Akkerdreef 169

Beschrijving

Autovrij gelegen ruime vierkamer (voorheen vijf) maisonnette met een heerlijk zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten en een mogelijkheid om op het achtergelegen privé terrein van de VvE te parkeren.

Dit mooie appartement beschikt over twee woonlagen met op de begane grond een tuingerichte lichte woonkamer, open keuken aan de voorzijde, een zonnige achtertuin met een grote overkapping voorzien van een sfeervolle haard en veel privacy. De slaapverdieping is voorzien van drie slaapkamers, een technische ruimte en een moderne geheel betegelde badkamer.

De ligging is ideaal met belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. het winkelcentrum, scholen, park en het openbaar vervoer. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

De woning is goed geïsoleerd met deels HR++ glas en beschikt over energielabel A.

Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Woonbeleving van de eigenaar:
"Wat wij altijd erg prettig hebben gevonden aan wonen aan de Akkerdreef, is de combinatie van rust, groen en alle voorzieningen dichtbij. De omgeving heeft voor ons een echt dorpsgevoel, terwijl de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.

Onze favoriete plek is zonder twijfel de zonnige achtertuin. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin biedt veel privacy en onder de ruime overkapping met sfeervolle haard hebben we veel gezellige avonden doorgebracht.

Ook de ligging is voor ons een groot pluspunt. Op loopafstand bevindt zich een tramhalte met een directe verbinding richting Den Haag en het strand. Binnen ongeveer vijf minuten rijden zit je op de snelweg, terwijl je ook zo de stad achter je laat en tussen de weilanden en het landelijke buitengebied rijdt, met onderweg onder andere een fijne verswinkel waar je terechtkunt voor verse en gezonde producten.

Wat het wonen hier extra prettig maakt, is de betrokken sfeer. Er is een actieve en leuke VvE en prettig contact met de buren. Hierdoor woon je rustig en op jezelf, maar wel in een fijne en betrokken omgeving.

Voor ons is de Akkerdreef altijd een heerlijke plek geweest: een dorpsgevoel met stadsvoorzieningen, groen en rust dichtbij, maar ook de stad, het strand en de uitvalswegen binnen handbereik."

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang met vernieuwde trapbekleding (2025) en een separate moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer 5.48x5.13 met veel lichtinval door de verschillende ramen en uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt verder deels over een stijlvolle Flagstone wand en een trapkast met bergruimte ideaal voor uw voorraad. Toegang tot de zonnige bestrate achtertuin van ruim 11m diep, op het zuidwesten met een overkapping en gezellige haard. De tuin is verder voorzien van een elektrische zonwering, een ruime berging 3.38x2.15 en achterom. De L-vormige open keuken 3.81x2.89 is gelegen aan de voorzijde van de woning met een fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a. een 4 pits-gaskookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Door de handige opstelling van de keuken is er veel kast en werkruimte gecreëerd. Aan de voorzijde vrij zicht op de groenstrook en via het zijraam extra prettig lichtinval. De volledig benedenverdieping is recent nog geschilderd. Op de vloer ligt een mooie lichte laminaatvloer.

Slaapverdieping:
Afgesloten overloop met een vaste kast voorzien van een opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A uit 2025) en een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde 3.58x3.19 met uitzicht op de tuin. Achterkamer 3.58x1.88 ingericht als kastenkamer, maar zeer geschikt als kinderkamer. Een royale woningbrede slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig te realiseren. Tussengelegen geheel betegelde moderne badkamer 2.20x2.10 met een ruime inloopdouche met drain, wastafelmeubel met spiegel, vrijhangend toilet en handdoekradiator. De badkamer is verder voorzien van mooie grote lichtgrijze tegels en ingebouwd leidingwerk. Aan de voorzijde een riante woningbrede slaapkamer 5.17x2.99, ingericht als kantoor met uitzicht op de omgeving. Het is vrij eenvoudig om hier weer twee ruime slaapkamers van te maken. De overloop, slaapkamer en kantoorruimte zijn eveneens recent geschilderd. De slaapverdieping is grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer.

Kortom een praktisch ingedeelde maisonnette, met een grote zonnige achtertuin en belangrijke voorzieningen in de buurt.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het station Seghwaert. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1981.
Woonoppervlakte ca. 93 m².
Berging: 7 m².
Inhoud ca. 290 m³.
Eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van HR++ glas en dubbel glas.
De overloop, slaapkamer en kantoorruimte zijn gestuukt.
Glasvezelaansluiting aanwezig.
Actieve VvE, bijdrage € 256,-- per maand.
Meerjarig onderhoudsplan aanwezig.
De VvE heeft opdracht gegeven om het dak te vervangen. Daarnaast staat op de planning om de kozijnen in de achtergevel te vervangen voor kunststof kozijnen met een hogere isolatiewaarde.
Parkeerplek VvE op achtergelegen privé terrein aanwezig.
Definitief energielabel: A; geldig tot 02-03-2036.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:

• De door verkoper ingevulde vragenlijst
• De Lijst van Roerende Zaken
• Algemene voorwaarden van de NVM
• Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.