Horatiushof 46

Beschrijving

Een fijne gezinswoning, stijlvol afgewerkt en met vier slaapkamers.

Aan de Horatiushof 46 in de Maastrichtse wijk Daalhof ligt deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning. Een huis dat niet alleen goed is onderhouden, maar ook direct een warme en eigentijdse indruk maakt. De sfeervolle afwerking, vier slaapkamers en fijne achtertuin maken dit een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. Daarbij beschikt de woning over energielabel A, deels triple, HR en HR++ beglazing, rolluiken op de eerste en tweede verdieping en airconditioning op de tweede verdieping, die zowel kan koelen als verwarmen. De open keuken, complete badkamer en volwaardige tweede verdieping maken het geheel compleet en zorgen voor een woning die uitstekend past bij een gezin.

Daalhof is een rustige en ruim opgezette woonwijk aan de westzijde van Maastricht. In de wijk en directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook voor ontspanning en een wandeling zijn er verschillende groene plekken in de omgeving. Het centrum van Maastricht is goed bereikbaar, waardoor je gemakkelijk gebruikmaakt van het uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast ligt Daalhof gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen en de Belgische grens. Zo woon je hier rustig, met zowel de dagelijkse voorzieningen als de levendigheid van Maastricht binnen handbereik.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto's. Vanuit hier bereik je de entree van de woning.

De ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt ruimte voor de garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en designradiator.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar direct de fraaie visgraat gelegde parketvloer opvalt. Deze vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en loopt door richting de keuken.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eettafel richting de achterzijde. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige bergkast.

Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Op zonnige dagen zet je de deuren eenvoudig open en wordt het terras als vanzelf bij de leefruimte betrokken.

De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling. De lichte kastfronten en het donkere werkblad zorgen voor een rustige uitstraling, terwijl er tegelijkertijd volop kast- en werkruimte aanwezig is. De keuken is compleet uitgerust met een gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Een raam aan de achterzijde zorgt voor extra daglicht en uitzicht richting de tuin.

Via de met tapijt beklede trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De twee grootste slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een volwaardige slaap- en kastopstelling. De derde kamer is compacter en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of kledingkamer. De rustige afwerking en de doorlopende vloer zorgen ervoor dat ook deze verdieping één geheel vormt. Alle drie de slaapkamers beschikken over rolluiken.

De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een douche met glazen deur, ligbad, tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie en is eveneens voorzien van een rolluik.

Ook de trap naar de tweede verdieping is met tapijt bekleed. Op deze verdieping loopt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping door, waardoor de afwerking mooi op elkaar aansluit.
Vanaf de overloop is een afzonderlijke technische ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie, de aansluitingen voor het witgoed en extra bergruimte.

De vierde slaapkamer krijgt dankzij de brede dakkapel veel daglicht.
De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en beschikt daarnaast over een inbouwkast met schuifdeuren. Ook onder het schuine dak is extra bergruimte gecreëerd, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Het rolluik en de airconditioning, waarmee de kamer zowel kan worden gekoeld als verwarmd, zorgen het hele jaar door voor extra wooncomfort.

Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je het ruime terras direct achter de woning. Hier is voldoende plaats voor zowel een eettafel als een comfortabele loungeset.
Het aanwezige zonnescherm biedt op warme dagen de gewenste beschutting.
Aansluitend ligt een klein gazon, omgeven door verhoogde borders met diverse beplanting.
De combinatie van het ruime terras, het gras en de beplanting geeft de tuin een prettige en duidelijke indeling.

Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra en geschikt voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Vanuit de berging is de achtergelegen brandgang bereikbaar, waardoor de tuin tevens over een achterom beschikt.

Energielabel A
Vier volwaardige slaapkamers
Deels triple, HR- en HR++ beglazing
Rolluiken op de eerste en tweede verdieping
Airconditioning op de tweede verdieping, geschikt voor koelen en verwarmen
Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s
Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet
Technische ruimte met cv-installatie en witgoedaansluitingen
Stenen berging met elektra
Achterom via de brandgang
Zonnescherm aan de achterzijde
Gelegen in de Maastrichtse wijk Daalhof
Huurovereenkomsten dienen mee overgenomen te worden

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.