Sperwerlaan 127

Beschrijving

Wonen in een modern, licht en instapklaar appartement op een centrale en groene locatie? In de geliefde wijk Holy-Zuid mogen wij u dit uitstekend onderhouden 4-kamer appartement op eigen grond aanbieden – ideaal voor starters, doorstromers én gezinnen.

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift en een actieve Vereniging van Eigenaren. De woning biedt alles wat u zoekt: een lichte woonkamer met moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en separate toiletruimte.

Het complex is in 2007 volledig gerevitaliseerd, waardoor u profiteert van optimaal wooncomfort. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming en beschikt over een gunstig energielabel A. Daarnaast is er een praktische berging in de onderbouw aanwezig.

De ligging is bijzonder prettig: midden in de opkomende Vogelbuurt, met winkelcentra De Loper en De Holierhoek op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De wijk kenmerkt zich als groen, veilig en kindvriendelijk, met een fijne mix van starters en jonge gezinnen. Dankzij de gunstige bereikbaarheid bent u bovendien binnen 15 à 20 minuten in Rotterdam, Delft of op het strand van Hoek van Holland.

Kortom: een comfortabel en energiezuinig appartement op een toplocatie, waar u direct kunt genieten van zorgeloos wonen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!
Indeling
Begane grond
Nadat u uw auto in de straat heeft geparkeerd of uw fiets veilig in de eigen berging heeft gestald, bereikt u de verzorgde entree van dit goed onderhouden appartementencomplex. De afgesloten entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de galerij, waar het appartement op de eerste verdieping is gelegen.

1e verdieping
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een nette ontvangsthal met garderoberuimte. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken: de lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en twee praktische inpandige bergingen.

De woonkamer van circa 23 m² met open keuken is gelegen aan de zonnige achterzijde en vormt een heerlijke leefruimte. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet u hier van veel lichtinval. Maar ook kunt u met warme dagen genieten van de ter overname aangeboden elektrische buitenzonwering. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot het balkon van circa 6 m², gelegen op het zuiden. Hier kunt u van ’s ochtends tot in de middag heerlijk van de zon genieten, met veel privacy en een prettig gevoel van buitenleven.

De moderne, greeploze witte keuken (2018) met spoeleiland en betonlook werkblad is van alle gemakken voorzien. U beschikt over een inductiekookplaat met recirculatiekap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en volop bergruimte – ideaal voor de kookliefhebber.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is circa 14 m² groot. Deze kamer beschikt over een praktische vaste schuifwandkast.
Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde en zijn respectievelijk circa 9 m² en 8,5 m² groot.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met dezelfde moderne laminaatvloer, strakke wanden en HR-beglazing.

De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche en easy drain, evenals een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegel. De ruimte is fraai betegeld in een antraciet-witte kleurstelling tot aan het verlaagde plafond met inbouwspots.

Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl en voorzien van een toilet en handwasbakje.

Tot slot beschikt de woning over twee inpandige bergingen. Eén berging is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de tweede berging bevinden zich de cv-ketel (Remeha) en de mechanische ventilatie, met daarnaast extra bergruimte.
Bijzonderheden

• Zeer goed onderhouden 4-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping;
• Woonoppervlakte circa 90 m² (gemeten volgens meetinstructie);
• Bereikbaar met lift, voorzien van zonnig balkon en berging in de onderbouw;
• Gelegen op eigen grond;
• Fraai en turn key afgewerkt;
• Gebouwd in 2007, geheel kunststof kozijnen, Hoog Rendement beglazing en energielabel A;
• Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 255 per maand.
• Eigen berging (extra groot) op de begane grond.
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
• De woning wordt verkocht in combinatie met de niet-zelfbewoningsclausule;
• Op loopafstand van winkelcentrum De Loper met supermarkten en divers winkelaanbod, speelplekken voor kinderen en goede basisscholen;
• Op fietsafstand van natuurgebieden de Broekpolder en Midden-Delfland;
• Met het openbaar vervoer als tram en bus of de uitvalswegen A20 en de A4 bent u in korte tijd in Rotterdam, Den Haag of Hoek van Holland strand;
• De woning kan desgewenst grotendeels gemeubileerd worden opgeleverd;
• Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.