Haagplein 29

Beschrijving

Haagplein ******, Leiden

Unieke kans! Heerlijk licht 2-kamer (klus)appartement met fijn uitzicht op de Rijn en een zonnig balkon op het zuidwesten.

In het hart van Leiden ligt dit 2-kamerappartement op de tweede verdieping van appartementencomplex De Hoghe Weydt. Zoekt u een plek met een unieke ligging die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en transformeren tot uw eigen droomplek? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard.

De woning valt direct op door de fijne lichtinval en het uitzicht over de Rijn vanaf het balkon. Op dit zonnige balkon op het zuidwesten kunt u heerlijk van de zon genieten. Hoewel de woning kampt met achterstallig onderhoud en intern volledig gerenoveerd dient te worden, biedt deze kluswoning een enorme hoeveelheid potentie om er een geheel eigen, fijn thuis van te maken. Het appartementencomplex beschikt over een parkeerterrein voor het gebouw (afgesloten met slagboom).

Het Haagplein is ideaal gelegen. Midden in het centrum van Leiden, waardoor gezellige terrassen, winkels, musea, theater en de wekelijkse markt binnen handbereik liggen. Het NS-station Leiden Centraal bevindt zich op korte afstand. Tevens is de woning strategisch gelegen ten opzichte van het Bio Science Park, LUMC, de universiteit en diverse sportfaciliteiten. De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44/N206 zijn zeer snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis, de lift en een gemeenschappelijke fietsenstalling. De eigen berging is voorzien van elektriciteit en is bereikbaar via een aparte ingang.

2e etage: Entree woning via de overdekte binnengalerij (corridorflat). Hal met een verlaagd schrootjesplafond en een intercominstallatie. Toegang tot de badkamer en de woonkamer. De meterkast (4 groepen + boilergroep) bevindt zich op de gang naast de voordeur.

De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon.

De open keuken heeft een betegelde vloer en wanden. De keuken is eenvoudig van opzet en beschikt niet over inbouwapparatuur. Hier bevindt zich de opstelling van de elektrische boiler (Inventum 50L) en de opstelplaats voor de wasmachine.

De badkamer: Is uitgerust met een wastafel met spiegel, een doucheruimte, gedeeltelijk betegeld, mechanische ventilatie en een toilet.

Slaapkamer: Is aan de achterzijde gelegen, heerlijk licht en fijn van formaat. Vanuit deze kamer geniet u van een leuk uitzicht en is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en/of werkplekje.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:
• Kluswoning met enorm veel potentie, dient intern volledig gemoderniseerd te worden
• Vanaf het balkon een fijn uitzicht over de Rijn
• Zonnig balkon gesitueerd op het zuidwesten
• Afgesloten parkeerterrein
• Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenkelder op de begane grond
• Verwarming middels blokverwarming, warm water via elektrische boiler (Inventum 50L, eigendom, bouwjaar onbekend)
• Houten kozijnen met enkel glas
• VvE-bijdrage: € 223,76 per maand (voorschot stookkosten: € 60,00 per maand)
• Bouwjaar 1973
• Energielabel E
• Oplevering spoedig mogelijk

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 44,10 m2
G.O. Wonen 40,00 m2 G.O.
Overige inpandige ruimte 0,30 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,10 m2
G.O. Externe bergruimte 4,70 m2
Bruto Inhoud woning 127,01 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ‘as is, where is-clausule’, ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

ENGLISH

Haagplein ******, Leiden

Unique opportunity! Delightfully bright 2-room (fixer-upper) apartment with a nice view of the Rijn and a sunny south-west facing balcony.

In the heart of Leiden, you will find this 2-room apartment on the second floor of the apartment complex De Hoghe Weydt. Are you looking for a place with a unique location that you can completely modernize according to your own taste and transform into your own dream home? Then this apartment is absolutely worth a visit.

The property immediately stands out due to the pleasant natural light and the view over the Rijn from the balcony. On this sunny south-west facing balcony, you can fully enjoy the sun. Although the house suffers from overdue maintenance and needs to be completely renovated internally, this fixer-upper offers a huge amount of potential to create your very own, lovely home. The apartment complex features a parking lot in front of the building (secured with a barrier).

Het Haagplein is ideally located. Right in the center of Leiden, putting cozy terraces, shops, museums, theater, and the weekly market within easy reach. The NS station Leiden Centraal is located a short distance away. The property is also strategically located in relation to the Bio Science Park, LUMC, the university, and various sports facilities. The main highways towards the A4, N11, and A44/N206 are accessible very quickly.

Layout

Ground floor: Communal closed entrance with mailboxes and doorbell panel. Access to the staircase, the elevator, and a communal bicycle shed. The private storage room is equipped with electricity and is accessible via a separate entrance.

2nd floor: Entrance to the property via the covered indoor gallery (corridor flat). Hallway with a lowered wooden panel ceiling and an intercom system. Access to the bathroom and the living room. The meter cupboard (4 circuits + boiler circuit) is located in the hallway next to the front door.

The living room is an oasis of light. Thanks to the large windows, it is wonderfully bright here, although the walls and the floor still need to be completely finished. The living room offers enough space for a cozy seating and dining area. From the living room, you have direct access to the sunny balcony.

The open kitchen has a tiled floor and walls. The kitchen is simple and does not have built-in appliances. Here you will find the setup for the electric boiler (Inventum 50L) and the connection for the washing machine.

The bathroom: Equipped with a washbasin with mirror, a shower area, partially tiled, mechanical ventilation, and a toilet.

Bedroom: Is located at the rear, wonderfully bright and a nice size. From this room, you enjoy a nice view and there is ample space for a double bed and a wardrobe and/or workspace.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

We have created a dedicated website for every property (streetname+******) with all object-specific information.

Want to schedule a viewing online directly? Please request this via ****** and follow the instructions you receive via SMS and email.

Key features:
• Fixer-upper with a lot of potential, needs to be completely modernized internally
• A nice view of the Rijn from the balcony
• Sunny balcony situated on the south-west
• Secured parking lot
• Private storage room and communal bicycle cellar on the ground floor
• Heating via block heating, hot water via electric boiler (Inventum 50L, owned, year of construction unknown)
• Wooden window frames with single glazing
• VvE (home owners association) contribution: € 223,76 per month (advance heating: € 60,00 per month)
• Year of construction 1973
• Energy label E
• Delivery possible soon

NEN2580 measurement report:
Gross Floor Area property 44.10 m2
G.O. Living area 40.00 m2
G.O. Other indoor space 0.30 m2
G.O. Building-related outdoor space 5.10 m2
G.O. External storage space 4.70 m2
Gross Volume property ****** m3

DISCLAIMER: All information is explicitly indicative in nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, ‘as is, where is-clause’, old-age clause, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.