Hoveniersstraat 9 C

Beschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervol en goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is dit leuke 3-kamerappartement aan de Hoveniersstraat ******, op eigen grond, absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen op de bovenste verdieping, beschikt over een zonnig balkon op het westen en is volledig instapklaar.

De woning ligt op een levendige en gewilde locatie in het hart van Rotterdam. Gelegen in een rustig hofje met veel parkeergelegenheid en toch op loopafstand van de Meent, Hoogstraat, Pannenkoekenstraat en Binnenrotte. Hier vind je gezellige horeca, winkels, speciaalzaken en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast heb je toegang tot de afgesloten binnentuin met picknicktafels waar je in de zomer een BBQ kunt houden. Ook het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek, met een directe verbinding naar Rotterdam Centraal, en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een centrale plek waar je volop geniet van de stad én ontspannen thuiskomt.

Met veel plezier laten wij graag dit appartement van binnen aan je zien. Je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Entree van het complex met toegang naar de brievenbussen en de ondergelegen bergingen.

TWEEDE VERDIEPING
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel, de nette toiletruimte en de overige vertrekken van het appartement.

De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de rustige binnentuinzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval gedurende de dag.

De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een uitstekend formaat. Daarnaast beschikt de woning over een tweede slaapkamer, die perfect kan dienen als werk-, hobby- of kleedkamer.

De moderne keuken is een heerlijke plek om te koken en is in 2023 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zandkleurige opstelling met een wit beton-look werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, grote vriezer en een recirculatiekap.

Direct naast de keuken bevindt zich de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

Vanuit de keuken stap je direct het zonnige balkon op. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon tot deze ondergaat. Bovendien ligt het balkon aan de rustige binnentuin, wat zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer.

Het gehele appartement is afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer en strak gestuukte plafonds, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning.
In de ondergelegen kelder beschikt de woning bovendien over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1952
• Type woning: appartement
• Woonoppervlakte: circa 56 m²
• Eigendom: gelegen op eigen grond
• Energielabel: F (oud label, is naar schatting nu beter i.v.m. vernieuwen cv-ketel)
• Isolatie: Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• CV-ketel: Vaillant, 2023
• VvE-bijdrage: maandelijks €114,-
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg
• Toegang tot de afgesloten binnentuin

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM