Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Maresingel 46

Bekijk kaart
2316 HD Leiden (Noorderkwartier)
€ 425.000 k.k.
  • 51 m²
  • 3 kamers
  • 1905

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3 maanden aangeboden door KOCH Real Estate;
  • De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 51 m² en beschikt over 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer;
  • De woning is gebouwd In 1905 en ligt in de buurt Noorderkwartier in Leiden;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Sfeervolle, high-end gerenoveerde benedenwoning met uitzicht op de Maresingel! Zoekt U een instapklaar 2/3-kamer appartement op een toplocatie in Leiden? Zoek niet verder. Aan de prachtige Maresingel bieden wij deze volledig en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning aan. Met een energielabel A, een heerlijke achtertuin, luxe afwerking én een fantastisch uitzicht op het water, combineert dit appartement het comfort van nieuwbouw met de charme van de Leidse singels.

Wonen aan het water: Uw eigen zomerse hotspot
De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Vanuit de woonkamer kijkt U direct uit op de Maresingel. In de zomermaanden verandert de kade voor de deur in een levendige en idyllische plek waar Buurtbewoners heerlijk zonnen, ontspannen en een verfrissende duik in het water nemen. Het is alsof U vakantie viert in eigen stad!

Luxe hoogglans keuken als hart van het huis
De lichte woonkamer loopt vloeiend over in de gloednieuwe, luxe open keuken. Deze is uitgevoerd in een strakke, witte hoogglans afwerking, die perfect past bij het moderne interieur. De keuken is voorzien van alle denkbare, ingebouwde kwaliteitsapparatuur en beschikt daarnaast over een uiterst praktische apothekerskast. Hierdoor heeft U niet alleen een stijlvolle kookplek, maar ook een zee aan slimme opbergruimte. Via de handige doorgang aan de achterzijde stapt U vanuit de keuken zo de volledig gerenoveerde achtertuin in.

Comfort en duurzaamheid
Kosten noch moeite zijn gespaard tijdens de recente renovatie. Het gehele appartement is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, dubbel glas en een modern mechanisch ventilatiesysteem. Dankzij de uitstekende isolatie beschikt de woning over het groene energielabel A wat garant staat voor lage energielasten.

Bij binnenkomst wordt U verwelkomd door een modern intercomsysteem met beeld (videofoon). De separate toiletruimte is een ware eyecatcher, een luxe design-wc uitgerust met hoogwaardige merkmeubelen en een elegant fonteinmeubel.

Rust aan de achterzijde: slapen en werken
De slaapvertrekken bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning. De royale hoofdslaapkamer grenst direct aan een multifunctionele extra kamer, die ideaal is in te richten als thuiswerkkamer, inloopkast of hobbyruimte.
De aangrenzende, moderne badkamer is puur genieten. Deze is uitgerust met een luxe badmeubel met opbergruimte en een heerlijke, comfortabele regendouche.

De belangrijkste kenmerken op een rij:

  • Locatie: Maresingel, Leiden (begane grond).
  • Uitzicht: Direct zicht op het water (zwem- en zonlocatie in de zomer).
  • Keuken:Luxe witte hoogglans open keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur en een handige apothekerskast.
  • Staat van onderhoud: Compleet en hoogwaardig gerenoveerd.
  • Duurzaamheid: Energielabel A, volledig dubbel glas en mechanische ventilatie.
  • Verwarming: Volledig voorzien van vloerverwarming met een prachtige PVC-vloer.
  • Sanitair: Luxe badkamer met regendouche en designmeubel; apart luxe toilet met merksanitair.
  • Indeling: 1 slaapkamer grensend aan een werkkamer.
  • Buitenruimte: Netjes gerenoveerde achtertuin.
  • Veiligheid: Intercomsysteem met beeldverbinding (videofoon).

Kortom: Een droomappartement op een van de mooiste plekjes van Leiden. Spullen pakken en verhuizen maar!

Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat U betoveren door de unieke sfeer en het comfort van deze woning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Prijs per m²
€ 8.333
Aangeboden sinds
27-05-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Zeer goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
190 m³

VvE informatie

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 129 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Benedenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • Aan vaarwater
  • Aan het water
  • In een woonwijk
  • Open gebied
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
1
Verdieping
1
Woonlagen complex
1
Voorzieningen
  • Glasvezelaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
9 m²
Ligging
Op het noorden
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Vloerisolatie, HR glas, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel, Volledige vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit (Gas, uit 2025, Eigendom)
Energielabel
A

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Maresingel

  • Houtmarkt, Leiden Bushalte
    5 min. | 396 m
  • Pelikaan, Leiden Bushalte
    7 min. | 545 m
  • Energiepark, Leiden Bushalte
    10 min. | 767 m
  • Groenoord, Leiden Bushalte
    10 min. | 818 m
  • Hooigracht, Leiden Bushalte
    11 min. | 905 m
  • Oosterkerkstraat, Leiden Bushalte
    13 min. | 1057 m
  • Kooipark, Leiden Bushalte
    13 min. | 1074 m
  • Surinamestraat, Leiden Bushalte
    14 min. | 1130 m
  • Kooiplein, Leiden Bushalte
    14 min. | 1136 m
  • Nieuwe Beestenmarkt, Leiden Bushalte
    15 min. | 1217 m
  • Breestraat, Leiden Bushalte
    16 min. | 1308 m
  • Schipholweg, Leiden Bushalte
    17 min. | 1344 m

KOCH Real Estate

Contact met de makelaar
+31708331133 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

KOCH Real Estate

Contact met de makelaar
+31708331133 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning