Karl Marxstraat 34

Beschrijving

Welkom aan de Karl Marxstraat ****** in Rotterdam! Dit verzorgde appartement beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, twee balkons en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Via de hal krijgt u toegang tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartij en biedt toegang tot het gezellige balkon op het noorden. De dichte keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon, gelegen op het zuiden. De geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. In de hal bevindt zich een nette geheel getegelde toiletruimte.

De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Lombardijen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Station Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Daarnaast biedt het nabijgelegen Spinozapark volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Kortom, een centrale woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

Derde verdieping:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Geheel betegelde toiletruime met wandcloset en fonteintje;
• De lichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval door het grote raampartij en biedt toegang tot het gezellige balkon gelegen op het noorden;
• De dichte keuken in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap koelkast met vriesvak en vaatwasser. Via de keuken krijgt u toegang tot balkon gelegen op het zuiden;
• De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel;
• Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één slaapkamer is voorzien van airconditioning;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1965;

• Woonoppervlakte: ca. 85m²;

• Inhoud: ca. 233m³;

• Energielabel C;

• De woning is gelegen op eigen grond;

• Voorzien van eigen berging in de onderbouw;

• Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van €155,-

• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Remeha| 2014| eigendom)

• De woning is voorzien van kunststof kozijnen (voorzijde en slaapkamers) en houten kozijnen (achterkant balkon) met dubbele beglazing;

• Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.