Laan van Soestbergen 33

3582 ST Utrecht (Watervogelbuurt)
€ 247.500 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
3
woonopp.
62 m²
perceelopp.
? m²
bouwjaar
1930

Beschrijving

In de sfeervolle en rustige woonwijk Watervogelbuurt vindt u deze subliem gemoderniseerde benedenwoning met diepe stadstuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde vrij uitzicht, aan de achterzijde een oase van rust dankzij de onderhoudsvrije tuin. De Watervogelbuurt is gelegen aan de rand van het centrum van Utrecht, centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, station Vaartsche Rijn, Oude Gracht en Twijnstraat met gezellige winkeltjes, Ledig Erf met bioskoop, terrasjes en de bossen van Amelisweerd.



De woning is in 2012 volledig gerenoveerd. Alle wanden zijn daarbij geisoleerd, alsook de plafonds (dubbel geïsoleerd) en de vloeren. Alle elektra is vervangen, inclusief stoppenkast en deze is voorzien van 9 groepen met meerdere aardlekschakelaars. Er is CV geplaatst met HR ketel van Bosch. De woning is ook geschikt voor het stoken van een houtkachel. De woning is in jaren 30 stijl gerenoveerd met oog voor klassieke elementen, zoals het originele glas in lood (in dubbel glas), klassiek deurbeslag en zijn de vensterbanken van hardsteen. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en in neutrale kleuren geverfd. Dankzij de goede isolatie is de woning in de zomer heerlijk koel en s winters makkelijk warm te krijgen. In de hele woning is een rustiek lichte massief eikenhoutenvloer gelegd, afgewerkt met hoge plint.

In 2013 is een aanbouw gerealiseerd in de achtertuin met veranda en berging. De afwerking is in landelijke stijl met veel hout zoals Western red Ceder, wat onderhoudsvrij is. De hemelwaterafvoer en kraaldelen zijn luxueus in zink uitgevoerd. Om voor voldoende licht in de woning te zorgen is een grote lichtkoepel in het dak van de veranda geplaatst. In de aanbouw is een ruime slaapkamer gerealiseerd met airconditioning.



Indeling:

Entree / hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer geeft zicht op de binnentuin en toegang tot badkamer, keuken en studeer- slaapkamer. De badkamer is voorzien van douche, toilet, radiator, wastafel en mechanische afzuiging. De badkamervloer is voorzien van oud Belgische tegels en de wanden zijn betegeld tot aan het plafond. De slaap- studeerkamer heeft een eigen fonteintje met spiegel, opbergruimte en biedt toegang tot de veranda. De keuken is voorzien van een groot aanrechtblad met marmeren tegeltjes als achterwand. Verder is een vaatwasser, vierpits kooktoestel, rvs afzuigkap en een hete luchtoven/grill geplaatst. Naast de koel-vriescombinatie is ruimte voor de wasmachine / droger bij de CV ketel. Hier is ook nog opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de veranda en tuin middels een boerendeur die in delen open te zetten is. Vanuit de keuken is de 2e slaapkamer te bereiken. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en airco.



Kortom, een unieke woning, gerenoveerd met oog voor detail in een evenzo unieke woonwijk.



Bijzonderheden:

VvE bijdrage E 10,- per maand


Overdracht

Vraagprijs
€ 247.500 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
186 m³

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Galerijflat, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Makelaarsbalie

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Makelaarsbalie

Meld een probleem met deze woning