Hogeweg 8 H

Beschrijving

ENGLISH BELOW

Een zeldzame kans op de geliefde Hogeweg: een volledig herenhuis van circa 296 m² verdeeld over vier woonlagen, met een zonnige tuin op het zuiden, vier balkons, een houten veranda en een indrukwekkende collectie authentieke details. De woning is thans ingedeeld als dubbel benedenhuis (8-H), een verhuurde tweede etage en een leeg op te leveren, gerenoveerd appartement op de derde etage — ideaal als familiehuis, meergeneratiewoning of beleggingspand.

HOGEWEG ******

Begane grond

De entree via de karakteristieke voordeur zet meteen de toon: originele wand- en lambriseringstegels, een tegelfontein met visdecor, een granito-/tegelvloer en een houten trap met gedraaide balusters en bewerkte trappaal. Aan de straatzijde bevindt zich de ruime en-suite, doorgaans ingericht als woon-/eetkamer, met hoge plafonds (ca. 3,09 m), ornamentlijsten, een marmeren schouw en grote vensters. Via de en-suite met vaste kasten kom je in de tweede kamer aan de tuinzijde.
Aan de achterzijde ligt de keuken met tegelvloer en openslaande deuren naar het terras en de tuin op het zuiden (ca. 52 m²). De deels overdekte houten veranda vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Verder op deze laag: een toilet en een bergkast.

Woonoppervlakte begane grond ca. 74 m²

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers — beide met een eigen balkon, aan zowel voor- als achterzijde — een badkamer, een extra kamer en diverse vaste kasten. De voorste slaapkamer heeft een vrije hoogte van ca. 2,99 m.

Woonoppervlakte eerste verdieping ca. 76 m²

DETAILS 8H

• Woonoppervlakte ca. 150 m² (NEN 2580/BBMI-meetrapport aanwezig)
• Energielabel C
• Tuin op het zuiden ca. 52 m² met houten veranda
• Balkons voor- en achterzijde op de eerste verdieping
• Dubbel benedenhuis
• Veel authentieke details behouden
• Te moderniseren / naar eigen smaak af te werken
• Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk
• Notaris naar keuze van de koper, binnen Amsterdam. Koopakte volgens het model ring Amsterdam

HOGEWEG ******

Tweede verdieping (thans verhuurd)

Een complete, zelfstandige woonlaag met en-suite woon-/eetkamer (vrije hoogte ca. 3,05 m), eigen keuken, slaapkamer, badkamer en balkons aan voor- en achterzijde. Ook hier de vertrouwde details: schouw, hoge plafonds en brede lichtinval.

Woonoppervlakte tweede verdieping ca. 75 m²

Derde verdieping (leeg op te leveren)

De bovenste laag biedt een eigen keuken, woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een bergkast. Deze etage is onlangs gerenoveerd en verkeert in goede staat.

Woonoppervlakte derde verdieping ca. 71 m²

DETAILS 8-2

• Woonoppervlakte ca. 146 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig)
• Energielabel D
• Balkons voor- en achterzijde op de tweede verdieping
• Beide etages ingericht als zelfstandige woonruimte

OMGEVING
De Hogeweg ligt in de Watergraafsmeer, een van de groenste woonwijken van Amsterdam-Oost, met brede straten, jaren-'30-architectuur en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Op loopafstand ligt het Frankendael Park; het Flevopark is per fiets snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca bieden de Middenweg, de Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort volop keuze.
Uitstekend bereikbaar: tramlijnen 9 en 19 verbinden de buurt direct met het centrum, en de woning ligt op fietsafstand van drie treinstations — Muiderpoort, Science Park en Amstel (metro lijnen 50, 53 en 54; intercity naar Utrecht en Schiphol). Met de auto is de A10 (afrit Watergraafsmeer) binnen enkele minuten bereikbaar.

STRAATNAAM
In de Watergraafsmeer — een drooggemalen polder — lag de Hogeweg van oudsher op een dijkje of verhoogd tracé dat boven het omliggende lage polderland uitkwam. In poldergemeenschappen was het gebruikelijk om zo'n verhoogd pad de "Hogeweg" te noemen, ter onderscheid van de lagere, nattere paden erlangs. De naam vertelt zo al eeuwenlang het verhaal van het bijzondere landschap waaruit deze geliefde buurt is ontstaan.

Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het NEN 2580 meetrapport hebben we door een externe partij laten opstellen en derhalve kunnen we ook hier geen garanties verlenen of aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren kopers om hun eigen onderzoek te doen en een deskundige makelaar in te schakelen.

ENGLISH
A rare opportunity on the beloved Hogeweg: a complete townhouse of approximately 296 m² spread across four floors, with a sunny south-facing garden, four balconies, a wooden veranda and an impressive collection of authentic period details. The property is currently configured as a double ground-floor apartment (8-H), a tenanted second-floor apartment and a vacant, recently renovated apartment on the third floor — ideal as an investment property, multigenerational home or for owner-occupation of the entire building.

HOGEWEG ******

Ground floor

The entrance through the characterful front door sets the tone immediately: original wall and wainscoting tiles, a tiled fountain with fish motif, a granito/tile floor and a wooden staircase with turned balusters and a carved newel post. At the front of the house is the spacious en-suite reception room, typically used as a living/dining room, featuring high ceilings (approx. 3.09 m), ornamental cornices, a marble fireplace and large windows flooding the space with light. Through the en-suite with fitted cupboards you reach the second room at the garden side.

At the rear is the kitchen with tiled floor and French doors opening onto the terrace and the south-facing garden (approx. 52 m²). The partly covered wooden veranda creates a seamless transition between inside and outside. Also on this level: a toilet and a storage cupboard.

Living area ground floor approx. 74 m²

First floor

The landing gives access to two bedrooms — each with its own balcony, at both the front and rear — a bathroom, an additional room and several fitted cupboards. The front bedroom has a ceiling height of approx. 2.99 m.

Living area first floor approx. 76 m²

Details 8-H

• Living area approx. 150 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Energy label C
• South-facing garden approx. 52 m² with wooden veranda and terrace
• Balconies at front and rear on the first floor
• Double ground-floor apartment
• Many original period details preserved
• To be modernised / finished to personal taste
• Delivery in consultation, short-term delivery possible
• Buyer’s notary of choice within Amsterdam; purchase agreement based on the Ring Amsterdam model

HOGEWEG ******

Second floor (currently rented out)

A complete, self-contained floor with en-suite living/dining room (ceiling height approx. 3.05 m), separate kitchen, bedroom, bathroom and balconies at front and rear. Here too the characteristic details: fireplace, high ceilings and light across the full width of the building.

Living area second floor approx. 75 m².

Third floor (vacant on delivery)

The top floor offers a separate kitchen, living/dining room, two bedrooms, a bathroom and a storage cupboard. This apartment has recently been renovated and is in excellent condition.

Living area third floor approx. 71 m²

Details

• Living area approx. 146 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Energy label D
• Balconies at front and rear on the second floor
• Both floors configured as self-contained residences

AREA
Hogeweg is situated in the Watergraafsmeer, one of the greenest residential neighbourhoods in Amsterdam-East, with wide streets, 1930s architecture and all urban amenities within easy reach.

Frankendael Park is within walking distance; Flevopark is quickly reachable by bike. For daily shopping, retail and dining, the Middenweg, Linnaeusstraat and Oostpoort shopping centre offer an abundance of choice.

Excellent transport links: tram lines 9 and 19 connect the neighbourhood directly to the city centre, and the property is within cycling distance of three railway stations — Muiderpoort, Science Park and Amstel (metro lines 50, 53 and 54; intercity services to Utrecht and Schiphol). By car, the A10 ring road (Watergraafsmeer exit) is only minutes away.

STREET NAME
In the Watergraafsmeer — a reclaimed polder — the Hogeweg has historically run along a raised dyke or embankment that stood above the surrounding low-lying polder landscape. In polder communities it was common practice to name such an elevated path the "Hogeweg" (High Road), to distinguish it from the lower, wetter paths alongside. The name has thus told the story of the remarkable landscape from which this beloved neighbourhood grew for centuries.

This non-binding sales information has been compiled by our office with the utmost care, based on the details provided to us by the vendor. We therefore cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability whatsoever for this information. The NEN 2580/BBMI measurement report has been prepared by an independent party and we are therefore unable to provide guarantees or accept liability for this data either. We advise buyers to conduct their own due diligence and to engage a qualified estate agent.