Catharina van Rennesstraat 1 3

Beschrijving

Wonen in een verrassend ruim en licht vierkamerappartement in Amsterdam-Zuid, met maar liefst vier balkons, drie volwaardige slaapkamers en geen bovenburen. Dit appartement op de bovenste verdieping combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij het Beatrixpark, Station Zuid en de Zuidas. Dankzij de privétrap naar de woning, de royale kamers en de vele buitenruimtes voelt dit als een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

De woning
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Vanaf hier leidt een privétrap exclusief naar de woning op de derde verdieping. Er komen geen andere bewoners op deze trap en bovendien heb je geen bovenburen, wat zorgt voor extra rust en privacy.
Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Het separate toilet bevindt zich direct aan de hal.
De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige, lichte leefruimte. De fraaie massief houten Nyatoh vloer geeft de woning warmte en karakter. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot twee balkons, één gelegen op het oosten en één op het zuiden. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriezer voorzien van drie vriesladen. Vanuit de keuken stap je direct het derde balkon op, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon.
De woning beschikt over drie opvallend ruime slaapkamers. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kastenwand en eventueel een werkplek. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen balkon op het noorden. De tweede en derde slaapkamer hebben beide toegang tot het royale balkon op het zuiden.

De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle natuursteenlook en biedt veel comfort. Hier vind je een ligbad met jacuzzi- en massagefunctie, een regendouche, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De combinatie van het bubbelbad en de regendouche zorgt voor een echte wellnessbeleving in eigen huis.
De woning is in 2014 volledig verbouwd en afgewerkt met onder andere strak gestuukte wanden, inbouwspots, kunststof kozijnen met HR++ glas, mechanische ventilatie en een Intergas HR-combiketel voor warm water. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime berging. Dankzij de praktische toegang kun je eenvoudig fietsen plaatsen zonder lastige bochten te hoeven maken.

Omgeving
De Catharina van Rennesstraat ligt op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels en supermarkten in de buurt. Ook gezellige cafés, restaurants en terrassen bevinden zich op korte afstand.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Amstelpark vrijwel om de hoek. Daarnaast fiets je in enkele minuten naar het Vondelpark.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuid ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar Schiphol, Utrecht en de rest van Nederland. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10 en A4.

VvE en erfpacht:
De vereniging van eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd en een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. De bijdrage is €316,- per maand.
De erfpacht is €156,- per jaar. Dit tijdvak loopt tot en met 31 januari 2030. Daarnaast is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al gemaakt onder de gunstige voorwaarden, waarbij is gekozen voor vastklikken. Vanaf 1 februari 2030 bedraagt de canon € 1.640,- per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Als eigenaar heb je de mogelijk om de erfpacht volledig af te kopen onder de gunstige voorwaarden.

Highlights
• Gelegen op de bovenste verdieping, geen bovenburen
• Woonoppervlakte verdeeld over een royale woonkamer en drie ruime slaapkamers
• Maar liefst vier balkons op het oosten, zuiden en noorden
• Ruime woonkamer met massief houten Nyatoh vloer
• Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Luxe badkamer met jacuzzi, massagefunctie en regendouche
• Volledig verbouwd in 2014
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Strak gestuukte wanden en inbouwspots
• Ruime berging op de begane grond
• Geen wachttijd voor een parkeervergunning, tweede vergunning is mogelijk
• Nabij Beatrixpark, Amstelpark, Station Zuid en de Zuidas
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto

++++++++++++++++++++++++++++++++++

Living in a surprisingly spacious and bright four-room apartment in Amsterdam-Zuid, with no fewer than four balconies, three full-sized bedrooms and no upstairs neighbours. Situated on the top floor, this apartment combines space, comfort and an excellent location near Beatrixpark, Amsterdam Zuid Station and the Zuidas business district. With its private staircase, generously sized rooms and abundance of outdoor space, this is a home you can enjoy for many years to come. I would be delighted to show you around.

The apartment:
The communal staircase takes you to the second floor. From here, a private staircase leads exclusively to the apartment on the third floor. No other residents use this staircase, and with no upstairs neighbours, you can enjoy additional peace and privacy.

Upon entering, you are immediately welcomed by the generous hallway, which provides access to almost every room. The separate toilet is located directly off the hall.
The living room is wonderfully spacious and forms the heart of the home. Large windows allow plenty of natural light to flood in, creating a bright and pleasant living space. The attractive solid Nyatoh wood flooring adds warmth and character. The living room provides access to two balconies: one facing east and the other south. This means you can enjoy the sun for most of the day.

The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room and features a granite worktop and a range of built-in appliances, including a five-burner hob, extractor hood, dishwasher and a fridge-freezer with three freezer drawers. From the kitchen, you can step directly onto the third balcony, which faces east. A lovely spot for a cup of coffee in the morning sun.

The apartment has three remarkably spacious bedrooms. Each room offers enough space for a double bed, a large wardrobe and, if desired, a home office. The first bedroom has its own north-facing balcony. Both the second and third bedrooms provide access to the generous south-facing balcony.
The bathroom has a stylish natural-stone look and offers plenty of comfort. It includes a bathtub with jacuzzi and massage functions, a rain shower, washbasin unit and connection for the washing machine. The combination of the whirlpool bath and rain shower creates a genuine spa experience at home.

The apartment was fully renovated in 2014 and finished with smooth plastered walls, recessed spotlights, uPVC window frames with HR++ double glazing, mechanical ventilation and an Intergas high-efficiency combi boiler for hot water. Heating is provided through a communal block-heating system.
There is also a spacious storage unit on the ground floor. Its practical access makes it easy to store bicycles without having to manoeuvre around awkward corners.

The neighbourhood:
Catharina van Rennesstraat enjoys an excellent location in Amsterdam-Zuid. You live in peaceful surroundings, with all everyday amenities close at hand. There are various shops and supermarkets nearby, as well as inviting cafés, restaurants and terraces within walking distance.
Beatrixpark and Amstelpark are just around the corner for relaxation and recreation. Vondelpark is also only a few minutes away by bicycle.
Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid Station is nearby, offering fast connections to Schiphol Airport, Utrecht and the rest of the Netherlands. Several tram and bus services are also available in the immediate vicinity. By car, the A10 and A4 motorways can be reached within minutes.

The owners’ association and ground lease:
The owners’ association is active, professionally managed and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €316.
The current ground rent is €156 per year. This lease period runs until 31 January 2030. The transfer to a perpetual ground lease has already been completed under favourable conditions, with the annual ground rent locked in. From 1 February 2030, the ground rent will be €1,640 per year. This amount will be indexed annually. As the owner, you have the option of buying out the ground lease in full under these favourable conditions.

Highlights:

• Top-floor apartment with no upstairs neighbours
• Generous living room and three spacious bedrooms
• Four balconies facing east, south and north
• Spacious living room with solid Nyatoh wood flooring
• Open-plan kitchen with a range of built-in appliances
• Luxurious bathroom with jacuzzi, massage function and rain shower
• Fully renovated in 2014
• uPVC window frames with HR++ double glazing
• Smooth plastered walls and recessed spotlights
• Spacious storage unit on the ground floor
• No waiting period for a parking permit; a second permit is also available
• Close to Beatrixpark, Amstelpark, Amsterdam Zuid Station and the Zuidas
• Excellent accessibility by public transport and car