Heikantstraat 1

Beschrijving

HEERLIJK WONEN IN HET BUITENGEBIED OP EEN RUIM HOEKPERCEEL KAN IN DIT SFEERVOL, VRIJSTAAND WOONHUIS MET AANBOUW EN VRIJSTAANDE GARAGE.

Bouwjaar: 1966. Perceel: 770 m². Inhoud: ca. 496 M³. Woonopp.: ca. 129 m².

Begane grond:
Toegang tot de woning middels een hardhouten voordeur met bewerkt glas. Entree met een tegelvloer, een garderobehoek en vernieuwde meterkast (o.a. 7 groepen + aardlekschakelaars + PV groep). Vanuit de entree naar de eetkeuken, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond. De luxe keukeninrichting (2022) is voorzien van een hardstenen (gezoet) aanrechtblad met een 'Franke' spoelbak met messingkraan. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met bladafzuiging. In een aparte wand bevindt zich de combimagnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer (2 laden). Er is zelfs een aparte koffie/thee corner gerealiseerd. Middels een hardhouten raamkozijn met dubbele beglazing en een rolluik zicht op de oprit. Onder de trapopgang bevindt zich een volledig betegelde verdiepte (droge) kelder.

Vanuit de keuken naar de eetkamer/woonkamer en de bijkeuken. De eetkamer / woonkamer en werkkamer zijn voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Vanuit de centraal gelegen eetkamer een mooi zicht op de straat, de werkkamer en de woonkamer, welke is gelegen in de recent aangebouwde woonkamer. Tussen de eet- en woonkamer staat een sfeervolle 'Jacobus' doorkijk houtkachel. De aanbouw is volledig voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing.
Vanuit het eetgedeelte via een tweetal stalen schuifdeuren met glas, toegang tot een werk-/speelkamer. Vanuit deze ruimte middels openslaande houten terrasdeuren met dubbele beglazing en een rolluik toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken naar de bijkeuken in de aanbouw, met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Met een vaste wandkast en een werkblad met een RVS spoelbak, een boiler (10 liter) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daglicht middels een hardhouten raamkozijn met dubbele beglazing. Hier bevindt zich ook het moderne toilet, met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond. Voorzien van een wandcloset met opzetplateau en een raampje. Vanuit de bijkeuken via een terrasdeur toegang tot de vrije tuin.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een trap naar de overloop. Met toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers, een doucheruimte en een separaat toilet.
De drie slaapkamers hebben een PVC-vloer, stucwerk wanden en een balkenplafond. De kleinste slaapkamer heeft een vaste schuifwandkast en de andere twee slaapkamers een muurkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten raamkozijnen (draai-/kiep) met HR++ beglazing en rolluiken.
Een knusse, volledig betegelde doucheruimte met een douchecabine met thermostaatkraan en een dakraam. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte heeft een wandcloset met opzetplateau en een badmeubel met vaste wastafel. Natuurlijke ventilatie middels een dakraam.

2e Verdieping:
Vanuit de overloop met een vlizotrap naar een deels begaanbare bergzolder (plafonds zijn geïsoleerd en het dak gedeeltelijk). Hier bevindt zich ook de Nefit Topline HR combiketel (2011).

Buiten:
Vanaf de diepe en bestrate oprit via een, op afstand te bedienen hardhouten kantelpoort toegang tot de vrijstaande garage, oppervlakte ca. 36 m². Met een betonvloer, spouwmuren en een zadeldak met een gedeeltelijke bergzolder. Hier bevindt zich de omvormer t.b.v. de 10 zonnepanelen. De ruime garage is ook bereikbaar vanuit de tuin middels een houten terrasdeur.
Via een poort tussen de woning en de garage toegang tot de achtertuin. De tuin is volledig omheind en biedt volledige privacy. Met een o.a. een gazon, aangeplante borders met volwassen beplanting, een houten tuinhuis en een grondwaterput. Vanaf de straat is de tuin ook makkelijk via een brede poort te bereiken.

Bijzonderheden:

• Begane grond is in 2022 / 2023 volledig vernieuwd en uitgebouwd
• In 2018 is er spouwmuurisolatie aangebracht
• Luxe, complete keukeninrichting, toilet en uitgebouwde woonkamer
• Hardhout- en kunststof kozijnen met HR / HR++ glas en diverse rolluiken
• Ruime vrijstaande garage en privacy biedende achtertuin
• Parkeergelegenheid op de eigen diepe oprit en de openbare weg
• Energielabel B, o.a. 10 zonnepanelen (2019 / ca. 3.600 Wp)
• Gelegen nabij uitvalswegen naar A2 Eindhoven-Maastricht en NS station
• Kom zelf de fijne sfeer van deze leuke woning en omgeving proeven!