Generaal van Dedemlaan 59

Beschrijving

Instapklare gezinswoning met luxe woonkeuken, vier slaapkamers en schitterend aangelegde tuin!

• Let op: In de vermelde woonoppervlakte is de zolder meegerekend. Deze ruimte voldoet echter niet aan de criteria van de NEN 2580 meetinstructie in verband met de plafondhoogte en wordt formeel niet als woonoppervlakte aangemerkt. De verdieping is momenteel wel in gebruik als slaapkamer gezien de hoogte circa 1.95m betreft.

Ben je op zoek naar een woning waar je werkelijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten? Dan is deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Generaal van Dedemlaan precies wat je zoekt. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en beschikt over een royale woonkamer met massief houten visgraatvloer, een luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een fraai onder architectuur aangelegde achtertuin met twee overkappingen. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de airconditioning en de hoogwaardige afwerking geniet je hier iedere dag van optimaal wooncomfort.

De woning ligt in de geliefde Generalenbuurt, een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Woensel XL, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het Catharina Ziekenhuis liggen op korte afstand. Ook het centrum van Eindhoven, Strijp-S, de TU/e en Fontys Hogescholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de uitstekende ligging ten opzichte van de Kennedylaan, Montgomerylaan en de A2, A50 en A58 zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen én forenzen.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet.

Via een stijlvolle houten staallook deur met glas kom je in de royale woon- en eetkamer. Hier valt direct de hoeveelheid daglicht op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De massief houten visgraatvloer vormt samen met de strakke wandafwerking en de warme kleuren een sfeervol geheel. De royale afmetingen bieden alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken in rechte opstelling. De keuken heeft een moderne natuurstenen uitstraling en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een ruime spoelbak, een Siemens combi-oven en een koelkast met vriesvak. Dankzij het grote raam en de inbouwspots is het een prettige, lichte ruimte. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of slaapkamer.

Daarnaast ligt de royale master bedroom, eveneens aan de achterzijde. Deze kamer biedt een rustige ligging, veel natuurlijk daglicht en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over twee draai-kiepramen met HR++ beglazing en praktische screens. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De combinatie van donkere natuurstenen vloertegels, een natuurstenen accentwand en lichte wandtegels zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier een airconditioning geplaatst die zowel de eerste als tweede verdieping efficiënt kan koelen én verwarmen.

De royale zolderslaapkamer is voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Hierdoor is een verrassend ruime en lichte slaapkamer ontstaan met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel een werkplek. De warme houtlook laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping.

De onder architectuur aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale overkapping met geïntegreerde ledspots, waardoor je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten.

Achter in de tuin is een tweede overdekte loungehoek gerealiseerd. Hierdoor zijn meerdere gezellige zitplekken ontstaan waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De combinatie van donkere bestrating, een verzorgd gazon, volwassen beplanting en sfeervolle details zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.

De ruime stenen berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor meerdere fietsen, opbergkasten en een werkbank. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar.

Hoogtepunten:

• Instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning
• Gelegen in de geliefde en groene Generalenbuurt
• Royale woonkamer met massief houten visgraatvloer
• Luxe keuken met Bora inductiekookplaat, Quooker en Siemens apparatuur
• Vier slaapkamers
• De tweede verdieping wordt niet meegenomen in het totale vloeroppervlakte
• Moderne badkamer met ruime inloopdouche
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Airconditioning voor koelen én verwarmen
• Onder architectuur aangelegde achtertuin met twee overkappingen
• Royale stenen berging met elektra en achterom
• Let op: In de vermelde woonoppervlakte is de zolder meegerekend. Deze ruimte voldoet echter niet aan de criteria van de NEN 2580 meetinstructie in verband met de plafondhoogte en wordt formeel niet als woonoppervlakte aangemerkt

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte, een luxe afwerking en een heerlijke tuin op een centrale locatie in Eindhoven? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, de sfeer en het hoge afwerkingsniveau van deze complete gezinswoning.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******