Te huur: Appartement Kolmonderstraat 22 C in Wittem

Beschrijving

Kolmonderstraat 22C – Luxe Woning op Landgoed Kasteel Nijswiller

Welkom in deze volledig gerenoveerde woning, gelegen op het idyllische landgoed van Kasteel Nijswiller in Wittem. Dit exclusieve privéterrein van circa 2 hectare biedt bewoners van het koetshuis ruim 6.500 m² aan exclusieve parkomgeving. De schilderachtige Sinselbeek slingert door het park, waar u in de zomer kunt genieten van verkoeling en rust op een van de vele sfeervolle plekjes. De natuur is hier altijd dichtbij: omringd door bomen, spelende eekhoorns, nieuwsgierige konijnen en zelfs een bever die zijn thuis heeft gevonden bij de beek.

Woningdetails

De woning van ca. 120 m² bevindt zich op de eerste verdieping van het karakteristieke koetshuis (voorheen schoolgebouw), dat volledig is herbestemd en gemoderniseerd. Hier ervaart u modern wooncomfort in een historische ambiance. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht over het park, een middeleeuwse burcht en het glooiende Heuvelland.

· Indeling: ruime woonkamer met gloednieuwe open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers met inloopdouche en twee aparte toiletten.

· Licht & ruimte: hoge plafonds geven de woning een ruimtelijk en uniek karakter.

· Duurzaamheid: energielabel A++ en vloerverwarming.

· Flexibiliteit: de woning kan naar wens gemeubileerd of ongemeubileerd gehuurd worden.

Buiten beschikt u over een privéterras (deels overkapt), exclusief voor eigen gebruik en verwarmd met een stijlvolle Iron Dog houtkachel – ideaal voor lange zomeravonden én knusse herfstavonden. Op eigen terrein heeft u bovendien de beschikking over een parkeerplaats met laadstation.

Belangrijke kenmerken

· Woonoppervlakte: ca. 120 m²

· Energie-efficiëntie: energielabel A++, vloerverwarming

· Klimaatbeheersing: A+++ airconditioning in elke kamer

· Buitenruimte: privé verwarmd terras met deels overkapping + toegang tot het park

· Parkeren: privéparkeerplaats met EV-laadstation

· Huisdieren: niet toegestaan

· Beschikbaarheid: per direct

· Gemeubileerd of ongemeubileerd huren mogelijk

· Voorwaarden: inkomenseis 3x de huur, geen woningdelers

· Let op: afmetingen zijn indicatief en niet conform NEN-2580

Praktische details

· Huurprijs: €1.800 per maand

· Servicekosten: €150 per maand (incl. vloerverwarming, warm en koud water, internet, kabel, parkverlichting en -onderhoud)

· Hoofdverwarming via lucht/lucht warmtepompen, resulterend in zeer lage energielasten

· Borg: 2 maanden huur

· Minimale huurperiode: 12 maanden

Perfecte ligging in het Heuvelland

Nijswiller ligt centraal in het prachtige Heuvelland, een geliefde toeristische regio. Dankzij de gunstige ligging nabij rijks- en provinciale wegen is de woning uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.

· Slechts 10 minuten rijden naar Aken (RWTH Campus/Klinikum)

· Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer

· Een perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.