West Vaardeke 30

Beschrijving

Nieuwsgierig? Welkom aan de West Vaardeke ****** in Oudenbosch!

Ben je op zoek naar een karakteristieke starterswoning waar je jouw eigen woonwensen tot werkelijkheid kunt maken? Dan is deze sfeervolle tussenwoning uit circa 1901 absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in het gezellige centrum van Oudenbosch biedt deze woning een fijne combinatie van karakter, ruimte en veel mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 82 m², een perceel van 130 m², een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 19 meter én een moderne badkamer uit 2022 is dit een woning met volop potentie.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, twee ruime slaapkamers, een praktische bergzolder en een verzorgde badkamer die recent is vernieuwd. Hoewel de woning op enkele punten nog wat aandacht vraagt, biedt deze woning starters de ideale kans om stap voor stap een eigen thuis te creëren en geheel naar eigen smaak af te werken.

De ligging is bovendien uitstekend. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Oudenbosch staat bekend om de indrukwekkende Basiliek, de sfeervolle haven en het uitgebreide voorzieningenniveau. Daarnaast zijn steden als Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen eenvoudig en snel bereikbaar.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Wij staan voor je klaar via WhatsApp, telefoon of via onze website.

Welkom!
Via de entree, waar zich tevens de meterkast bevindt, kom je binnen in de woning. De voordeur is voorzien van een rolluik.

Dit voelt als thuiskomen!
De sfeervolle woonkamer biedt een prettig leefgedeelte met vrij uitzicht over de straat. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Langs de zijmuur bevindt zich een karakteristieke schouw met gashaard welke door de huidige bewoners niet is gebruikt en daarom wel even gecontroleerd moet worden voordat deze in gebruik wordt genomen. De muur grenzend aan de buren (nr 32) is recent opnieuw gestukt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het toilet, de keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Keukenprins of prinses?
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken; een fijne plek met volop mogelijkheden. De keuken is opgesteld in een praktische T-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Het werkblad is van (houtlook) natuursteen en de lichte fronten geven de keuken een tijdloze basis. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine.

De keuken staat in directe verbinding met de achtertuin waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Extra daglicht komt binnen via de glazen lichtstraat in het dak waardoor de keuken lekker licht is. De middelste 2 ramen van de lichtstraat vragen echter wel aandacht; deze dienen te worden vervangen. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid de keuken verder naar eigen wens af te werken.

Kom tot rust!
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en beschikt over een praktische vaste kast. De vloer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de begane grond.

De ruime ouderslaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een vaste "kast" waarin de verdeler van de cv-installatie keurig is weggewerkt. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De slaapkamers beschikken aan de voorzijde over een kunststof dakkapel met HR++ beglazing wat zorgt voor comfort en een goede isolatie. Daarnaast zijn alle de ramen voorzien van horren.

Even ontspannen!
De badkamer is in 2022 vrijwel volledig vernieuwd en heeft een verzorgde en moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een verdiept ligbad met douchegelegenheid met glazen douchewand, een witte wastafel met (houtlook)meubel, een spiegelkast en op de vloer liggen mooie beige tegels. De bestaande witte wandtegels zijn behouden terwijl de overige inrichting is vernieuwd.

Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de Remeha Avanta cv-ketel uit 2006.

Buitenlucht doet je goed!
De circa 19 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt verrassend veel privacy. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met een border langs de zijkant en beschikt over een achterom. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een aangrenzende overkapping, waardoor er volop ruimte is voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het creëren van een gezellige zitplek.

• vernieuwde badkamer
• diepe achtertuin met houten berging en overkapping
• 2 ruime slaapkamers
• geschikt voor starters
• zeer ruime woonkeuken
• energielabel F
• West Vaardeke 32 moet recht van overpad verlenen
• Vraagprijs is afgestemd op de staat van onderhoud en biedt daarmee een uitstekende kans voor starters die graag hun eigen woonwensen realiseren.

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!