Valkenhof 64

Beschrijving

Instapklare gezinswoning met vergrote leefkeuken, 4 slaapkamers en energielabel A

In een rustig woonhofje staat deze goed onderhouden woning met een ruime woonkamer, vergrote keuken en vier slaapkamers. Sfeermakers zijn de houtkachel, houten vloer, de keukenopstelling en de tuin op het zonnige westen. Op het dak liggen 12 zonnepanelen die al in de ochtend duurzame energie opwekken.

De rustige straat en het speeltuintje om de hoek maken deze woning heel geschikt voor een gezin. Een supermarkt en een kindcentrum met kinderopvang en een basisschool zijn op loopafstand. Verder heeft deze woning een gunstige ligging ten opzichte van het prachtige buitengebied richting Putten, Voorthuizen en Barneveld. De snelwegen A1 en A28 richting Amersfoort, Utrecht, Apeldoorn, Harderwijk en Amsterdam zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Deze charmante woning is direct herkenbaar aan de fraaie leibomen in de voortuin die zorgen voor een stijlvolle en uitnodigende eerste indruk. Via het verzorgde pad bereikt u de overdekte entree, die toegang biedt tot de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de nette toiletruimte. De warme houten vloer, die doorloopt vanuit de hal naar de woonkamer en keuken, vormt een fraaie basis en draagt bij aan de gezellige sfeer van het huis.

De royale woon-/eetkamer, met een lengte van ruim acht meter, biedt volop ruimte voor comfortabel wonen en gezellig tafelen. Het zitgedeelte aan de voorzijde nodigt uit tot ontspannen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde een fijne plek vormt voor lange diners met familie en vrienden. De sfeervolle houtkachel, centraal geplaatst in de woonkamer en voorzien van een lichte schouw, vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat het eetgedeelte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Waar vroeger een afgesloten keuken was, bevindt zich nu een prachtige open leefkeuken met een aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een lichte en ruimtelijke leefomgeving ontstaan die perfect aansluit bij de wensen van vandaag. De moderne hoekopstelling, uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en zwart, is voorzien van een karaktervolle betegelde spoelbak en een chique granieten werkblad. Ook aan comfort en gebruiksgemak is gedacht: de keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven met stoomfunctie. Een plek waar koken, samenkomen en genieten moeiteloos samenkomen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een fraaie badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers die momenteel in gebruik zijn als royale master bedroom en praktische kleedkamer. Beide ruimtes maken een verzorgde indruk dankzij de moderne laminaatvloer en de grote garderobekasten, waarvan een deel is uitgevoerd met stijlvolle spiegeldeuren.

Aan de voorzijde van de woning ligt de derde slaapkamer, eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer die, net als op vrijwel de gehele verdieping, zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Naast deze slaapkamer bevindt zich de ruime badkamer uit 2021. Deze is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met grote lichte wand- en vloertegels en beschikt over een praktische indeling. De badkamer is voorzien van een modern badmeubel met spiegelkast, een handdoekenradiator, een wandcloset en een comfortabele inloopdouche met stijlvolle zwarte accenten. Een complete en lichte ruimte waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

Tweede verdieping:
Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is de opstelling van de HR-ketel, wasmachine en een eventuele droger. De vierde slaapkamer is tevens de grootste kamer in huis, met veel lichtinval en bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur:
De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Met een diepte van bijna 11,5 meter biedt deze verzorgde tuin volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Er is alle gelegenheid voor zowel een gezellige loungeset als een ruime eettafel, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin vindt.

Dankzij de gunstige ligging op het westen kunt u hier genieten van vele uren zon. Achter in de tuin bevindt zich, naast de berging, een praktische overkapping met een poort naar de achtergelegen steeg. Ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van extra beschutte buitenruimte.

Ook de voortuin is met zorg aangelegd en draagt bij aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning. De fraaie bomen, een lage haag en het lichte siergrind zorgen samen voor een sfeervol en verzorgd welkom. Een plek die direct de charme van deze woning onderstreept.

Bijzonderheden:

• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2022);
• 12 zonnepanelen;
• 4 slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde;
• Aanbouw aan de achterzijde (vergrote keuken);
• Mooi aangelegde voor- en achtertuin;
• Energielabel A.