Roosje Voshoeve 49

Beschrijving

Prachtig en royaal wonen in de Zuidplas: volledig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning.

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “de Zuidplas”, bieden wij deze uitzonderlijk royale en perfect onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 182 m², een riante uitbouw aan de achterzijde en een hoogwaardig afwerkingsniveau, vormt dit huis de fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaam wonen.

De locatie is simpelweg ideaal te noemen: je woont hier in een rustige straat met een vrij uitzicht op een groene omgeving. Bovendien bevinden het winkelcentrum van Waddinxveen, diverse basisscholen en het openbaar vervoer (bushalte) zich op korte loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen een mum van tijd op de snelwegen richting de grote steden in de Randstad.

De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met ontzettend veel zorg bewoond en gemoderniseerd. Zo is de voormalige garage volledig bij de leefruimte betrokken, is er in 2025 een schitterende nieuwe badkamer én een nieuw toilet geplaatst en is de woning in 2022 uitgerust met 10 zonnepanelen. Kortom: een instapklaar droomhuis waar je direct de verhuisdozen kunt uitpakken!

Bij het betreden van de woning ervaar je direct de ruimtelijke en strakke afwerking. De hal/entree is fors vergroot door het betrekken van de voormalige garage. Hier vind je de uitgebreide en volledig gemoderniseerde meterkast, een keurig toilet onder de trap en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Desgewenst kan er ook een toegang gemaakt worden tot de praktische inpandige berging met de bijkeuken, mocht je op zoek zijn naar een praktijkruimte bij je woning. Deze vertrekken zijn praktisch voorzien van een nette tegelvloer. De berging beschikt over enorm veel opbergruimte en is tevens vanaf het zijpad bereikbaar; ideaal voor je klanten of patiënten.

Vanuit de bijkeuken loopt de prachtige, warme houten vloer naadloos door naar de keuken en de rest van de leefruimte. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is een absolute droom voor kookliefhebbers. De keuken is afgewerkt met een fraai stenen werkblad en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur van vooraanstaande merken.

Zodra je doorloopt naar de woonkamer, valt direct de enorme achteruitbouw op, die zorgt voor een fantastische lichtinval en een indrukwekkende diepte. De ruimte kent gevoelsmatig een speelse driedeling: aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met openslaande deuren naar de tuin, in het hart bevindt zich de royale eetkamer en aan de voorzijde tref je een heerlijke extra lounge- of woonkamer. Deze kamer is voorzien van een extra zijgevelraam. De eetkamer en de voorkamer worden prachtig visueel gescheiden door een gezellige open haard.

Via de keurig afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de royale overloop heb je toegang tot een modern separaat toilet (geheel in de stijl van de badkamer) en maar liefst drie verrassend grote slaapkamers.
Slaapkamer 1 (Voorzijde): Dit is de absolute master bedroom. De kamer is enorm ruim, geniet van veel licht dankzij de geplaatste dakkapel en een zijgevelraam, en is voorzien van een kamerbrede, op maat gemaakte vaste kastenwand.

Slaapkamer 2 (Achterzijde): Eveneens een riante kamer die perfect gesitueerd is onder een brede dakkapel, wat zorgt voor een optimale gebruiksruimte.

Slaapkamer 3 (Boven de voormalige garage): Een unieke en ontzettend charmante kamer. Deze ruimte is slim ingericht met een ingebouwde entresol die je kunt gebruiken als extra opbergruimte of de ultieme slaapplek voor kinderen. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte.

De gloednieuwe badkamer (2025) straalt pure luxe uit en is uitgevoerd in prachtige, warme kleurstellingen. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en strakke inbouwspots in het plafond. Het brede wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid biedt, samen met de bijpassende kasten, een compleet geheel.

De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je vaste kasten met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit hr, 2020). Heel praktisch is de betegelde wasruimte, waar de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox (2025) netjes achter een schuifdeurkast zijn weggewerkt. Zodra je doorloopt, bereik je de royale vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht dankzij twee Velux dakvensters en beschikt over een handige vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten.

De met zorg aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is perfect gesitueerd. Hier geniet je de hele dag door van de zon! Achter in de tuin staat een degelijk houten tuinhuisje met een sfeervolle overkapping (2018). Of je nu tot in de late uurtjes wilt barbecueën met vrienden of in de schaduw wilt genieten van een goed boek: het buitenleven krijgt hier echt een extra dimensie. Heel praktisch is de achterom die langs het huis loopt, waardoor je de tuin eenvoudig kunt bereiken zonder door de woning te hoeven.

Ook op het gebied van verduurzaming en onderhoud is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd:

Zonnepanelen: 10 stuks geplaatst in november 2022 (opbrengst ca. 3.600 kWh per jaar)
Isolatie: Voorzien van Tonzon vloerisolatie (september 2020) en HR++ beglazing op de begane grond (maart 2023).
Schilderwerk: Het buitenschilderwerk is in augustus 2023 professioneel uitgevoerd
Onderhoud: De loodranden zijn in 2025 volledig vervangen.
De kenmerken op een rij:
Woonoppervlakte: 182 m² | Inhoud: 680 m³ | Perceeloppervlakte: 274 m²
Bouwjaar: 1988
Slaapkamers: 4 grote slaapkamers
Sanitair: Luxe badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2025
Tuin: zonnig gelegen met houten berging en overkapping
Parkeren: Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein

De oplevering van het woonhuis is in overleg met de verkopers.

Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.