Korfakker 40 A

Beschrijving

Licht en speels ingedeeld appartement met een balkon en 2 bergingen, waarvan één op dezelfde verdieping vrijwel naast het appartement ligt!

Dit ruime 3-kamerappartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, open keuken met aansluitend een bijkeuken, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte. Verder beschikt het appartement over een fijn ruim balkon op het westen, een eigen berging op dezelfde verdieping (heel handig voor spullen die je wat vaker nodig hebt!) en nog een tweede berging.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementengebouw in de wijk Vlokhoven (Woensel), in een bijzonder fraaie en groene omgeving, nabij Winkelcentrum WoensXL, TU/e, Fontys, Catharina ziekenhuis, sportparken, openbaar vervoer, stadscentrum en directe uitvalswegen (John F. Kennedylaan). Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging, openbare parkeergelegenheid voor de deur en is gelegen aan een rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer.

INDELING:
BEGANE GROND:
Representatieve overdekte en afgesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie en centrale hal met toegang tot een tweetal liften en het trappenhuis.

APPARTEMENT:
Entree met daarnaast de meterkast en een ruime eigen berging. De hal, voorzien van een videofooninstallatie, biedt toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van een nette, moderne laminaatvloer welke doorloopt in de overige vertrekken. Het is een fijne, rustige en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de grote raampartijen.

De open keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast met een vriesvak. Aansluitend is een praktische bijkeuken met o.a. de wasmachineaansluiting gelegen.

Via een portaal zijn de slaapkamers, badkamer en toiletruimte te bereiken.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is voorzien van een grote raampartij en een deur welke toegang biedt tot het balkon.

De 2e slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 9 m² en ook een deur welke toegang geeft tot het balkon.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een wastafel, spiegel en verlichting en een designradiator.

Tenslotte is er nog een separate toiletruimte aanwezig.

Het fijne balkon is heerlijk ruim, ligt op het westen en biedt een fraai uitzicht over de omgeving met openbaar groen en de wijk. Hier kun je genieten van de heerlijke middag- en avondzon.

BERGING 2:
Op de eerste verdieping is de tweede eigen berging gelegen.

ALGEMEEN:

• Het appartement is voorzien van kunststof- en houten kozijnen met HR++ beglazing.
• Energielabel B.
• Verwarming via blokverwarming en warmwater via centrale voorziening.
• Het appartement is voorzien van een balkon, eigen berging én een tweede eigen berging op de verdieping.
• Professionele VvE, de servicekosten bedragen € 229,67 per maand (exclusief voorschot stookkosten).
• Er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******