Spring naar inhoud
Niet beschikbaar

De woning die je wilt bekijken is niet langer beschikbaar. Je bekijkt nu het woningaanbod in dezelfde stad.

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Nieuwe Rijn 17

Bekijk kaart
2312 JC Leiden (Pieterswijk)
€ 1.995.000 k.k.
  • 437 m²
  • 10 kamers
  • 1650

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Graal Makelaardij;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 437 m² en beschikt over 10 kamers, waarvan 7 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1650 en ligt in de buurt Pieterswijk in Leiden;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Glasvezelaansluiting, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Wonen aan de voet van de burcht in een historisch pand met royale tuin en zeer veel woonoppervlak.

Langs het water van de Rijn aan de voet van de burchtheuvel ligt dit toonbeeld van de 17e-eeuwse rijkdom. Zoals gebruikelijk in die tijd was het aangezicht van de gevel bescheiden, bijna zelfs ingetogen. Binnen werd dit echter ruimschoots gecompenseerd. De welvaart werd uitbundig getoond: rijk versierde natuurstenen haardpartijen en weelderig stucwerk sieren de begane grond. Hier werden immers de gasten ontvangen en moest men imponeren. Ondanks dat de eeuwen inmiddels voorbij zijn gestreken is veel van de oorspronkelijke rijkdom van dit pand behouden en heeft de huidige eigenaar het geheel gemoderniseerd. Daarbij kenmerken de etages en het achterhuis zich door grote en hoge vertrekken, waar zware eikenhouten balken en een imposante kapconstructies met grote en hoge raampartijen voor licht en uitzicht zorgen.

Het voorhuis is het oorspronkelijke hoofdhuis. Op de begane grond is een winkel gevestigd (kan in verhuurde staat worden gekocht) en hier vindt je nu op de 1e etage de woonkamer van maar liefst 70 m² van waar je uitkijkt over de Rijn en het Stadhuisplein. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met ruimte. Veel ruimte. Met 50 m², lange werkbladen en een eettafel met plek voor 12 is dit nu het hart van het huis. Vanuit hier is ook een van de doorgangen naar het achterhuis langs de binnenplaats wat voor veel lichtinval zorgt. Een etage hoger zijn de slaapverdiepingen. Hier is de woning afgepeld tot de structuur met de prachtige houten sporenkap vol in het zicht. Tussen de sporen zijn hoge Velux ramen aangebracht die zorgen voor een fraaie lichtinval op elk moment van de dag. Aan voorzijde vindt je verdeeld over twee verdiepingen drie slaapkamers, een badkamer en vooral veel bergruimte met inbouwkasten en een linnenkamer. Aan achterzijde beslaat de master bedroom met badkamer ensuite de gehele kap met een nok van maar liefst 8 meter hoog.

Het achterhuis is gericht op de tuin en de burchtheuvel. Vanuit de verschillende ruimtes zie je het oude onderkomen van de Burggraaf door mooie hoge raampartijen: een 800 jaar oude oase van groen midden in de binnenstad. Hier heeft de huidige eigenaar op de begane grond een tuinkamer met daarbij een extra keuken. Deze heb je ook wel nodig, want om elke keer het hele pand weer door te moeten voor een hapje of drankje als je in de tuin zit is wel wat veel gevraagd. Het zijn nogal afstanden die je hier kan afleggen. Op de 1e etage bevindt zich nu een tweede woonkamer. met hoge plafonds, een haard en het beste zicht op de Burcht. Het zou ook een heerlijk kantoor of een bibliotheek kunnen zijn. Boven is een apart gastenverblijf met eigen badkamer en wc. Een au pair zou hier ook een heel fijn plekje kunnen hebben.

Stap je de voordeur uit, dan sta je midden in het hart van het middeleeuwse en bruisende centrum van Leiden: terrassen, de markt, voorbijvarende bootjes. musea, restaurants. Werkelijk alles ligt op loopafstand. Scholen, sportclubs en andere activiteiten zijn op korte afstand met de fiets te bereiken, net als Leiden Centraal. Voor de auto krijg je in de binnenstad een vergunning. Je kan hem niet direct voor de deur kwijt, maar in de ochtenden en avonden kan je wel even voorrijden. Parkeren kan prima iets verderop en bezoek kan in één van de parkeergarages in de buurt parkeren.

BIJZONDERHEDEN

  • Rijksmonument
  • Gelegen in beschermd stadsgezicht
  • Ouderdomsclausule van toepassing
  • Bestemming: centrum
  • Huurcontract winkel t/m 30-11-2027

WINKEL

De begane grond van het voorhuis is verhuurd aan een winkel met huurcontract tot eind 2027 met een jaarlijkse huuropbrengst van circa € 40.000,- incl. btw. Deze winkel wordt voor verkoop afgesplitst van de woning, maar kan tevens worden gekocht. De vraagprijs voor de winkel in verhuurde staat bedraagt € 375.000,- k.k.

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.565
Aangeboden sinds
02-12-2025
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
437 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
1.659 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Grachtenpand
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Ligging
  • Aan vaarwater
  • Aan het water
  • In het centrum
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
  • Bad
  • Glasvezelaansluiting
  • Rookkanaal
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Dakraam
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
77 m²
Ligging
Op het noordoosten
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel, Geiser
Energielabel
D

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Betaald

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Nieuwe Rijn

  • Breestraat, Leiden Bushalte
    3 min. | 182 m
  • Korevaarstraat, Leiden Bushalte
    6 min. | 486 m
  • Hogewoerd, Leiden Bushalte
    7 min. | 579 m
  • Hooigracht, Leiden Bushalte
    8 min. | 657 m
  • Pelikaan, Leiden Bushalte
    10 min. | 790 m
  • Kort Rapenburg, Leiden Bushalte
    11 min. | 870 m
  • Jan van Houtkade, Leiden Bushalte
    11 min. | 887 m
  • Prinsessekade, Leiden Bushalte
    11 min. | 897 m
  • Kraaierstraat, Leiden Bushalte
    11 min. | 898 m
  • Oosterkerkstraat, Leiden Bushalte
    12 min. | 958 m
  • Energiepark, Leiden Bushalte
    12 min. | 980 m
  • Steenstraat, Leiden Bushalte
    13 min. | 1063 m

Graal Makelaardij

Contact met de makelaar
+31715161000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Graal Makelaardij

Contact met de makelaar
+31715161000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning