Koopmanstraat 104

Beschrijving

Soms stap je een woning binnen en weet je eigenlijk meteen: dit klopt! Niet alleen omdat alles netjes en instapklaar is, maar juist omdat er achter iedere deur weer iets positiefs te ontdekken valt. Deze middenwoning aan de Koopmanstraat is zo’n exemplaar. Een fijne, uitgebouwde woning met kunststof kozijnen, vloerverwarming, een nette keuken en badkamer én een achterzijde die je misschien niet direct verwacht.
Want daar staat een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-ketel en keukenblok. Tel daarbij de vrije achtertuin, fijne overkapping én de eigen oprit met carport op en je begrijpt waarom deze woning ons vanaf het eerste moment positief wist te verrassen.
Een woning waar je zo in kunt én die meer biedt dan je aan de voorzijde zou verwachten. Dat maakt dit een bijzonder leuke kans!

BINNENKIJKEN
Deze keer doen we het officieel en komen we gewoon via de voordeur binnen. Normaal gesproken parkeer je waarschijnlijk aan de achterzijde en gebruik je het achterommetje. In de hal laten we de trapopgang links nog even voor wat hij is. Eerst bekijken we het ruime, nette toilet met fontein. Ook de trapkast is een fijne binnenkomer: lekker praktisch én hier vinden we de compleet vernieuwde meterkast.

Dan door naar de woonkamer. Aan de voorzijde kijk je leuk en vrij de straat in. Ondertussen valt meteen op hoe strak de kunststof kozijnen erbij staan. Ze zijn door de hele woning aanwezig en geven niet alleen een verzorgde uitstraling, maar ook het nodige comfort. Radiatoren? Die zoeken we tevergeefs. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor de warmte heerlijk gelijkmatig door de ruimte wordt verdeeld.
We lopen verder naar de uitgebouwde achterzijde. Hier ontstaat een heerlijke leefruimte met volop plek voor een riante eettafel. Dit is het hart van de woning waar je met gemak een hele avond blijft natafelen met vrienden of familie. De schuifpui naar de overkapping staat met de eerste zonnestralen van de dag al uitnodigend open.
De keuken staat in een praktische hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken. Een ideale plek om via de achterzijde binnen te komen, schoenen en jassen kwijt te kunnen en je witgoed te plaatsen. Hier vinden we tevens de Atag cv-combiketel uit 2014. Tijd om boven verder te kijken.

Op de eerste verdieping lopen we beurtelings door de drie slaapkamers. Stuk voor stuk zijn ook hier de kunststof kozijnen aanwezig, geplaatst in 2014. De master bedroom heeft bovendien een rolluik: fijn voor de nachtrust én prettig op warme zomerdagen.
De badkamer is mooi van formaat en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel en designradiator. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag.
Op de overloop ontdekken we nog een handige vaste kast. En dan is er boven ons nog de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je liever uit het zicht bewaart.

BUITENLEVEN
Achter de woning ligt een heerlijk vrije tuin waar je op verschillende momenten van de dag een plekje in de zon óf juist wat meer schaduw kunt vinden. De absolute sfeermaker is de fijne overkapping. Met de glaswanden zet je deze eenvoudig dicht, waardoor je ook op een wat frissere avond nog heerlijk buiten kunt blijven zitten. De koffie in de ochtend, de borrel aan het einde van de middag of een lange zomeravond met vrienden: hier kan het allemaal. En het grasmaaien? Daar hoef je je niet druk om te maken; het grasmatje groeit niet en is altijd groenVerder staat er een praktische stenen schuur. Een mooie plek voor de barbecue, een paar fietsen en allerhande tuinspullen.
Maar wacht... we zijn nog niet klaar.

BIJGEBOUW
Via de achterzijde verlaten we de tuin en lopen we naar misschien wel de grootste verrassing van deze woning.
Het volledig geïsoleerde multifunctionele bijgebouw is namelijk veel meer dan zomaar een schuur. Het gebouw is in spouw gebouwd, beschikt over een eigen Atag cv-ketel uit 2014 en heeft een extra keukenblokje. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra ruimte die je op allerlei manieren kunt gebruiken.
Een eigen gym? Absoluut.
Een heerlijke chillruimte voor pubers of jezelf? Graag!
Een hobbyruimte waar je eindelijk alle ruimte krijgt die je nodig hebt? Zeker weten.
Een thuiswerkplek waar je de deur achter je dicht kunt trekken? Perfect.
Een atelier, muziekruimte, speelruimte of mancave? Waarom niet?
Of misschien droom je al langer van een eigen kapsalon, nagelstudio of praktijk aan huis. Ook daarvoor biedt deze ruimte volop mogelijkheden.
Juist die veelzijdigheid maakt dit bijgebouw zo uniek. Je koopt hier dus niet alleen een instapklare woning, maar krijgt er aan de achterzijde een extra wereld aan mogelijkheden bij.
En dan is er nog iets wat we bij een leuke starterswoning niet iedere dag tegenkomen: een eigen oprit met carport. Parkeren op eigen terrein, droog uitstappen en bovendien direct naast het bijgebouw. Praktisch én bijzonder.

BELLEN
Je bent nu in gedachten met ons meegelopen, maar eerlijk is eerlijk: deze woning moet je vooral in het echt beleven. Want juist de combinatie van de instapklare woning, de fijne uitbouw, de heerlijke tuin en dat verrassend ruime bijgebouw maakt dit tot een bijzonder geheel.
Ben je starter en zoek je een woning waar je zonder grote verbouwing kunt beginnen, maar waar je tegelijkertijd nét wat meer krijgt dan je misschien verwacht? Dan nodigen we je van harte uit om te komen kijken.
We nemen graag de tijd voor je. We lopen rustig door de woning, bekijken samen de tuin en natuurlijk het multifunctionele bijgebouw. We vertellen je wat er allemaal mogelijk is en laten je vooral zelf ervaren hoeveel vrijheid deze plek biedt. En natuurlijk doen we dat zoals het hoort: met een goede kop koffie erbij.

Dus, wie belt er als eerste om dit verrassende exemplaar met eigen ogen te komen bekijken?
Wees van harte welkom aan de Koopmanstraat!