Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Valkenswaardstraat 60

Bekijk kaart
5036 SM Tilburg (Koolhoven Noord)
€ 715.000 k.k.
  • 169 m²
  • 5 kamers
  • 2007

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 21 augustus 2026 aangeboden door De Huizenbemiddelaar Tilburg;
  • De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 169 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 2007 en ligt in de buurt Koolhoven Noord in Tilburg;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Royale en sfeervolle gezinswoning in Koolhoven – ruimte, luxe en volop mogelijkheden.
169 m² woonoppervlak | 256 m² perceel | royale aanbouw uit 2022 | moderne leefkeuken | airconditioning op 2 verdiepingen | badkamer vernieuwd in 2025 | 2 extra kamers mogelijk.

Op zoek naar een ruime, comfortabele en sfeervolle gezinswoning waar je eigenlijk direct kunt intrekken? Dan is deze royale woning in de geliefde wijk Koolhoven absoluut het bekijken waard. Met maar liefst 169 m² woonoppervlak op een perceel van 256 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte.
De woning is op diverse punten gemoderniseerd en combineert een eigentijdse uitstraling met veel comfort en een praktische indeling.

Een van de grootste pluspunten is de royale uitbouw uit 2022. Hierdoor is op de begane grond een indrukwekkend ruime leefomgeving ontstaan, met volop plaats voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en een moderne keuken met groot kookeiland.
De grote schuifpui zorgt voor een prachtige hoeveelheid licht en brengt de tuin direct bij de leefruimte. De stijlvolle stalen deuren maken het geheel compleet en geven de woning een eigentijdse en luxe uitstraling.

Een royale leefruimte, uitgebouwd in 2022.
De uitbouw uit 2022 heeft de woning een enorme meerwaarde gegeven.
Waar veel woningen in de wijk al over een ruime woonkamer beschikken, is hier bewust gekozen voor nóg meer leefruimte. De royale aanbouw vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en creëert een heerlijke plek voor het hele gezin.
Hier kun je uitgebreid tafelen, ontspannen, thuiswerken, met vrienden samenkomen of simpelweg genieten van de ruimte en het licht.
Dankzij de grote schuifpui ontstaat bovendien een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de tuin een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte.

Moderne keuken met royaal kookeiland
De moderne keuken vormt het hart van deze royale leefruimte.
Het grote kookeiland biedt volop werkruimte en is tegelijkertijd een gezellige plek waar het gezin samenkomt. De open verbinding met de woonkamer en de aanbouw maakt deze ruimte ideaal voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van familie en vrienden.

Comfort op twee woonlagen
Ook op het gebied van comfort is deze woning uitstekend uitgerust.
De woning beschikt over vloerverwarming en over airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Hierdoor kun je het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam houden.
De combinatie van de recente uitbouw uit 2022, vloerverwarming en airconditioning zorgt voor een moderne en comfortabele woonomgeving.

Ruimte voor het hele gezin én de toekomst
Met 169 m² woonoppervlak is er volop ruimte.
Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers die naar wens kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.
Ook de royale zolder biedt extra potentieel. Afhankelijk van de gewenste indeling kunnen hier nog twee extra kamers worden gerealiseerd. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met een veranderende gezinssituatie of woonbehoefte.

Moderne badkamer vernieuwd in 2025
De badkamer is in 2025 vernieuwd en sluit uitstekend aan bij de moderne uitstraling van de woning.
Hierdoor zijn zowel de royale uitbouw als de badkamer relatief recent aangepakt en beschikt de woning over belangrijke moderne voorzieningen.

Binnen en buiten komen samen
De tuin vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte.
Via de grote schuifpui stap je vanuit de uitbouw direct de tuin in. De tuin is bovendien zowel vanuit de aanbouw als via de garage bereikbaar.
Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of gewoon ontspannen genieten van je eigen buitenruimte.

Wonen in Koolhoven
De woning bevindt zich in de populaire en kindvriendelijke wijk Koolhoven in Tilburg. Een prettige woonomgeving met veel groen en ruimte, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn gunstig gelegen.

De belangrijkste pluspunten op een rij
• 169 m² woonoppervlak
• 256 m² perceel
• Royale uitbouw gerealiseerd in 2022
• Grote en lichte leefruimte
• Grote schuifpui naar de tuin
• Moderne keuken met royaal kookeiland
• Stijlvolle stalen deuren
• 16 zonnepanelen
• Airconditioning boven en beneden
• Visgraat pvc-vloer met vloerverwarming beneden (in 2-zones)
• Badkamer vernieuwd in 2025
• Meerdere ruime slaapkamers
• Royale zolder en mogelijkheid voor het creëren van 2 slaapkamers
• Garage
• Verzorgde en hoogwaardige afwerking
• Veel ruimte voor het hele gezin
• Gelegen in de geliefde wijk Koolhoven
• Instapklaar

Een royale, sfeervolle en comfortabele gezinswoning die niet alleen klaar is voor vandaag, maar ook volop mogelijkheden biedt voor de toekomst.
Kom de ruimte, sfeer en afwerking vooral zelf ervaren tijdens een bezichtiging, want deze woning moet je eigenlijk niet alleen zien op foto's – je moet hem beleven!
Mail ****** of bel voor een bezichtiging ******

Overdracht

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.231
Aangeboden sinds
21-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Zeer goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
512 m²
Inhoud
667 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk
  • Nabij een school

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Airconditioning
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
126.120 m²
Ligging
Op het zuiden
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Vloerisolatie, Dakisolatie
Verwarming
Stadsverwarming, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Ja

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Groen in de buurt
  • Dagelijkse voorzieningen nabij
  • Sport & recreatie nabij

Wie woont er in Koolhoven Noord?

Gemiddelde leeftijd 35 jaar

Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Valkenswaardstraat

  • Koolhovenlaan, Tilburg Bushalte
    5 min. | 384 m
  • Spaarnwoudelaan, Tilburg Bushalte
    7 min. | 562 m
  • Schipluidenlaan, Tilburg Bushalte
    12 min. | 961 m
  • Bleukbosweg, Tilburg Bushalte
    16 min. | 1266 m
  • Dalemdreef, Tilburg Bushalte
    17 min. | 1348 m
  • Zuilichemstraat, Tilburg Bushalte
    18 min. | 1481 m
  • Station Reeshof, Tilburg Bushalte
    20 min. | 1626 m
  • Ridderkerksingel, Tilburg Bushalte
    21 min. | 1700 m
  • Tilburg Reeshof, Tilburg Treinstation
    21 min. | 1708 m

De Huizenbemiddelaar Tilburg

Contact met de makelaar
+31135436900 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

De Huizenbemiddelaar Tilburg

Contact met de makelaar
+31135436900 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning