Kruburg 72

Beschrijving

Welkom op de Kruburg 72 te Eindhoven!

Deze royale hoekwoning is gelegen in de wijk Heesterakker en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De goed onderhouden woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open verbinding naar de keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. Hiermee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers en volop mogelijkheden voor verschillende gebruiksdoeleinden.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over 8 zonnepanelen, die in een oost-westopstelling zijn geplaatst. Deze ligging zorgt voor een meer gespreide opbrengst gedurende de dag en is daarmee ook interessant met het oog op de afbouw van de salderingsregeling.
Mede dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel B.

De woning is gelegen in de wijk Heesterakker, aan de noordzijde van Eindhoven. De wijk is ruim opgezet en biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen op korte afstand.
Daarnaast ligt de woning op korte wandelafstand van het natuurgebied aan de Dommel, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de groene omgeving. Ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar. Dankzij de ligging aan de noordzijde van de stad zijn de uitvalswegen richting onder andere de A2, A50 en A67 eveneens goed bereikbaar.

Indeling

U komt binnen in de hal van de woning. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een fonteintje en mechanische afzuiging.

De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een praktische indeling met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een tuingericht eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Dankzij de brede aluminium schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De aanwezige rolluiken bieden daarnaast extra comfort en privacy.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de rest van de woonkamer. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van een granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een grote koelkast, combi-oven, 5-zone inductiekookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en vaatwasser. Ook hier ligt de keramische tegelvloer met vloerverwarming. Het keukenraam is voorzien van een screen. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Slaapkamers

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ruim en licht van opzet. Dankzij de aanwezige raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kastenkamer. De ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als kinder- of logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De kamer beschikt over een vaste wastafel en twee praktische inbouwkasten en kan uitstekend worden gebruikt als volwaardige slaapkamer.

De badkamer is ruim en uitgevoerd in neutrale, aardse tinten. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafel met meubel en extra verlichting en een toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u aan beide zijden toegang tot praktische bergruimtes. In één van deze ruimtes bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de omvormer. De andere ruimte biedt volop praktische bergruimte.
Vanuit de wasruimte op deze verdieping is de vliering toegankelijk, die extra bergruimte biedt.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van rolluiken. De vierde slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een grote dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt.
De vijfde slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over praktische bergruimte. Beide slaapkamers zijn uitstekend te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is praktisch ingericht en beschikt over een ruim overdekt terras. De aluminium overkapping is voorzien van inbouwverlichting en biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten.
Het terras is voorzien van betontegels en de tuin beschikt daarnaast over diverse vaste plantenbakken met volwassen beplanting. Achter in de tuin staat een berging, voorzien van elektra en volop bergruimte.
Aansluitend aan de berging bevindt zich nog een extra overstek, voorzien van asbestvrije golfplaten. Via de brede poort is de achtertuin bovendien bereikbaar vanuit het naastgelegen gangpad.

Bijzonderheden:

• Royale hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers
• Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen
• Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Rolluiken bij de slaapkamers
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin
• Royale aluminium overkapping met inbouwverlichting
• Energielabel B
• Gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, sportvoorzieningen en groen
• Gelegen aan een rustig en autoluw pleintje
• Voor de woning is er ruimte om twee auto's voor de deur te parkeren
• Gelegen in de gewilde wijk Heesterakker
• Goede bereikbaarheid van de A2, A50 en A67

Bent u benieuwd naar deze woning? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging aan de Kruburg 72 in Eindhoven!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******