Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

IJsclubstraat 36 B

Bekijk kaart
3061 GT Rotterdam (Kralingen West)
€ 675.000 k.k.
  • 147 m²
  • 5 kamers
  • 1908

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Van Kleef NVM Makelaars;
  • De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 147 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1908 en ligt in de buurt Kralingen West in Rotterdam.

Beschrijving

Welkom in dit prachtige 3-laags bovenhuis van ca. 147 m² woonoppervlak en een gunstig energielabel B gelegen aan de geliefde IJsclubstraat in Kralingen. Met maar liefst zes kamers, twee badkamers, twee woningbrede zonnige balkons (zuidoosten) en een rijke hoeveelheid karakteristieke details zoals glas-in-lood, ornamenten en klassieke balusters, is dit een woning die sfeer en ruimte perfect combineert. Op korte termijn wordt de fundering vervangen deze kosten worden voldaan door de huidige eigenaar.

Hier woont u in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos – dé plek om te ontspannen, sporten of picknicken in het groen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving de gezellige Lusthofstraat met een breed aanbod aan winkels, delicatessenzaken en supermarkten. Ook de horeca in Kralingen is volop aanwezig: van knusse koffiebarretjes tot bruisende restaurants en cafés zoals Café Sjiek aan de Plas, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. En voor wie werkt of studeert in de stad: met de metro of tram (Voorschoterlaan, Gerdesiaweg) bent u in enkele minuten in hartje Rotterdam en de Erasmus Universiteit ligt op slechts 5 minuten fietsen.

Indeling

Entree:
Eigen opgang, hal en trap naar de 1e verdieping. De trappen en overlopen zijn in september 2021 voorzien van stijlvolle donkere vloerbedekking.

1e Verdieping (woonverdieping):

Overloop met ruime toiletruimte en modern zwevend toilet (2021),
riante, lichte woonkamer aan de voorzijde met hoge plafonds en grote raampartijen. Doorgang naar de eetkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar het woningbrede balkon (zuidoost). Hier kan je heerlijk vertoeven in de zon met een goed glas wijn of een boek.

De luxe woonkeuken aan de achterzijde van de woning is in 2021 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Het doordachte ontwerp met bargedeelte combineert stijl en functionaliteit en maakt het de ideale plek om te koken, borrelen en samen te komen. Dankzij de directe verbinding met het balkon geniet u hier van veel licht en een heerlijk binnen-buiten gevoel." De keuken met een fraai eiland is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals AEG vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, AEG oven, AEG combi oven met warmhoudlade en Amerikaanse koelkast en vriezer Fraaie vloer, gestuukte wanden en plafonds, deels met ornamenten en plafondplinten

2e Verdieping:

Twee ruime slaapkamers: voorkamer met vaste kast, achterkamer met toegang tot het tweede balkon over de volle breedte. Hier is het heerlijk wakker worden met een ontbijtje in de ochtend zon.
Moderne badkamer met inloopdouche (regen- en handdouche), wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en inbouwverlichting.
Separaat toilet. Op deze verdieping een mooie laminaatvloer

3e Verdieping:

Overloop met dakkapel. Twee royale slaapkamers, beide met dakkapel. Tweede badkamer met douche en wasmachine-aansluiting. Kast met CV-opstelling (2015/2016) en MV-box

Bijzonderheden:
Eigen grond
Fundering wordt op korte termijn vervangen de kosten hiervoor worden door de huidige eigenaar voldaan!
Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2014
In 2023 is de achtergevel gerenoveerd en geïsoleerd
Geheel voorzien van dubbel glas, deels kunststof kozijnen met draai-kiep ramen
CV-ketel vernieuwd in 2015/2016
Energielabel: B
V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 72,- per maand
Goede locatie nabij het Kralingse Bos

In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderingsclausule worden opgenomen.

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op ****** staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.592
Aangeboden sinds
09-10-2025
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
Per direct
Onderhoudsstaat
Zeer goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
562 m³

VvE informatie

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 72 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Bovenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Ligging
  • In een woonwijk
  • Beschut gelegen

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Verdieping
2
Woonlagen complex
3
Voorzieningen
  • Douche
  • Toilet

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
hr (Gas, uit 2016, Eigendom)
Energielabel
B

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Sport & recreatie nabij
  • Dagelijkse voorzieningen nabij
  • Groen in de buurt
  • Breed winkelaanbod

Wie woont er in Kralingen West?

Gemiddelde leeftijd 38 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van IJsclubstraat

  • Jericholaan, Rotterdam Treinstation
    3 min. | 204 m
  • Mecklenburglaan, Rotterdam Treinstation
    7 min. | 558 m
  • Vlietlaan, Rotterdam Treinstation
    8 min. | 605 m
  • Gerdesiaweg, Rotterdam Treinstation
    9 min. | 704 m
  • Chris Bennekerslaan, Rotterdam Bushalte
    9 min. | 706 m
  • Chris Bennekerslaan Bushalte
    9 min. | 706 m
  • Gerdesiaweg Treinstation
    9 min. | 707 m
  • Voorschoterlaan, Rotterdam Treinstation
    13 min. | 1009 m
  • Voorschoterlaan Bushalte
    13 min. | 1010 m
  • Boezemsingel, Rotterdam Treinstation
    15 min. | 1178 m
  • Boezemstraat, Rotterdam Treinstation
    15 min. | 1198 m
  • Willem Ruyslaan, Rotterdam Treinstation
    18 min. | 1462 m

Van Kleef NVM Makelaars

Contact met de makelaar
+31108208555 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Van Kleef NVM Makelaars

Contact met de makelaar
+31108208555 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning