Johan de Wittlaan 18

Beschrijving

Een verborgen parel: vrijstaande bungalow met karakter en potentie!

Sommige woningen vallen op door luxe en een moderne afwerking. Andere woningen onderscheiden zich door hun karakter en ligging. Johan de Wittlaan 18 brengt deze kwaliteiten samen: ruimte, privacy, rust en een prachtige groene omgeving. Deze vrijstaande bungalow biedt de mogelijkheid om hier een eigentijdse woning met karakter te realiseren.

De woning is ruim van opzet en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een dubbele inpandige garage en een ruime provisiekelder. Gelegen op een royaal perceel met een ruime tuin rondom, geniet je hier van optimale privacy en een directe verbinding met de natuur. Dankzij de grote raampartijen komt de groene omgeving op verschillende plekken in de woning prachtig tot zijn recht.
De huidige indeling biedt volop mogelijkheden om de woning volledig te moderniseren en aan te laten sluiten bij de woonwensen van de nieuwe eigenaar.

De woning ligt in een geliefde groene woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. De wijk wordt gekenmerkt door volwassen groen, ruime opzet en een prettige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen zijn er volop mogelijkheden in de nabije omgeving. Daarnaast liggen de TU/e, het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus en ASML op korte afstand. Een ideale locatie voor wie graag rustig woont, maar alle voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben.

Indeling

Via de royale oprit aan de rechterzijde van de woning bereik je de entree. Bij binnenkomst kom je in de ruime ontvangsthal. Dankzij de ramen naast de voordeur en de grote lichtkoepel valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de hal direct een prettige en lichte uitstraling heeft.
Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar.

Vanuit de hal loop je rechtdoor naar de woonkamer, het centrale punt van de woning. Deze royale leefruimte valt direct op door de hoeveelheid licht en het mooie uitzicht over de groene tuin dankzij de grote raampartijen rondom. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de rechterzijde bevindt zich momenteel de eethoek, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De ruimte staat in verbinding met de keuken, waardoor de leefruimtes mooi met elkaar verbonden zijn.
De sfeervolle schouw met open haard vormt een karakteristiek element in de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek.

Via de buitendeur is er direct toegang tot het terras. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen de leefruimte en de groene tuin, waarbij je optimaal kunt genieten van de privacy en het buitenleven.

Vanuit de woonkamer en de hal bereik je de ruime keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij is ook deze ruimte heerlijk licht en kijk je uit over de voortuin en een gedeelte van de rustige straat. De huidige keuken biedt volop mogelijkheden om hier een moderne leefkeuken te realiseren, bijvoorbeeld met een royaal kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Door de ruime opzet is er alle ruimte om de keuken volledig naar eigen wens in te richten.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte.

Slaapkamers

Vanuit de hal bereik je de gang van het slaapgedeelte van de woning. Hier bevinden zich de vier ruime slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen allemaal profiteren van veel natuurlijk daglicht. De verschillende kamers bieden volop mogelijkheden en zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een royaal privévertrek. Deze slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en biedt directe toegang tot het terras, waardoor ook hier een fijne verbinding met de tuin ontstaat. De aangrenzende badkamer en suite is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de grote raampartij geniet ook deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval.
De tweede slaapkamer ligt aan de linkerzijde van de gang en is eveneens royaal van formaat. De grote raampartij zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en de vaste wastafel maakt deze ruimte extra praktisch. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als bijvoorbeeld kinderkamer.
De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van de hal. Deze kamers zijn iets compacter, maar bieden nog altijd voldoende mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Beide beschikken over een wastafel en zijn daardoor flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, kantoor, speelkamer of hobbyruimte.

Naast de badkamer en suite beschikt de woning over een tweede badkamer met inloopdouche en een separaat toilet.

Garage en provisiekelder

De woning beschikt over een ruime inpandige garage welke volop praktische mogelijkheden biedt. Naast ruimte voor twee auto's is er voldoende plek voor fietsen, gereedschap en opslag.
Vanuit de garage bereik je de provisiekelder. Een praktische extra ruimte die uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld het opslaan voorraad.

Tuin

De tuin rondom de woning is één van de grootste pluspunten. Door de volwassen beplanting, bomen, hagen en borders geniet je hier van een groene en rustige omgeving met optimale privacy.
Door de ruime opzet zijn er meerdere plekken om te genieten van de zon of juist de schaduw. De veranda vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en keuken en maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
De tuin is niet alleen een buitenruimte, maar een belangrijk onderdeel van de totale woonbeleving.

Bijzonderheden:

• Vrijstaande bungalow met karakter en volop mogelijkheden
• Vier ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast en badkamer en suite
• Twee badkamers en een separaat toilet
• Royale woonkamer met sfeervolle open haard en veel natuurlijke lichtinval
• Ruime inpandige garage en ruime provisiekelder
• Gelegen op een royaal perceel met een volwassen tuin rondom de woning
• Veel privacy dankzij de groene ligging en volwassen beplanting
• Unieke mogelijkheid om deze karaktervolle bungalow volledig naar eigen woonwensen te moderniseren
• Rustige en groene woonomgeving met een prettige woon sfeer
• Gunstige ligging nabij het centrum van Eindhoven, TU/e, High Tech Campus, ASML en uitvalswegen

Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van rust, groen en potentie die Johan de Wittlaan 18 biedt.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******