Brahmslaan 71

Beschrijving

• Brahmslaan 71, Leiden

English text below!

Verrassend ruim 4-kamerappartement met twee balkons en prachtig groen uitzicht!

Wat een leuk appartement! Ruim, licht en verzorgd, met een heerlijk vrij uitzicht over het groen. Brahmslaan 71 is een verrassend ruim 4-kamerappartement op de vierde verdieping, met twee balkons aan zowel de oost- als westzijde. Hierdoor is er gedurende de dag altijd wel een fijn plekje te vinden om van de zon en het buitenleven te genieten.

De woning heeft een praktische indeling met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, hobby-, eet- of eventueel extra slaapkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De twee slaapkamers beschikken momenteel nog over enkel glas. Goed om te weten: volgens de bevestiging van de VvE worden de kozijnen van beide slaapkamers in 2027 volledig vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing.

Ook op andere punten is de woning de afgelopen jaren aangepakt. Zo is de woning grotendeels opnieuw geschilderd en is in mei 2022 een nieuwe Remeha combiketel geplaatst. Deze ketel is volledig eigendom van de eigenaar.

De actieve Vereniging van Eigenaars investeert daarnaast in het complex. Zo zijn de voordeur en intercom inmiddels vervangen. Ook wordt het complex eenmaal per kwartaal door een glazenwasser verzorgd. Een gedeelte van de eigen bijdrage voor de vervanging van de standleidingen is bovendien al voldaan.
Een fijne plek om thuis te komen

Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau bereikt u het trappenhuis. Op de begane grond beschikt u over een ruime, afgesloten eigen berging.

Op de vierde verdieping komt u binnen in de ruime hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.
De ruime woonkamer is één van de absolute pluspunten van dit appartement. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit over de groene omgeving. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.

Via de woonkamer bereikt u de naastgelegen extra kamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkkamer, eetkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, waardoor er mogelijkheden zijn om de indeling naar eigen wens aan te passen.

De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het balkon aan de achterzijde. Ook vanuit de achterste slaapkamer is dit balkon toegankelijk.

De badkamer beschikt over een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Twee balkons – altijd een plekje in de zon

Twee balkons maken dit appartement extra aantrekkelijk. Brahmslaan 71 beschikt over een balkon aan zowel de voor- als achterzijde.
Het ene balkon is gelegen op het oosten en het andere op het westen. Hierdoor kunt u gedurende de dag met de zon meebewegen en op verschillende momenten heerlijk buiten zitten.

Het balkon aan de voorzijde biedt bovendien een prachtig vrij uitzicht over het groen. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig een kop koffie te drinken of aan het einde van de dag nog even buiten te zitten.

Actieve VvE en investeringen in het complex
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 183,78 per maand.

De afgelopen periode is er al het nodige uitgevoerd en voor de komende jaren staan verdere verbeteringen gepland:

• Remeha combiketel geplaatst in mei 2022, eigendom van de eigenaar;
• Woonkamer en keuken voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
• De woning is grotendeels opnieuw geschilderd;
• Voordeur en intercom zijn vervangen door de VvE;
• Het complex wordt eenmaal per kwartaal door een glazenwasser verzorgd;
• Een gedeelte van de eigen bijdrage voor de vervanging van de standleidingen is reeds voldaan;
• De twee slaapkamers zijn momenteel nog voorzien van enkel glas;
• Volgens bevestiging van de VvE worden de kozijnen van beide slaapkamers in 2027 volledig vervangen en voorzien van dubbele beglazing.

De ligging

Brahmslaan 71 ligt in de rustige en kindvriendelijke Fortuinwijk, aan de zuidwestzijde van Leiden.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende winkels in de directe omgeving te vinden. Ook winkelcentrum De Luifelbaan ligt dichtbij. Het historische centrum van Leiden bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen.

Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte op loopafstand. Leiden Centraal is eveneens goed per fiets bereikbaar.
Met de auto bent u via de A4, A44 en N11 snel onderweg richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Rotterdam.

Kortom...

Een heerlijk ruim en licht 4-kamerappartement met twee balkons, een prachtig groen uitzicht en een praktische indeling. De woonkamer en keuken zijn al voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en dubbele beglazing en ook de combiketel is recent vernieuwd.

Daarnaast is er een actieve VvE en staat voor 2027 de volledige vervanging van de kozijnen en beglazing van de twee slaapkamers gepland.
Een appartement dat zowel direct prettig bewoonbaar is als mogelijkheden biedt om het helemaal naar eigen smaak te maken.

Kom vooral kijken, want Brahmslaan 71 is zo'n appartement dat u in het echt moet ervaren!

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1965;
• Ruim 4-kamerappartement;
• Gelegen op de vierde verdieping;
• Momenteel twee slaapkamers, oorspronkelijk drie;
• Ruime en lichte woonkamer;
• Vrij uitzicht over het groen;
• Twee balkons, gelegen op het oosten en westen;
• Remeha combiketel geplaatst in mei 2022, eigendom;
• Woonkamer en keuken voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
• Twee slaapkamers momenteel nog voorzien van enkel glas;
• Kozijnen van beide slaapkamers worden volgens bevestiging van de VvE in 2027 volledig vervangen en voorzien van dubbele beglazing;
• Elektrische zonwering aanwezig;
• Actieve VvE;
• VvE-bijdrage momenteel € 183,78 per maand;
• Gedeelte eigen bijdrage voor vervanging standleidingen reeds voldaan;
• Voordeur en intercom vervangen door de VvE;
• Glazenwasser eenmaal per kwartaal;
• Ruime afgesloten eigen berging;
• Gunstige ligging ten opzichte van winkels, centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 335.000,- k.k.;

Surprisingly spacious 4-room apartment with two balconies and a beautiful green view!

