Champagnehof 14

Beschrijving

Instapklare gezinswoning met eigen carport, vier slaapkamers en 10 zonnepanelen!

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en instapklare gezinswoning met een eigen carport, vier slaapkamers en een rustige ligging? Dan is Champagnehof 14 in Eindhoven absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne badkamer, een royale ouderslaapkamer, een praktische inpandige berging en 10 zonnepanelen. Dankzij de complete afwerking, de recente verbeteringen en het vrije uitzicht aan de voorzijde kun je hier direct genieten van comfortabel wonen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en een vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met een massief eikenhouten vloer, een vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt met een massief eiken parketvloer en strak gestucte wanden. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin, terwijl je aan de voorzijde geniet van een vrij uitzicht. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

De gesloten keuken is praktisch ingericht in een wandopstelling en beschikt over veel werkruimte en daglicht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, grote oven, rvs afzuigkap met afvoer naar buiten, spoelbak en een vernieuwde koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken bereik je de royale inpandige berging. Hier bevinden zich de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Via de berging loop je direct naar de eigen carport, waar zich ook de eigen laadpaal bevindt.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

De royale hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en biedt daardoor bijzonder veel ruimte. Door de ligging aan de noordzijde blijft deze kamer ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel.

De tweede ruime slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een eigen wastafel.

De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en beschikt over een praktische vaste kast.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, ligbad, hangcloset, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, extra opbergkasten, designradiator en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Op de voorzolder bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige vierde slaapkamer met een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden, een raam aan de achterzijde en praktische knieschotten voor extra opbergruimte.

De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de verzorgde beplanting en volwassen bomen biedt de tuin veel privacy en een sfeervolle uitstraling.

Het ruime terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Door de combinatie van zon en natuurlijke schaduw is er op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal als extra bergruimte.

Hoogtepunten
• Instapklare en uitstekend onderhouden woning
• Eigen carport direct naast de woning
• Eigen laadpaal aanwezig
• Vier volwaardige slaapkamers
• Sfeervolle woonkamer met massief eiken parketvloer
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming
• Praktische inpandige berging met veel opslagruimte
• Vernieuwde meterkast inclusief laadgroep voor een elektrische auto
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• 10 zonnepanelen
• Intergas HR cv-ketel
• Kruipruimte geïsoleerd in 2026
• Westgevel opnieuw geïmpregneerd
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Direct te betrekken zonder grote werkzaamheden

Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar comfort, praktische ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******