Waaloord 3

Beschrijving

Op zoek naar een riante eensgezinswoning met garage, eigen oprit, 2 badkamers en sauna? Dan is deze woning precies wat u zoekt!

In de geliefde en groene wijk Molenvliet bevindt zich deze zeer ruime eengezinswoning met garage en een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Gelegen aan een rustig woonerf biedt deze woning een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen.
De woning onderscheidt zich door de fraaie dakopbouw, die zorgt voor een verrassende hoeveelheid extra leefruimte en diverse indelingsmogelijkheden. Op de zolderverdieping vindt u een royale slaapkamer met airco een inloopkast en een tweede badkamer met een heerlijke finse sauna.
De zonnige tuin vormt een waardevolle aanvulling en biedt een fijne, beschutte plek om te genieten van de rust en het groen rondom de woning.
De wijk Molenvliet kenmerkt zich door haar groene en ruim opgezette karakter en biedt diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en een wijkpark. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 uitstekend bereikbaar, evenals het centrum en het treinstation van Woerden.
Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een hoogwaardige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de oprit voor de garage bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Daarnaast beschikt de hal over een praktische garderobekast.
Vanuit de hal betreedt u de royale, tuingerichte woonkamer, die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een opvallend ruimtelijk karakter. Doordat de eethoek zich in de keuken bevindt, onstaat er een riante woonkamer .
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een boiler.
Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar via een fraaie kunststof schuifpui (met HR++ beglazing), wat zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele verbinding tussen binnen en buiten.
Tevens beschikt de woning over een aangebouwde verwarmde garage, ideaal voor een auto, fietsen, extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby. Boven de garage bevindt zich bovendien een praktische extra bergzolder. In de garage bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een grote, praktische inbouwkast en toegang tot drie zeer ruime slaapkamers.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet, en biedt alles wat nodig is voor comfortabel dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met de fraaie dakopbouw, die over de volledige breedte van de woning is gerealiseerd en zorgt voor een uitzonderlijk ruime en volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met airco een inloopkast en een luxe tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en sauna.
Daarnaast is er boven deze verdieping nog een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Op de bergzolder bevindt zich tevens de HR ketel die in november 2025 is vervangen.

Tuin
De zonninge tuin met zuidelijke ligging is voor zien van sierbestrating met achterin 2 bloembakken. Achter de tuin ligt nog een groenstrook van de gemeente welke de bewoners zelf mogen beplanten en onderhouden. Dit zorgt voor een groene afscheiding met het achterliggende voetpad waardoor u volledige privacy heeft

• Bouwjaar: 1975
• Garage: ca 17 m²
• Oprit voor 2 auto’s
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en draaikiepramen
• HR CV-ketel 2025
• Energielabel B
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk
• Oplevering in overleg
• in de koopovereenkomst wordt de "niet zelfbewoningsclausule opgenomen"