Watermaalpad 28

Beschrijving

RUIME EN LICHTE GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, PATIOTUIN ÉN DAKTERRAS IN NIEUW SLOTEN

English below

Op een rustige en groene plek in het geliefde Nieuw Sloten bevindt zich deze verrassend ruime en lichte gezinswoning van circa 114 m². De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een heerlijke patiotuin, een ruim dakterras en een eigen berging met achterom. Dankzij de bijzondere indeling en een diepte van circa 20 meter biedt de woning een prettige combinatie van ruimte, licht en privacy.

De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen. De grote raampartijen, de centraal gelegen patio en de open verbinding tussen de verschillende leefruimtes zorgen voor een aangename en lichte woonomgeving. Met een moderne keuken, badkamer en volop mogelijkheden om binnen én buiten te genieten, is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie wonen en werken graag combineert.

INDELING

Begane grond
Via de eigen entree bereik je de hal met een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, waar direct de verrassende diepte en ruimtelijke indeling van de woning opvallen.

De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de centraal gelegen patiotuin valt er veel natuurlijk licht binnen. De patio van circa 15 m² vormt een bijzonder onderdeel van de woning en biedt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van een kop koffie. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Door de open indeling en het zicht op de patio staan koken, eten en wonen op een prettige manier met elkaar in verbinding.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt is als werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang naar buiten. Beide slaapkamers zijn bovendien eenvoudig bij de woonruimte te betrekken, waardoor de indeling flexibel aan te passen is aan persoonlijke woonwensen.

Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een praktische berging, bereikbaar via de woning en een afsluitbare achterom. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een moderne badkamer.

De master bedroom aan de achterzijde biedt directe toegang tot het heerlijke dakterras. Met een diepte van ruim acht meter is dit een bijzonder fijne buitenruimte, waar je volop kunt genieten van de rust en het uitzicht over de omliggende groene daken. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische wasruimte aanwezig.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel A en is daarmee een aantrekkelijke keuze voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. In 2020 is de woning volledig gerenoveerd. Daarnaast zijn in 2025 de kozijnen vernieuwd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de verzorgde uitstraling van de woning.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 31 augustus 2044. Vanaf 1 september 2044 bedraagt de vastgestelde jaarlijkse canon € 1.546,02 (prijspeil bij vaststelling), waarop indexering van toepassing is.

BUURT
Het Watermaalpad ligt in het geliefde Nieuw Sloten, een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met ruim opgezette straten en volop voorzieningen. Winkelcentrum Belgiëplein, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.

Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging ideaal. De Oeverlanden, de strandjes aan De Nieuwe Meer en natuurgebied De Vrije Geer bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Het Vondelpark ligt op circa 20 minuten fietsen en ook het Hoofddorpplein en Amsterdam-Zuid zijn goed bereikbaar.

De nabijgelegen historische dorpskern van Sloten, met haar karakteristieke bebouwing en dorpse sfeer, geeft de omgeving extra charme. De combinatie van rust, ruimte, groen en de nabijheid van de stad maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Tram 2 biedt een rechtstreekse verbinding met het centrum van Amsterdam. Daarnaast rijdt bus 369 richting Schiphol en station Sloterdijk. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A9 en A10 snel bereikbaar, waardoor ook Schiphol, Haarlem en andere omliggende steden goed bereikbaar zijn. Met de fiets bereik je binnen circa vijftien minuten het Vondelpark en zijn ook Amsterdam-Zuid en andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 114 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Volledig gerenoveerd in 2020 en voorzien van nieuwe kozijnen in 2024
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen
• Centraal gelegen patiotuin van 15 m²
• Ruim dakterras van 26 m² op de eerste verdieping
• Praktische berging aan de achterzijde van bijna 5 m²
• Energielabel A
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 augustus 2044
• Gelegen in het groene en kindvriendelijke Nieuw Sloten
• Winkelcentrum Belgiëplein en diverse scholen en sportfaciliteiten nabij
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto
• Levering in overleg

KOM DEZE BIJZONDERE WONING ZELF ERVAREN!
Wonen in een ruime en lichte gezinswoning met vier slaapkamers, een heerlijke patiotuin en een royaal dakterras, op een rustige en groene plek in Amsterdam? Dan is Watermaalpad 28 absoluut een bezichtiging waard.

Plan vandaag nog een afspraak en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere indeling van deze fijne woning in Nieuw Sloten. Tijdens een persoonlijke rondleiding laten we je graag alle details en mogelijkheden van de woning zien.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Nederland-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland zijn van toepassing.

SPACIOUS AND BRIGHT FAMILY HOME WITH FOUR BEDROOMS, A PATIO GARDEN, AND A ROOF TERRACE IN NIEUW SLOTEN

Located in a quiet, green area within the popular Nieuw Sloten neighborhood, this surprisingly spacious and light-filled family home spans approximately 114 m². The property features four bedrooms, a delightful patio garden, a generous roof terrace, and a private storage unit with rear access. Thanks to its unique layout and a depth of approximately 20 meters, the home offers a wonderful blend of space, natural light, and privacy.

