Linnenweverspad 1

Beschrijving

Linneweverspad 1, 5932 SX Tegelen
Ideale, ruime hoekwoning voor starters en/of mensen met gouden handjes, gelegen aan het Linneweverspad 1 in Tegelen.
Deze woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een keuken, een ontvangsthal met een toilet en meterkast.
Boven heeft deze woning 3 slaapkamers en een badkamer. Verder beschikt deze woning over een via een vlizotrap bereikbare ruime zolder, waar u ook de mogelijkheid heeft om een vaste trap te plaatsen om een 4e (slaap)kamer te creëren een voor- en achtertuin met omheining. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van o.a. de Plus Supermarkt en een groot bosgebied.

Begane grond
Via de voordeur komt men in de ontvangsthal, voorzien van een laminaatvloer. Aan de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast, de trapkast en de toegang tot de keuken en de woonkamer.
Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De woonkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Aan de voor- en achterzijde van de kamer bevinden zich grote raampartijen, waardoor u veel natuurlijke lichtinval heeft. Bij de raampartij aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur die toegang geeft tot het terras met overkapping.
De airconditioning zorgt voor aangename verkoeling.
In de woonkamer is voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen.
Via de ontvangsthal en de woonkamer komt u in de keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
De keukenopstelling bestaat uit een keramische kookplaat met afzuigkap en een werkblad met spoelbak. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen geplaatst.
Via de keuken bereikt u eveneens het terras met overkapping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een trapkast, drie slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers zijn allen voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
Twee slaapkamers beschikken over muurkasten die extra bergruimte bieden.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping.
Deze verdieping bestaat uit een voorzolder met de cv-ketel (eigendom) en een royale zolderruimte.
Dankzij het dakraam en de praktische bergruimte, netjes weggewerkt achter schuifdeuren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Hier kunt u bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of werkkamer realiseren.

Tuin en Carport
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Beide tuinen zijn volledig omheind en kunnen geheel naar eigen wens worden aangelegd.
In de achtertuin bevindt zich een praktische buitenberging die extra bergruimte biedt. Naast de berging is een carport gerealiseerd.
Zowel aan de carport als aan de woning is een overkapping geplaatst, waardoor u ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten.

Overige
Deze naar wens te moderniseren woning is gelegen aan het Linneweverspad in Tegelen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Er komt geen doorgaand verkeer langs. Heerlijk rustig wonen dus.
Deze woning biedt absoluut veel mogelijkheden. Gezien de vraagprijs is deze woning ook ideaal voor starters en/of klussers.

Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
De winkelvoorzieningen, de basisschool zijn op loopafstand aanwezig, maar ook het centrum van Tegelen is op korte afstand gelegen.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: 100 m²
Overige inpandige ruimte: 24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 34 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Perceeloppervlakte: 169 m²
Inhoud: circa 438 m² (excl. externe bergruimte)

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.