaal ca. 24m2) wat legio mogelijkheden biedt aangezien er ook gas-, elektra,- en wateraansluiting aanwezig is. Om deze reden is hier tevens de CV-ketel geplaatst. Het is ook mogelijk hier de witgoedapparatuur waaronder wassen en drogen aan te sluiten.

Locatie:
De Arnhemsestraatweg verbindt Arnhem en Velp met elkaar, waarbij deze woning aan een parallelweg is gelegen. Het loopt over van de Velperweg in Arnhem, direct de gezellige winkelkern van Velp binnen. Centraler wonen kan dus bijna niet. Met het dorpse karakter van Velp om de hoek, zult u nooit het gevoel krijgen dat u in de stad woont. Statige kantoorvilla’s worden afgewisseld door groene wandelparken of het schitterende Landgoed Bronbeek. Voor de sportieveling ligt de Postbank op zeer acceptabele afstand. Velp ligt namelijk tegen misschien wel het mooiste natuurpark van Nederland aan.

Het dorp Velp:
Velp is een levendig en divers dorp met een eigen unieke uitstraling. De wijk “Daalhuizen” staat bekend om zijn gevarieerde architectuur, groene omgeving en de nabijheid van belangrijke voorzieningen. Een opvallend kenmerk van Velp Noord is de mix van woningtypes die de wijk karakter geven. Van sfeervolle eengezinswoningen tot appartementencomplexen, de diversiteit aan huizen trekt een gevarieerde groep bewoners aan. Dit draagt bij aan een levendige en inclusieve gemeenschap. De groene omgeving van Velp Noord is een ander belangrijk aspect dat de wijk aantrekkelijk maakt.

De unieke ligging aan de rand van Nationaal park De Veluwezoom, kasteel Rozendaal, parken, groene lanen en goed onderhouden tuinen zorgen voor een aangename leefomgeving. Bewoners kunnen genieten van rustige wandelingen en activiteiten in de buitenlucht, wat de wijk een gezinsvriendelijk karakter geeft. Velp Noord biedt ook uitstekende voorzieningen op loopafstand. Lokale winkels, scholen en openbaar vervoer dragen bij aan het gemak van het dagelijks leven. Daarnaast bevinden zich diverse eetgelegenheden en culturele instellingen in de buurt, waardoor bewoners een scala aan mogelijkheden hebben voor ontspanning en recreatie.

De centrale ligging van Velp Noord maakt het gemakkelijk om te reizen naar omliggende steden en dorpen, waardoor bewoners profiteren van de rust van de wijk zonder afstand te doen van de stedelijke gemakken van Arnhem.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met beltableau en brievenbussen. Portaal met toegang tot de berging en trapopgang naar het appartement.

1e Verdieping: Hal/entree met meterkast en toiletruimte. Ruime lichte woonkamer met schouw en rookkanaal tbv een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer toegang tot het voor- en achterbalkon. Dichte keuken met aanrechtblok voorzien van kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken tevens toegang tot het voor-balkon. Vanuit de hal toegang tot 2 slaapkamers met ieder een inbouwkast. Badkamer met douche en wastafel.

Dubbele berging in de onderbouw: 7,16m x 3,3m voorzien van elektra, water en gas-aansluiting.
In de berging is de CV-opstelling gesitueerd en mogelijkheid voor aansluiting wassen en drogen. Tevens is het door de ligging op de begane grond en de aanwezigheid van daglicht door de hoge ramen mogelijk om een extra werk-hobbykamer te realiseren.

Kenmerken:

Bouwjaar 1958
Inhoud ± 260 m³
Woonoppervlakte ca. 79 m²
De woning is deels geïsoleerd en heeft een energielabel D.
Verwarming middels eigen CV-installatie (Remeha, 2013)
Servicekosten ca. € 140,-/maand
Energielabel D

Groot type hoekappartement, gelegen op prachtige locatie;
Gelegen op 1e verdieping dus goed toegankelijk en weinig traplopen
Ruim zitbalkon op het zuiden;
Dubbele berging met veel extra mogelijkheden als werk- hobbyruimte
Winkels waaronder een supermarkt op steenworp afstand.

Vraagprijs € 279.000, - k.k.

Let op! Naast de aanbieding van het appartement wordt er separaat een garagebox te koop aangeboden.
Deze wordt NIET op voorhand los verkocht, eerst krijgt de koper van het appartement de mogelijkheid om deze er eventueel bij te kopen.