- 215 m²
- 9 kamers
- 1915
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 3 maanden aangeboden door De Wekker Makelaardij;
- De hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 215 m² en beschikt over 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1915 en ligt in de buurt Groenoord in Leiden.
Beschrijving
- Haarlemmerweg 56D t/m 56F en 57 te Leiden
Unieke kans aan de Haarlemmerweg – royaal woonhuis bestaande uit twee percelen met verhuur- én ontwikkelpotentie
Op een prachtige locatie aan de Haarlemmertrekvaart staat dit royale woonhuis, verdeeld over twee percelen (K3944 en K4911). Een zeldzame combinatie van ruimte, rendement en ontwikkelmogelijkheden! Het geheel omvat ca. 215 m² en biedt zowel beleggers als (toekomstige) ontwikkelaars talloze opties.
Momenteel zijn er twee zelfstandige appartementen verhuurd (totale huuropbrengst ca. €21.000 per jaar), beide netjes en functioneel ingedeeld. De overige ruimtes – voorheen verhuurd aan vier personen – staan leeg en kunnen opnieuw verhuurd, verbouwd of herontwikkeld worden. Dankzij de twee percelen is splitsing of verdere uitbreiding/herontwikkeling uitstekend denkbaar.
Huidige verhuurde appartementen
Appartement begane grond voorkant – €900 p/m
Een licht en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement, voorzien van:
• Lichte woonkamer met laminaatvloer
• Ruime, separate keuken
• Aparte slaapkamer
• Badkamer met douche, toilet en wastafel
• Inclusief gas/water/elektra
(Postadres) appartement 57 – perceel K3944 – €850 p/m
Een gelijkvloers, niet lang geleden opgeknapt 2-kamer appartement, bestaande uit:
• Woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur
• Aparte slaapkamer
• Nette badkamer
• App 57 staat ingeschreven op nummer 56D
• Inclusief gas/water/elektra
Leegstaand gedeelte
Het overige deel van het pand is in het verleden verhuurd aan vier huurders en biedt daardoor directe verhuurcapaciteit voor 4 extra wooneenheden, of de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te moderniseren, samen te voegen of te splitsen.
Buitenruimte & ontwikkelpotentie
Één van de percelen beschikt over een ruim stuk grond met achterom en tuin. Deze buitenruimte maakt het geheel uitermate geschikt voor verdere ontwikkeling, een aanbouw, extra units of verkoop na splitsing (onder voorbehoud van vergunningen).
Highlights op een rij
• Unieke ligging aan de Haarlemmertrekvaart
• Twee percelen: K3944 & K4911
• Totaal ca. 215 m²
• Twee verhuurde appartementen (€850 & €900 p/m)
• Totale huuropbrengst ca. €21.000 per jaar
• Zelf boven wonen en huurinkomsten
• Navraag voor de mogelijkheden en vergunning aanvragen komen volledig voor rekening en risico van koper
• Extra verhuur- of ontwikkelruimte voor 4 extra huurders
• Grote tuin/achterom en veel kansen voor herontwikkeling
• Ideaal voor beleggers en ontwikkelaars
Voorwaarden
Het object wordt verkocht in de huidige staat.
Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en “as is, where is” zijn van toepassing.
Vraagprijs €1.250.000,- K.K.
Unique opportunity on Haarlemmerweg – spacious house consisting of two plots with rental and development potential
This spacious house, spread over two plots (K3944 and K4911), is situated in a beautiful location on Haarlemmertrekvaart canal. A rare combination of space, return, and development potential! The property comprises approximately 215 m² and offers numerous options for both investors and (future) developers.
Currently, two independent apartments are rented (total rental income approx. €21,000 per year), both neatly and functionally laid out. The remaining units – previously rented to four people – are vacant and can be re-let, renovated, or redeveloped. Thanks to the two plots, division or further expansion/redevelopment is easily conceivable.
Currently rented apartments
Ground floor apartment at the front – €900 per month
A bright and practically laid-out 3-room apartment, featuring:
• Bright living room with laminate flooring
• Spacious, separate kitchen
• Separate bedroom
• Bathroom with shower, toilet, and sink
• Gas, water, and electricity included
(Postal address) apartment 57 – plot K3944 – €850 per month
A recently renovated, ground-floor 2-room apartment, consisting of:
• Living room with open-plan kitchen equipped with built-in appliances
• Separate bedroom
• Neat bathroom
• Apartment 57 is registered at number 56D
• Gas, water, and electricity included
Vacant portion
The remainder of the building was previously rented to four tenants, offering immediate rental potential for four additional units, or the option to modernize, merge, or divide the units entirely according to your own wishes.
Outdoor Space & Development Potential
One of the plots features a spacious plot with rear access and a garden. This outdoor space makes the property ideal for further development, an extension, additional units, or sale after subdivision (subject to permits).
Highlights at a glance
• Unique location on the Haarlemmertrekvaart canal
• Two plots: K3944 & K4911
• Total area approx. 215 m²
• Two rented apartments (€850 & €900 per square meter)
• Total rental income approx. €21,000 per year
• Possibility to live upstairs and receive rental income
• Inquiries about the possibilities and permit applications are entirely at the buyer's expense and risk
• Additional rental or development space for 4 additional tenants
• Large garden/rear access and many opportunities for redevelopment
• Ideal for investors and developers
Terms and Conditions
The property is sold in its current condition. Non-owner-occupancy clauses, age clauses, asbestos clauses, and "as is, where is" terms apply.
Asking price €1,250,000 (costs for buyer)
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.250.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 01-11-2025
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Redelijk
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 215 m²
- Perceeloppervlakte
- 459 m²
- Inhoud
- 893 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Hoekwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1915
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- Aan vaarwater
- In een woonwijk
Indeling
- Aantal kamers
- 9
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aantal woonlagen
- 3
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald
