Dorpstraat 70

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Aan de Dorpstraat 70 in het geliefde Heer ligt dit verrassend ruime en karakteristieke pand. Een woning die zich onderscheidt door haar royale leefruimtes, sfeervolle details, vier volwaardige slaapkamers, een grote zolderverdieping en een diepe achtertuin. De multifunctionele ruimte op de begane grond maakt het geheel extra interessant voor wie wonen en werken wil combineren.

De bovenwoning beschikt over energielabel A en biedt veel ruimte voor een gezin, thuiswerken, hobby's of gasten. Houten balken, zichtbaar metselwerk en de bijzondere indeling geven het huis een eigen karakter. Tegelijkertijd zijn belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waaronder de badkamer en cv-installatie in 2024.

Een bijzonder pluspunt is de flexibiliteit van het pand. Er is een omgevingsvergunning aanwezig voor vier studentenkamers. Omdat het pand vrij van huur wordt opgeleverd, bepaal je als nieuwe eigenaar zelf hoe je de beschikbare ruimtes wilt benutten: volledig als woonhuis, wonen en werken combineren of inzetten voor verhuur.

Indeling:

Begane grond
Via de ruime entree met meterkast en toilet bereik je zowel de bovenwoning als de multifunctionele ruimte op de begane grond.

Deze ruimte bestaat uit twee gedeeltes en heeft momenteel de bestemming gezondheidszorg. Hierdoor ontstaan interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of andere passende beroepsmatige invulling, afhankelijk van het toegestane gebruik.

Aangrenzend bevindt zich een separate berging die uitstekend geschikt is voor fietsen en extra opslag. Vanuit de ruimte bereik je via een trap ook de hoger gelegen achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning: een bijzonder royale en sfeervolle L-vormige woonkamer. De houten balken en het zichtbare metselwerk geven deze verdieping een warme en karakteristieke uitstraling.

Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zit- en eetgedeeltes. De indeling biedt daarmee veel vrijheid om de verdieping helemaal naar je eigen woonstijl in te richten.

Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, voorzien van onder andere een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en inbouwoven. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je directe toegang tot de achtertuin. Een waardevolle combinatie van veel leefruimte binnen en een royale buitenruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers van goed formaat. Twee kamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor het combineren van slaapkamers met een thuiswerkplek of logeerkamer.

Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime badkamer, die in 2024 volledig is gerenoveerd. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet en royale inloopdouche. Ook is hier een extra aansluiting voor een wasmachine gerealiseerd.

Voor wie het pand als belegging wil benutten, sluit de bestaande indeling van deze verdieping goed aan op de aanwezige omgevingsvergunning voor vier studentenkamers.

Derde verdieping:
Via de trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt veel aanvullende ruimte en kan uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby-, speel- of logeerruimte.

De zolderkamer beschikt over een Velux-dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast zijn er twee separate bergruimtes aanwezig. In één daarvan bevinden zich de cv-installatie, een wasbak en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

De zolder is momenteel niet vergund als studentenkamer.

Buitenruimte:
Een belangrijk pluspunt is de royale en diepe achtertuin. Vanuit de woonverdieping heb je rechtstreeks toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

De tuin biedt volop ruimte om verschillende zones te creëren, bijvoorbeeld voor een groot terras, groen, spelen of ontspannen. Een buitenruimte van dit formaat is een waardevolle aanvulling op de royale woonoppervlakte van het pand.

Wonen met extra mogelijkheden:
Dorpstraat 70 is in de eerste plaats een bijzonder ruim woonhuis met veel flexibiliteit. Vier slaapkamers, een grote woonkamer, moderne badkamer, royale zolder en diepe tuin vormen een sterke basis voor comfortabel wonen.

De multifunctionele ruimte op de begane grond voegt daar een interessante extra dimensie aan toe. Denk aan wonen en werken onder één dak, een eigen praktijk- of kantoorruimte of een andere passende invulling.

Daarnaast beschikt het pand over een omgevingsvergunning voor vier studentenkamers. Daarmee blijft ook verhuur een mogelijkheid. Het pand wordt volledig vrij van huur opgeleverd, zodat je als koper zelf de keuze hebt.

Extra info:

• Karakteristiek en verrassend ruim pand op centrale locatie in Heer;
• royale bovenwoning met vier volwaardige slaapkamers;
• bijzonder ruime L-vormige woonkamer met karakteristieke details;
• moderne badkamer, volledig gerenoveerd in 2024;
• zeer ruime zolderverdieping met aanvullende gebruiks- en bergruimte;
• royale en diepe achtertuin;
• multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel met bestemming gezondheidszorg;
• uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
• bovenwoning (70B) beschikt over energielabel A, geldig tot 27 juli 2036;
• begane grond (70) beschikt over energielabel B, geldig tot 27 juli 2036;
• Nefit cv-ketel uit 2024, eigendom;
• dak en spouw voorzien van isolatie;
• hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• elektrische rolluiken aan de achterzijde van de eerste verdieping;
• elektrisch zonnescherm;
• omgevingsvergunning aanwezig voor vier studentenkamers;
• pand wordt vrij van huur opgeleverd;
• daarmee interessant voor eigen bewoning, wonen en werken én verhuur.

Algemene informatie:
Dorpstraat 70 ligt op een centrale en goed bereikbare locatie in Heer, op korte afstand van het centrum van Maastricht. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook is er gratis parkeergelegenheid in de omgeving.

De ligging is gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht, het Maastricht UMC+ en de universitaire voorzieningen in Randwyck zijn goed en snel bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer.

Hierdoor combineert de locatie prettig wonen met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Tegelijkertijd maakt de nabijheid van Randwyck, Maastricht University en het MUMC+ het pand ook interessant voor verhuur aan onder andere studenten en young professionals.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.