The property underwent a full renovation in 2020, and new window frames were installed in 2024. Large windows, a centrally positioned patio, and an open-plan flow between the various living areas create a pleasant, bright environment. With a modern kitchen, a contemporary bathroom, and ample opportunities for both indoor and outdoor living, this is an ideal home for families or those looking to combine living and working spaces.

LAYOUT
Ground floor
A private entrance leads into the hallway, which includes a separate toilet and the staircase to the first floor. From the hallway, you step into the expansive living room, where the home’s impressive depth and spacious layout are immediately apparent.

The living room offers plenty of space for both a comfortable seating area and a large dining area. Large windows and the centrally located patio garden allow an abundance of natural light to fill the space. The patio—measuring approximately 15 m²—is a unique feature of the home, providing a peaceful outdoor retreat perfect for enjoying a cup of coffee. The open-plan kitchen is centrally located, serving as a natural link between the various living areas. Thanks to this open layout and the view of the patio, cooking, dining, and relaxing are seamlessly and pleasantly connected.

At the rear, there are two bedrooms; one is perfectly suited as a home office or guest room, while the primary bedroom offers direct access to the outdoors. Both bedrooms can also be easily integrated into the main living space, allowing for a flexible layout that can be adapted to your personal needs.

Additionally, there is a practical storage room at the rear, accessible from both inside the house and via a lockable rear entrance—ideal for storing bicycles or items not needed on a daily basis.

First Floor
A staircase leads to the landing on the first floor, which houses two more bedrooms and a modern bathroom.

The primary bedroom at the rear provides direct access to a delightful roof terrace. Spanning over eight meters in depth, this wonderful outdoor space offers a peaceful retreat with views over the surrounding green roofs. The second bedroom is also generously sized and works perfectly as a children’s room, home office, or guest room. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and vanity. There is also a convenient laundry room on this floor.

SUSTAINABILITY & ENERGYLABEL
The property has energylabel A, making it an attractive choice for those seeking a comfortable and energy-efficient home. The house underwent a complete renovation in 2020. In addition, the window frames were replaced in 2025, contributing to both the comfort of the home and its well-maintained appearance.

GROUNDLEASE
The property is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent (canon) for the current period has been fully paid off up to and including August 31, 2044. From September 1, 2044, the fixed annual ground rent will be €1,546.02 (based on the price level at the time of determination), subject to indexation.

NEIGHBORHOOD
Watermaalpad is located in the popular Nieuw Sloten area—a quiet, green, and child-friendly residential neighborhood featuring spacious streets and an abundance of amenities. The Belgiëplein shopping center, schools, childcare facilities, and sports amenities are all within easy reach.

The location is also ideal for those who enjoy nature and recreation. De Oeverlanden, the small beaches along De Nieuwe Meer, and the De Vrije Geer nature reserve offer plenty of opportunities for walking, exercising, and relaxing. Vondelpark is approximately a 20-minute bike ride away, and areas such as Hoofddorpplein and Amsterdam-Zuid are also easily accessible.

The nearby historic village center of Sloten, with its characteristic architecture and village-like atmosphere, adds extra charm to the area. The combination of tranquility, space, greenery, and proximity to the city makes this a particularly pleasant place to live.

ACCESSIBILITY & PARKING
The property boasts excellent accessibility, both by car and public transport. Tram 2 provides a direct connection to the center of Amsterdam. Additionally, bus 369 runs toward Schiphol Airport and Sloterdijk station. By car, the A4, A9, and A10 motorways are quickly accessible, making locations such as Schiphol, Haarlem, and other surrounding cities easy to reach. By bicycle, you can reach Vondelpark in about fifteen minutes, and areas such as Amsterdam-Zuid and other parts of the city are also easily accessible.

KEY FEATURES

• Living area: 114 m² (NEN-2580 measurement report available)
• Fully renovated in 2020; new window frames installed in 2024
• Four bedrooms, spread across two floors
• Centrally located patio garden of 15 m²
• Spacious roof terrace of 26 m² on the first floor
• Practical storage space at the rear, measuring nearly 5 m²
• Energylabel A
• Groundlease prepaid up to and including August 31, 2044
• Located in the green, child-friendly neighborhood of Nieuw Sloten
• Close to the Belgiëplein shopping center, as well as various schools and sports facilities
• Excellent accessibility by public transport and car
• Transfer date to be agreed upon

COME AND EXPERIENCE THIS UNIQUE PROPERTY FOR YOURSELF!
Looking to live in a spacious, light-filled family home with four bedrooms, a delightful patio garden, and a generous roof terrace—all in a quiet, green area of Amsterdam? If so, Watermaalpad 28 is definitely worth a visit.

Schedule an appointment today to experience the space, natural light, and distinctive layout of this wonderful home in Nieuw Sloten. During a personal tour, we would be happy to show you all the details and possibilities this property has to offer.

Important information
The property has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. While the measurement instructions are intended to provide an indication of the usable floor area, discrepancies in measurements cannot be entirely ruled out. This information has been compiled with great care; however, no legal rights may be derived from it. We advise prospective buyers to conduct their own due diligence regarding all matters relevant to them. Our office represents the seller, and to ensure a smooth purchasing process, we recommend engaging a 'Vastgoed Nederland' real estate agent. The General Consumer Terms and Conditions of 'Vastgoed Nederland' apply.