Scharlakendoorn 1

Beschrijving

Deze goed ingedeelde en ruime eengezinswoning biedt comfortabel wonen in een rustige en groene woonomgeving, met een fijne tuin, vier slaapkamers en alle voorzieningen binnen handbereik.

Op de begane grond komt u binnen in de hal, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een betegelde toiletruimte met fonteintje en een kast met de wasmachineaansluiting.
De open keuken in L-opstelling is voorzien van verschillende inbouwapparatuur.
De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en geniet van veel lichtinval. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Daarnaast beschikt de woning over een aangrenzende berging aan de achterkant van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich de geheel betegelde badkamer en vier slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers, terwijl de vierde slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. Hierdoor is er sprake van een prettige en functionele indeling met voldoende ruimte voor een gezin of thuiswerkplek.

Scharlakendoorn ****** ligt in de rustige en kindvriendelijke woonomgeving van Rotterdam-Ommoord, in stadsdeel Prins Alexander. De buurt staat bekend om haar groene opzet met veel wandel- en fietspaden, waterpartijen en parken, zoals het nabijgelegen Lage Bergse Bos en het Ommoordse Veld.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, buurtwinkels, scholen en sportfaciliteiten. Winkelcentrum Hesseplaats en Alexandrium Shopping Center liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Binnenhof en Hesseplaats liggen in de buurt, waardoor het centrum van Rotterdam snel te bereiken is. Ook de uitvalswegen (A16 en A20) zijn vlot toegankelijk.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Betegelde toiletruimte met fonteintje;
• Kast met de wasmachineaansluiting;
• Open keuken in L-vorm welke is voorzien van koelkast en vriezercombi, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron;
• De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin middels de schuifpui;

Buiten:
De achtertuin is ruim en sfeervol aangelegd en voorzien van een grote houten schuur en een handige zij-ingang, wat extra toegankelijkheid biedt.
Via de achtertuin krijgt u ook toegang tot de ruime berging welke aangrenzend is aan de woning, ideaal voor extra bergruimte!

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet;
• Er bevinden zich drie slaapkamers aan de achterzijde van de woning;
• De 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1973;
• Woonoppervlakte: ca. 98 m²;
• Inhoud: ca. 383 m³;
• Energielabel D;
• De woning is voorzien van zonwering bij de woonkamer;
• De woning is gelegen op erfpacht grond ( afgekocht tot 5-7-2088)
• Voorzien van airconditioning in de grote slaapkamer;
• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR);
• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.