What a lovely apartment! Spacious, bright and well maintained, with a wonderful unobstructed view of the surrounding greenery. Brahmslaan 71 is a surprisingly spacious 4-room apartment located on the fourth floor, featuring two balconies facing east and west. This means there is always a pleasant spot to enjoy the sun and outdoor living throughout the day.

The property has a practical layout with a spacious living room, two bedrooms and an additional room that can be used as a home office, hobby room, dining room or potentially an additional bedroom. The living room and kitchen are fitted with new uPVC window frames and double glazing. The two bedrooms currently still have single glazing. According to confirmation from the Owners' Association, the window frames in both bedrooms will be completely replaced and fitted with double glazing in 2027.

The property has also been improved in other respects in recent years. It has been largely repainted and a new Remeha combi boiler was installed in May 2022. The boiler is fully owned by the current owner.

The active Owners' Association is also investing in the building. The front door and intercom have already been replaced, and the building is cleaned by a window cleaner once every quarter. In addition, part of the owner's contribution towards the replacement of the risers has already been paid.

A lovely place to call home
You enter the building through the communal entrance with mailboxes and an intercom system, leading to the stairwell. On the ground floor, you have access to a spacious, enclosed private storage unit.

On the fourth floor, you enter the spacious hallway, from which all rooms can be accessed.

The spacious living room is one of the absolute highlights of this apartment. Thanks to the large windows, the room is wonderfully bright. From the living room, you have a beautiful view of the surrounding greenery. There is plenty of space for a comfortable seating area and a generous dining table.
The adjacent additional room can be accessed from the living room. This versatile space can be used as a home office, dining room, hobby room or additional bedroom.

The property currently has two bedrooms. Originally, the apartment had three bedrooms, meaning there is potential to adapt the layout to suit your own wishes.
The kitchen is practical in design and features various built-in appliances. From the kitchen, you can access the rear balcony. The rear bedroom also provides access to this balcony.

The bathroom features a shower, washbasin and washing machine connection. There is also a separate toilet.
The entire apartment has laminate flooring.

Two balconies – always a spot in the sun

Having two balconies makes this apartment particularly attractive. Brahmslaan 71 has a balcony at both the front and rear of the property.
One balcony faces east and the other west, allowing you to follow the sun throughout the day and enjoy sitting outside at different times.
The front balcony also offers a beautiful unobstructed view over the greenery. It is an ideal spot to enjoy a quiet cup of coffee in the morning or sit outside at the end of the day.

Active Owners' Association and investments in the building

The property is part of an active Owners' Association (VvE). The current monthly VvE contribution is €183.78.

A number of improvements have already been carried out, while further improvements are planned for the coming years:

• Remeha combi boiler installed in May 2022, fully owned by the owner;
• New uPVC window frames and double glazing in the living room and kitchen;
• The property has been largely repainted;
• The front door and intercom have been replaced by the Owners' Association;
• The building is cleaned by a window cleaner once every quarter;
• A portion of the owner's contribution towards the replacement of the risers has already been paid;
• The two bedrooms currently still have single glazing;
• According to confirmation from the Owners' Association, the window frames in both bedrooms will be completely replaced and fitted with double glazing in 2027.

Location

Brahmslaan 71 is situated in the quiet and family-friendly Fortuinwijk district, in the southwest of Leiden.
There are several shops nearby for everyday groceries, while the De Luifelbaan shopping centre is also close by. The historic city centre of Leiden can be reached by bicycle in approximately 10 minutes.
Public transport is easily accessible, with a bus stop within walking distance. Leiden Central Station is also easily reached by bicycle.
By car, the A4, A44 and N11 provide convenient connections towards The Hague, Amsterdam and Rotterdam, among other destinations.
In short...

A wonderfully spacious and bright 4-room apartment with two balconies, a beautiful green view and a practical layout. The living room and kitchen already feature new uPVC window frames and double glazing, while the combi boiler was also recently replaced.
The apartment is part of an active Owners' Association, and the complete replacement of the window frames and glazing in both bedrooms is planned for 2027.
A home that is comfortable to live in right away while also offering plenty of possibilities to make it your own.

Come and take a look – Brahmslaan 71 is an apartment you really need to experience in person!

Particulars

• Year of construction: 1965;
• Spacious 4-room apartment;
• Located on the fourth floor;
• Currently two bedrooms, originally three;
• Spacious and bright living room;
• Unobstructed view over greenery;
• Two balconies, facing east and west;
• Remeha combi boiler installed in May 2022, fully owned;
• Living room and kitchen fitted with new uPVC window frames and double glazing;
• Two bedrooms currently still have single glazing;
• Window frames in both bedrooms will, according to confirmation from the Owners' Association, be completely replaced and fitted with double glazing in 2027;
• Electric blinds present;
• Active Owners' Association (VvE);
• Current VvE contribution €183.78 per month;
• Part of the owner's contribution towards replacement of the risers already paid;
• Front door and intercom replaced by the Owners' Association;
• Window cleaner once every quarter;
• Spacious enclosed private storage unit;
• Convenient location relative to shops, the city centre, public transport and arterial roads;
• Completion date by mutual agreement.

Asking price €335,000 K.K.