Nassaukade 312 3

Beschrijving

JA! Een hoogwaardig gerenoveerd en luxe afgewerkt appartement op een uitstekende locatie in het geliefde Amsterdam Oud-West.

Deze stijlvolle woning beschikt over circa 73 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een luxe open woonkeuken met royaal kookeiland en een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van een prettige lichtinval en biedt het Franse balkon aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de Singelgracht. Het project is ontworpen door Gwen Hoopman Interior Design, bekend om haar onderscheidende signatuur, luxe high-end afwerking en oog voor detail.

Met onder andere een houten visgraatvloer, vloerverwarming, airconditioning, energielabel A+ en de ligging op eigen grond is dit een bijzonder compleet en comfortabel appartement dat direct te betrekken is.

INDELING
WONEN & LEVEN

• Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement;
• Binnenkomst in de ruime hal welke toegang biedt tot alle vertrekken, een separaat toilet en een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger;
• De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek;
• De openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon, met een prachtig uitzicht over de Singelgracht;
• De open woonkeuken vormt een stijlvolle eyecatcher en is voorzien van een natuursteen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combioven van Bosch;
• Het royale kookeiland beschikt over een gezellige bar met plek voor meerdere barkrukken. Een fijne plek om aan te schuiven tijdens het koken.

SLAPEN & BADEN

• Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning;
• De royale masterbedroom biedt via openslaande deuren direct toegang tot het ruime balkon;
• Daarnaast is de masterbedroom voorzien van praktische, op maat gemaakte inbouwkasten en airconditioning;
• De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en biedt eveneens toegang tot het balkon;
• De woning beschikt over een moderne badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel uitgevoerd in travertin en een spiegel voorzien van verlichting en verwarming.

BUITENRUIMTE

• Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het ruime balkon van circa 9 m², gunstig gelegen op het zuidwesten;
• Dankzij de zonnige ligging kan hier volop worden genoten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën;
• Aan de voorzijde bevindt zich het Franse balkon met een schitterend uitzicht over de Singelgracht. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 72,70 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 10,20 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1896 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• De woning is volledig en hoogwaardig verbouwd met luxe afwerking;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbele (HR++) beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel; Intergas; bouwjaar: 2026
• Elektriciteit: volledig vervangen;
• Vloerverwarming door de gehele woning;
• De woning is voorzien van vloer-, plafond-, gevel- en muurisolatie;
• Energielabel A+.

KADASTER & SPLITSING

• De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve wijziging splitsing;
• Het appartementsrecht A5 is voor 3/20e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND

• De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Centraal Huizen Beheer;
• De servicekosten bedragen € 100,- per maand;
• De gevels zijn aan de voor- en achterzijde geschilderd en het dak en zinkwerk zijn volledig vernieuwd.;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• Dit charmante appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in de Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West, grenzend aan de bruisende wijk ‘De Jordaan’;
• Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
• De Albert Heijn aan de Clercqstraat en de Vomar op de Kinkerstraat liggen op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen;
• Op maandag tot en met zaterdag is er de Ten Katemarkt, de buurtmarkt met producenten en leveranciers van streekproducten, gevestigd in en rond Amsterdam;
• Voor een coffee to go zijn er meerdere opties binnen loopafstand;
• Voor een borrel of diner is er o.a.: Foodhallen, Waterkant, OTEMBA of Karavaan in de nabije omgeving;
• Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten fietsen;
• Kortom deze bruisende omgeving zal werkelijk nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S105;
• Er is een tram- en bushalte nabij op de Marnixstraat, Bilderdijkstraat en Nassaukade met tramlijnen 5, 7, 13, 17 en 19 en buslijnen N84, N86 en N88;
• Amsterdam centraal station ligt op negen minuten fietsen;
• Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 uur tot 0:00 uur;
• Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Hoogwaardig en luxe afgewerkt, volledig turn-key.;
• Woonoppervlakte bedraagt circa 73 m²;
• Luxe open leefkeuken met kookeiland;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Klassieke porseleinen schakelaars en porseleinen dimmers;
• Interieur door Gwen Hoopman Interior Design;
• Door het gehele appartement ligt vloerverwarming en een houten visgraat vloer;
• De masterbedroom beschikt over een airconditioner;
• Heerlijk ruim balkon en een Frans balkon;
• Gelegen op EIGEN GROND.
• Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-West met alle voorzieningen binnen handbereik;
• De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval;
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN

• Levering onder voorbehoud van de definitieve splitsing in appartementsrechten;
• Project notaris van Rooij Wassink, Koopakte conform model Ring Amsterdam;
• Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel A+
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport