Sint-Maartensdijkstraat 65

Beschrijving

Een instapklare gezinswoning waar u direct kunt wonen, met voldoende ruimte voor de toekomst én een heerlijke tuin om het hele jaar van te genieten.

Bent u op zoek naar een verzorgde, moderne gezinswoning met veel buitenruimte, een gunstige ligging én de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren?
Dan is deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Sint-Maartensdijkstraat 65 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard!
Deze woning biedt alles wat een modern gezin nodig heeft: ruimte, comfort en flexibiliteit. Met een woonoppervlakte van circa 105 m², drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, groeit deze woning moeiteloos mee met uw woonwensen.
Of u nu behoefte heeft aan extra kinderkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte; de mogelijkheden zijn volop aanwezig.
Deze goed onderhouden eengezinswoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een comfortabele woonomgeving voor starters, gezinnen en doorstromers.
Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy, meer lichtinval en een royale tuin rondom de woning. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, trap- en meterkast met aansluitend de trapopgang naar de eerste verdieping.
De kleine kamer met vaste kasten meteen links bij binnenkomst is ideaal als kinder- en/of werkkamer.
De ruime en lichte woonkamer beschikt over een moderne gietvloer en biedt dankzij de grote raampartijen en een volledige schuifpui naar de veranda een prettige hoeveelheid daglicht. De open verbinding met de tuin zorgt voor een fijne woonbeleving en maakt binnen en buiten één geheel.
De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad biedt voldoende werk- en bergruimte en beschikt over verschillende inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royaal bemeten slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met bijpassend badkamer meubel. Eén van de slaapkamers is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en kan met minimale aanpassingen weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met een extra slaapkamer. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Buitenruimte
De royale tuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de hoekligging beschikt u over veel buitenruimte en privacy. De fraaie veranda biedt een beschutte plek waar u kunt ontspannen, borrelen of genieten van lange zomeravonden.

Ligging
De woning is gelegen in het groene en ruim opgezette Pendrecht, een wijk die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is en steeds populairder wordt bij starters en gezinnen. De combinatie van betaalbaar wonen, veel groen en uitstekende voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse supermarkten, scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en medische voorzieningen. Ook het Zuiderpark, één van de grootste stadsparken van Nederland, ligt in de directe omgeving en biedt volop mogelijkheden voor recreatie, sport en ontspanning. Metrostation Slinge bevindt zich op korte afstand, waardoor het centrum van Rotterdam snel bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A15 en A29 uitstekend bereikbaar. Met tram-, bus- en metroverbindingen in de nabijheid bent u uitstekend verbonden met het stadscentrum van Rotterdam.

Interesse?
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met een royale tuin, veranda en de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning persoonlijk te komen bezichtigen.
Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij u graag naar de beschikbare plattegronden en het meetrapport.

Bijzonderheden
• Gemoderniseerde hoekwoning;
• Royale tuin met sfeervolle veranda;
• Momenteel 3 slaapkamers;
• Eenvoudig terug te brengen naar 4 slaapkamers;
• Kunststof kozijnen;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Intergas CV-ketel uit 2016;
• Energielabel C;
• Begane grond voorzien van moderne gietvloer;
• Eerste verdieping voorzien van laminaatvloer;
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar 1962;
• Woonoppervlakte ca. 105m2, Perceeloppervlakte ca. 164 m²;
• Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving;
• Oplevering mogelijk op korte termijn / snel beschikbaar.

Wegens een voormalig huurwoning is er geen vragenlijst en/of lijst van zaken beschikbaar.
De woning wordt leeg opgeleverd.
Daarnaast zal in de koopovereenkomst de "niet zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule" worden opgenomen.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoud en gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar van belang zijnde zaken. De vermelde informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het plannen van een bezichtiging. Uw Makelaar BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden en het meetrapport.