Kraanvogellaan 87

Beschrijving

Middenin de geliefde wijk Holy-Zuid mogen wij dit instapklare appartement met zonnig balkon en vrij uitzicht te koop aanbieden. Dit heerlijke appartement is gelegen in een complex met een actieve vereniging van eigenaren, is in de afgelopen jaren nagenoeg compleet verbouwd met onder andere een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, airconditioning in meerdere kamers en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
De woning beschikt over een oppervlakte van maar liefst 106 m², een woonkamer met een diepte van bijna 11 meter, voorzien van vier ruime slaapkamers en een aparte bergingbox in de onderbouw van het complex.

De ligging van de woning is zeer centraal. Met het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en met twee balkons is dit een heerlijk zonnig appartement om tot rust te komen. De wijk Holy-Zuid beschikt over diverse goede scholen en openbaarvervoer gelegenheden als de tram en bus. In de omgeving kunt u op loopafstand genieten van wijk park Holy, winkelcentrum de Loper of het ondergelegen winkelcentrum Holierhoek en fiets- en recreatiegebied Midden Delfland.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door dit fijne appartement, maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang met het inplannen van een bezichtiging met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto in de wijk heeft geparkeerd, of uw fiets in de bijbehorende berging heeft gestald, heeft u middels een afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot het trappenhuis waar het appartement is gelegen op de tweede, tevens top, verdieping.

Tweede verdieping:
U stapt binnen in een riante woonkamer met een diepte van bijna 11 meter en door de grote hoeveelheid raampartijen komt het natuurlijke licht u meteen tegemoet. De gehele woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge plinten, strakke wanden, een strak plafond met inbouwspots, open haard, kunststof kozijnen met HR++ glas en een in hout uitgevoerde loopdeur naar het riante balkon.
Het balkon heeft een oppervlakte van ruim 15 m² en is netjes afgewerkt met vlonderdelen en elektrische zonwering. Door de gunstige ligging kunt u van het begin van de dag tot halverwege dag heerlijk van het zonnetje genieten.

De moderne keukenopstelling is aan de voorzijde van de woning gelegen en in 2022 compleet vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, Amerikaanse koelkast en veel kastruimte.
Netjes uit het zicht weggewerkt zijn zowel de wasmachine als de droger en de cv ketel.
Middels een loopdeur is tot slot het tweede balkon bereikbaar, waar u heerlijk nog van het avondzonnetje kunt genieten.

Vanuit de woonkamer komt u in een afgesloten tussenhalletje, van daaruit zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar.

Slaapkamer 1 en 2 zijn aan de voorzijde gelegen en beschikken over een respectievelijk woonoppervlakte van bijna 13 m² en 7,5 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, moderne laminaatvloer met hoge plinten en strakke wanden. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van airconitioning en de tweede slaapkamer van een grote op maat gemaakte kastenwand.
Slaapkamer 3 en 4 zijn aan de achterzijde gelegen en beschikken over een respectievelijk woonoppervlakte van ruim 8,5 m² en bijna 10 m². Deze slaapkamers zijn eveneens verzien van een moderne laminaatvloer met strakke wanden. De kinderslaapkamer is voorzien van airconditioning en middels de vierde slaapkamers is eveneens het zonnige balkon bereikbaar.

De moderne badkamer is in 2025 compleet vernieuwd en strak afgewerkt met hedendaagse kleurstellingen. Deze fijne ruimte in voorzien van een ruime inloopdouche met inbouwkranen, easydrain regengoot, speelse nissen en sunshower. Daarnaast is er een groot meubel met dubbele kranen, verplichtbare spiegel en inbouwspots.
De toiletruimte is seperaat en in dezelfde stijl geheel betegeld, voorzien van handend closet en fontein.

In de tussenhal is tot slot een fijne ruimte gerealiseerd, welke ideaal is als garderoberuimte.

Bijzonderheden

• Verrassend ruim 5 kamer appartement in de geliefde buurt Holy-Zuid ;
• Woonoppervlakte 106 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Bouwjaar 1970;
• Riant balkon van 15 m² het zonnige zuidoosten;
• 4 ruime slaapkamers;
• Recent vernieuwde en moderne badkamer en keuken;
• CV-combiketel van het merk Remeha met bouwjaar 2018 voorzien van onderhoud;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
• De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt nog tot 1 augustus 2067 en het betreft een maandelijkse lage canon van € 19,-;
• VvE bijdrage € 114,45 per maand;
• Voldoende gratis parkeermogelijkheid in de wijk;
• Nabij scholen, openbaar vervoer als bus en tram, uitvalswegen als de A4 en de A20, kinderboerderij 'Holywood' en winkelcentrum 'de Loper' met supermarkten, kapper, zonnestudio en divers winkelaanbod;
• Voor een heerlijke wandeling is natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.