Hargplein 66

Beschrijving

Een licht en verrassend ruim gezinshuis met vijf slaapkamers, gelegen op eigen grond aan een autovrij stukje van het Hargplein. Met een speeltuintje voor de deur, een groene achtertuin en alle voorzieningen in de buurt is dit een fijne plek voor een gezin.

Pluspunten op een rij:
• Gelegen op eigen grond
• Autovrije ligging met speelgelegenheid voor de deur
• Lichte en ruime woonkamer met gezellige houtkachel
• Maar liefst vijf slaapkamers, met een flexibele indeling waardoor kamers desgewenst eenvoudig kunnen worden samengevoegd tot minder, maar ruimere vertrekken
• Groene achtertuin met fijne plekken in de zon én schaduw
• Praktische berging aan de voor- en achterzijde
• Natuurgebied Midden-Delfland op korte fietsafstand

Wonen aan het Hargplein
De woning ligt aan een rustig en autovrij gedeelte van het Hargplein in de geliefde wijk Kethel. Kinderen kunnen hier veilig voor de deur spelen en ook het nabijgelegen speeltuintje maakt dit tot een bijzonder prettige woonplek voor jonge gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Hof van Spaland dichtbij. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het Beatrixpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam, Delft en Den Haag goed te bereiken. Wie graag de natuur opzoekt, zit hier eveneens uitstekend. Binnen enkele minuten fiets je het recreatie- en natuurgebied Midden-Delfland in, met zijn weilanden, vaarten en vele wandel- en fietsroutes. Zo woon je rustig en groen, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik blijven.

Begane grond
Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal. Vanuit hier zijn het toilet, de berging en de woonkamer bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging die zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk is. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte is daarnaast geschikt voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt de woonkamer extra gezellig en de kamer heeft een houten vloer.

Aan de voorzijde ligt de keuken, met aan beide zijden opgestelde keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer stap je de groene achtertuin in. Een fijne en rustige plek waar je op verschillende momenten van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Aan de woning is een zonnescherm geplaatst en achter in de tuin staat een praktische berging.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. De beschikbare ruimte is bijzonder efficiënt ingedeeld en daarmee heel geschikt voor een groter gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de flexibele indeling kunnen slaapkamers desgewenst relatief eenvoudig worden samengevoegd, zodat er minder, maar ruimere kamers ontstaan.

Verder zijn er op deze verdieping een bergkast met de opstelplaats van de cv-ketel, een schuifdeurkast, een bergruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel.

• Let op: de vraagprijs is een bieden vanaf prijs
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m²
• Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden
• Verwarming en warm water via een CV ketel
• 2 zonneschermen aan de achterzijde, op de begane grond en 1e verdieping
• In opdracht van verkoper is een bouwkundige keuring uitgevoerd; het rapport is ter inzage beschikbaar
• Vanwege de leeftijd van de woning worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Funderingsrisico-indicator: laag risico
• Een deel van de achtertuin betreft gemeentegrond (snippergroen) en maakt geen onderdeel uit van het verkochte perceel
• Oplevering in overleg

Disclaimer funderingsrisico-indicator
De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisico-indicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.